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Vendas de condomínios em Miami atingem novos patamares: recorde de US$ 14,6 milhões da Apogee!
O mercado de condomínios do condado de Miami-Dade vê vendas e preços crescentes em junho de 2025, apesar dos contínuos desafios de acessibilidade e mudanças regulatórias.
Vendas de condomínios em Miami atingem novos patamares: recorde de US$ 14,6 milhões da Apogee!
O Condado de Miami-Dade está testemunhando um ressurgimento significativo nas vendas de condomínios, com os últimos relatórios indicando um aumento notável no volume de vendas e nos preços. De 13 a 21 de junho, os corretores fecharam um total de 135 vendas de condomínios, alcançando impressionantes US$ 122 milhões em vendas, um aumento acentuado em comparação com apenas 89 vendas no valor de US$ 67,7 milhões na semana anterior, conforme O verdadeiro negócio destaques. Este aumento ilustra um interesse renovado num mercado que tem enfrentado alguns ventos contrários nos últimos anos.
O preço médio de venda de condomínios na semana passada subiu para US$ 903.964, marcando um aumento significativo em relação aos US$ 760.808 da semana anterior. Notavelmente, o preço médio por metro quadrado também subiu para US$ 580, acima dos US$ 547. O que é particularmente impressionante neste aumento são as vendas de alto nível, onde os preços variaram entre uns fantásticos 2,1 milhões de dólares e 14,6 milhões de dólares de cair o queixo.
Principais vendas e destaques do mercado
Entre as transações mais dignas de nota estava a Unidade 1404 na Apogee, localizada em 800 South Pointe Drive em Miami Beach, que foi vendida por US$ 14,6 milhões, o que equivale a impressionantes US$ 3.914 por pé quadrado após 125 dias no mercado. As agentes de listagem Gabriela Dajer e Alina De La Vega da One Sotheby’s International Realty, juntamente com a agente compradora Jill Hertzberg da Coldwell Banker Realty, desempenharam papéis importantes neste negócio de alto perfil. Outra venda de destaque foi a Unidade 4411 em Harborview, que arrecadou US$ 7 milhões e representou um preço por metro quadrado de US$ 2.177 após 79 dias no mercado.
- Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
- Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
- Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
- Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
Apesar deste aumento recente, o cenário para as vendas de condomínios em Miami-Dade não tem sido só de sol e arco-íris. Como discutido no Arauto de Miami, o mercado de condomínios de arranha-céus está enfrentando desafios significativos. No ano passado houve um declínio acentuado nas vendas, com uma queda de 26,8% em junho de 2024 em comparação com o ano anterior. Muitos factores contribuem para esta recessão, incluindo o aumento das taxas de associação de proprietários, motivado por novos regulamentos de manutenção e taxas de juro elevadas e persistentes que deixaram muitos potenciais compradores à margem.
Um mercado em dificuldades
Olhando mais a fundo os desafios, é crucial considerar a dinâmica em evolução no cenário imobiliário de Miami. O Vera Vitae O relatório descreve algumas tendências alarmantes: a crise de acessibilidade em Miami levou a uma “lista negra secreta” de condomínios, limitando o acesso ao financiamento convencional devido a factores como elevados rácios de ocupação entre alugueres e proprietários e instabilidade financeira matizada em muitos edifícios. Isso complicou ainda mais o processo de compra de imóveis para muitos residentes.
O aumento das taxas HOA, juntamente com os estudos de integridade estrutural obrigatórios após o trágico desastre de Surfside, colocaram um fardo adicional sobre os edifícios mais antigos, potencialmente empurrando os preços para baixo se o inventário continuar a aumentar. O condado de Miami-Dade possui atualmente 8,6 meses de estoque habitacional, enquanto Broward tem 7,6 meses – ambos pairando perto das marcas de um mercado equilibrado.
À medida que o cenário imobiliário local se desenvolve, o mercado costeiro de luxo permanece robusto, impulsionado pelo interesse dos compradores da América do Sul e do Nordeste, enquanto os mercados convencionais estão a sentir o impacto do aumento dos custos e da estagnação dos rendimentos. Os especialistas prevêem que o mercado de condomínios poderá recuperar dentro de um a dois anos se estas condições se estabilizarem.
À medida que observamos estas tendências, é vital abordar as questões prementes de acessibilidade e estabilidade financeira que assolam o mercado imobiliário de Miami. Com as famílias a enfrentar cada vez mais dificuldades financeiras e a necessidade de soluções inovadoras a tornar-se mais crítica, os próximos passos dados pelos promotores, decisores políticos e líderes comunitários irão, sem dúvida, moldar o futuro da nossa amada cidade.