Creșterea vânzărilor de apartamente din Miami la noi culmi: recordul Apogee de 14,6 milioane de dolari!

Creșterea vânzărilor de apartamente din Miami la noi culmi: recordul Apogee de 14,6 milioane de dolari!

Județul Miami-Dade este martor la o renaștere semnificativă a vânzărilor de apartamente, cele mai recente rapoarte indicând o creștere remarcabilă atât a volumului vânzărilor, cât și a prețurilor. Între 13 iunie și 21 iunie, brokerii au încheiat un total de 135 de vânzări de apartamente, atingând vânzări uimitoare de 122 de milioane de dolari, o creștere semnificativă față de doar 89 de vânzări în valoare de 67,7 milioane de dolari în săptămâna precedentă, deoarece Adevărata afacere evidențiază. Această creștere ilustrează un interes reînnoit pentru o piață care s-a confruntat cu unele vânturi contra în ultimii ani.

Prețul mediu de vânzare pentru apartamente săptămâna trecută a crescut la 903.964 USD, marcând o creștere semnificativă de la 760.808 USD în săptămâna anterioară. În mod remarcabil, prețul mediu pe picior pătrat, de asemenea, a urcat la 580 USD, în creștere de la 547 USD. Ceea ce este deosebit de izbitor la această creștere sunt vânzările de top, unde prețurile au variat de la 2,1 milioane de dolari până la 14,6 milioane de dolari.

Top vânzări și repere pe piață

Printre cele mai remarcabile tranzacții s-a numărat Unitatea 1404 de la Apogee, situată la 800 South Pointe Drive din Miami Beach, care s-a vândut cu 14,6 milioane de dolari, echivalent cu 3.914 de dolari pe picior pătrat după 125 de zile pe piață. Agenții de listare Gabriela Dajer și Alina De La Vega de la One Sotheby’s International Realty, alături de agentul cumpărătorului Jill Hertzberg de la Coldwell Banker Realty, au jucat roluri cheie în această afacere de mare profil. O altă vânzare remarcabilă a fost Unitatea 4411 de la Harborview, care a adus 7 milioane de dolari și a reprezentat un preț pe metru pătrat de 2.177 de dolari după 79 de zile pe piață.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

În ciuda acestei creșteri recente, peisajul vânzărilor de apartamente în Miami-Dade nu a fost doar soare și curcubeu. După cum sa discutat în Miami Herald, piața de condominii înalte se confruntă cu provocări semnificative. Anul trecut a înregistrat o scădere abruptă a vânzărilor, cu o scădere de 26,8% în iunie 2024 față de anul precedent. Mulți factori contribuie la această scădere, inclusiv creșterea taxelor asociate proprietarilor de case determinate de noile reglementări de întreținere și rate persistente ridicate ale dobânzilor care i-au lăsat pe mulți potențiali cumpărători pe margine.

O piață care se luptă

Privind mai departe provocările, este esențial să luăm în considerare dinamica în evoluție în peisajul imobiliar din Miami. The Vera Vitae Raportul evidențiază câteva tendințe alarmante: criza accesibilității din Miami a condus la o „listă neagră secretă” de apartamente, limitând accesul la finanțare convențională din cauza unor factori precum ratele ridicate de ocupare a chiriei la proprietar și instabilitatea financiară nuanțată în multe clădiri. Acest lucru a complicat și mai mult procesul de cumpărare a proprietății pentru mulți rezidenți.

Taxele crescute ale HOA, împreună cu studiile obligatorii de integritate structurală în urma tragicului dezastru Surfside, au pus o povară suplimentară asupra clădirilor mai vechi, potențial împingând prețurile în jos dacă stocul continuă să crească. În prezent, județul Miami-Dade are un inventar de locuințe de 8,6 luni, în timp ce Broward are 7,6 luni – ambele se apropie de reperele unei piețe echilibrate.

Pe măsură ce scena imobiliară locală se desfășoară, piața de coastă de lux rămâne robustă, susținută de interesul cumpărătorilor din America de Sud și nord-est, în timp ce piețele convenționale simt afectarea atât din cauza creșterii costurilor, cât și a veniturilor stagnante. Experții prevăd că piața de condominii ar putea reveni în decurs de unul până la doi ani dacă aceste condiții se vor stabiliza.

Pe măsură ce observăm aceste tendințe, este vital să abordăm problemele stringente ale accesibilității și stabilității financiare care afectează piața imobiliară din Miami. În condițiile în care familiile se confruntă cu o presiune financiară din ce în ce mai mare și nevoia de soluții inovatoare devenind din ce în ce mai critică, următorii pași luați de dezvoltatori, factorii de decizie și liderii comunității vor modela, fără îndoială, viitorul orașului nostru iubit.