Nárast predaja Miami Condo do nových výšin: Rekord Apogee 14,6 miliónov dolárov!

Nárast predaja Miami Condo do nových výšin: Rekord Apogee 14,6 miliónov dolárov!

Miami-Dade County je svedkom výrazného oživenia predaja bytov, pričom najnovšie správy naznačujú pozoruhodný nárast objemu predaja aj cien. Od 13. júna do 21. júna uzatvorili makléri celkovo 135 predajov bytov, čím dosiahli tržby v hodnote ohromujúcich 122 miliónov USD, čo je prudký nárast v porovnaní s iba 89 predajmi vo výške 67,7 milióna USD v predchádzajúcom týždni. Skutočná dohoda zdôrazňuje. Tento nárast ilustruje obnovený záujem o trh, ktorý v posledných rokoch čelil určitým protivetrom.

Priemerná predajná cena za byty minulý týždeň vystrelila na 903 964 USD, čo predstavuje výrazný nárast zo 760 808 USD minulý týždeň. Pozoruhodné je, že priemerná cena za štvorcovú stopu sa tiež vyšplhala na 580 dolárov z 547 dolárov. To, čo je na tomto náraste obzvlášť pozoruhodné, sú predaje najvyššej úrovne, kde sa ceny pohybovali od skvelých 2,1 milióna dolárov až po neuveriteľných 14,6 milióna dolárov.

Najdôležitejšie informácie o predaji a trhu

Medzi najvýznamnejšie transakcie patrila jednotka 1404 v Apogee, ktorá sa nachádza na 800 South Pointe Drive v Miami Beach, ktorá sa predala za 14,6 milióna dolárov, čo sa po 125 dňoch na trhu rovná impozantným 3 914 dolárom za štvorcový meter. Kótovacie agentky Gabriela Dajer a Alina De La Vega z One Sotheby’s International Realty spolu s agentkou kupujúceho Jill Hertzberg z Coldwell Banker Realty zohrali kľúčovú úlohu v tejto významnej transakcii. Ďalším výnimočným predajom bola jednotka 4411 v Harborview, ktorá vyniesla 7 miliónov dolárov a predstavovala cenu za štvorcový meter 2 177 dolárov po 79 dňoch na trhu.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Napriek tomuto nedávnemu prudkému nárastu nebola krajina pre predaj bytov v Miami-Dade len slnkom a dúhou. Ako je uvedené v Miami Herald, trh s výškovými bytmi zápasí s významnými výzvami. Minulý rok zaznamenal prudký pokles predaja, pričom v júni 2024 v porovnaní s predchádzajúcim rokom poklesol o 26,8 %. K tomuto poklesu prispieva mnoho faktorov, vrátane rastúcich poplatkov združení vlastníkov domov vyvolaných novými predpismi o údržbe a pretrvávajúcich vysokých úrokových sadzieb, ktoré zanechali mnohých potenciálnych kupcov na vedľajšej koľaji.

Bojujúci trh

Ak sa pozrieme ďalej na výzvy, je dôležité zvážiť vyvíjajúcu sa dynamiku v oblasti nehnuteľností v Miami. The Vera Vitae správa načrtáva niektoré alarmujúce trendy: kríza cenovej dostupnosti v Miami viedla k vytvoreniu „tajnej čiernej listiny“ bytov, čím sa obmedzil prístup ku konvenčnému financovaniu v dôsledku faktorov, ako je vysoký pomer obsadenosti nájomného k vlastníkovi a rozdielna finančná nestabilita v mnohých budovách. To ešte viac skomplikovalo proces kúpy nehnuteľnosti pre mnohých obyvateľov.

Zvýšené poplatky HOA spolu s nariadenými štúdiami štrukturálnej integrity po tragickej katastrofe Surfside priniesli ďalšiu záťaž na staršie budovy, čo môže stlačiť ceny nadol, ak zásoby naďalej rastú. Miami-Dade County v súčasnosti má 8,6 mesiaca zásob nehnuteľností, zatiaľ čo Broward má 7,6 mesiaca – obe sa pohybujú blízko značiek vyváženého trhu.

Ako sa rozvíja miestna realitná scéna, luxusný pobrežný trh zostáva silný, podporovaný záujmom juhoamerických a severovýchodných kupujúcich, zatiaľ čo konvenčné trhy pociťujú tlak z rastúcich nákladov a stagnujúcich príjmov. Odborníci predpovedajú, že ak sa tieto podmienky stabilizujú, trh s bytmi by sa mohol oživiť v priebehu jedného až dvoch rokov.

Keď pozorujeme tieto trendy, je nevyhnutné riešiť naliehavé problémy dostupnosti a finančnej stability, ktoré trápia trh s bývaním v Miami. Keďže rodiny čoraz viac čelia finančnému tlaku a potreba inovatívnych riešení je čoraz kritickejšia, ďalšie kroky vývojárov, politikov a komunitných lídrov nepochybne ovplyvnia budúcnosť nášho milovaného mesta.