Miami Condo-försäljning stiger till nya höjder: Apogees rekord på $14,6 miljoner!

Miami Condo-försäljning stiger till nya höjder: Apogees rekord på $14,6 miljoner!

Miami-Dade County bevittnar en betydande återuppgång i lägenhetsförsäljningen, med de senaste rapporterna som indikerar en anmärkningsvärd ökning i både försäljningsvolym och priser. Från 13 juni till 21 juni stängde mäklare totalt 135 lägenhetsförsäljningar och nådde en svindlande försäljning på 122 miljoner dollar, en kraftig ökning jämfört med bara 89 försäljningar som uppgick till 67,7 miljoner dollar föregående vecka. The Real Deal höjdpunkter. Denna ökning illustrerar ett förnyat intresse för en marknad som har mött en del motvind de senaste åren.

Det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter förra veckan steg till 903 964 USD, vilket markerar en betydande ökning från 760 808 USD veckan innan. Noterbart är att det genomsnittliga priset per kvadratfot också klättrade till $580, upp från $547. Det som är särskilt slående med denna uppgång är försäljningen på toppnivå, där priserna varierade från coola 2,1 miljoner dollar till häpnadsväckande 14,6 miljoner dollar.

Bästa försäljnings- och marknadshöjdpunkter

Bland de mest anmärkningsvärda transaktionerna var Unit 1404 på Apogee, belägen på 800 South Pointe Drive i Miami Beach, som såldes för 14,6 miljoner dollar, vilket motsvarar imponerande 3 914 dollar per kvadratfot efter 125 dagar på marknaden. Noteringsagenterna Gabriela Dajer och Alina De La Vega med One Sotheby's International Realty, tillsammans med köparagenten Jill Hertzberg med Coldwell Banker Realty, spelade nyckelroller i denna högprofilerade affär. En annan framstående försäljning var Unit 4411 på Harborview, som inbringade 7 miljoner dollar och representerade ett pris per kvadratfot på 2 177 dollar efter 79 dagar på marknaden.

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

Trots den senaste ökningen har landskapet för försäljning av lägenheter i Miami-Dade inte bara varit solsken och regnbågar. Som diskuterats i Miami Herald, kämpar höghusmarknaden med betydande utmaningar. Förra året såg en kraftig nedgång i försäljningen, med en minskning på 26,8% i juni 2024 jämfört med föregående år. Många faktorer bidrar till denna nedgång, inklusive stigande villaägarföreningsavgifter till följd av nya underhållsbestämmelser och ihållande höga räntor som har lämnat många potentiella köpare vid sidan av.

En kämpande marknad

Om man tittar närmare på utmaningarna är det avgörande att överväga den föränderliga dynamiken i Miamis fastighetslandskap. De Vera Vitae Rapporten beskriver några alarmerande trender: överkomlighetskrisen i Miami har lett till en "hemlig svartlista" över lägenheter, vilket begränsar tillgången till konventionell finansiering på grund av faktorer som höga hyresförhållanden och nyanserad finansiell instabilitet i många byggnader. Detta har ytterligare komplicerat fastighetsköpsprocessen för många invånare.

De höjda HOA-avgifterna, tillsammans med de obligatoriska strukturella integritetsstudierna efter den tragiska Surfside-katastrofen, har lagt en extra börda på äldre byggnader, vilket kan pressa ner priserna om lagret fortsätter att öka. Miami-Dade County har för närvarande 8,6 månaders bostadsinventering, medan Broward har 7,6 månader - båda svävar nära märkena av en balanserad marknad.

När den lokala fastighetsscenen utvecklas, förblir den lyxiga kustmarknaden robust, understödd av intresse från sydamerikanska och nordöstra köpare, medan konventionella marknader känner sig nödställda av både stigande kostnader och stagnerande inkomster. Experter förutspår att lägenhetsmarknaden kan återhämta sig inom ett till två år om dessa förhållanden stabiliseras.

När vi observerar dessa trender är det viktigt att ta itu med de pressande frågorna om överkomlighet och finansiell stabilitet som plågar Miamis bostadsmarknad. Med familjer som alltmer utsätts för ekonomiska påfrestningar och behovet av innovativa lösningar blir mer kritiska, kommer nästa steg som tas av utvecklare, beslutsfattare och samhällsledare utan tvekan att forma framtiden för vår älskade stad.