迈阿密公寓销售飙升至新高度：Apogee 创下 1460 万美元的记录！

迈阿密公寓销售飙升至新高度：Apogee 创下 1460 万美元的记录！

迈阿密戴德县的公寓销售大幅复苏，最新报告显示销量和价格均显着上涨。从 6 月 13 日到 6 月 21 日，经纪人总共完成了 135 套公寓销售，销售额达到惊人的 1.22 亿美元，与前一周仅 89 套公寓销售总额 6,770 万美元相比大幅增长。 真正的交易 亮点。这种激增表明人们对近年来面临一些阻力的市场重新产生了兴趣。

上周公寓的平均售价飙升至 903,964 美元，较前一周的 760,808 美元大幅上涨。值得注意的是，每平方英尺的平均价格也从 547 美元攀升至 580 美元。这种上涨尤其引人注目的是顶级销售，其价格从令人惊叹的 210 万美元到令人瞠目结舌的 1460 万美元不等。

主要销售和市场亮点

其中最值得关注的交易是位于迈阿密海滩 South Pointe Drive 800 号的 Apogee 1404 单元，以 1,460 万美元的价格售出，相当于上市 125 天后每平方英尺 3,914 美元的惊人价格。 One Sotheby’s International Realty 的上市经纪人 Gabriela Dajer 和 Alina De La Vega，以及 Coldwell Banker Realty 的买家经纪人 ​​Jill Hertzberg，在这一备受瞩目的交易中发挥了关键作用。另一个出色的销售是 Harbourview 的 4411 单元，在上市 79 天后以 700 万美元的价格售出，每平方英尺的价格为 2,177 美元。

• Most Expensive: Apogee, 800 South Pointe Drive, Unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Least Expensive: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf
• Highest Price Per Square Foot: Apogee, 800 South Pointe Drive, unit 1404, Miami Beach | Price: $14,603,000 | $3,914 psf
• Lowest Price Per Square Foot: Kai at Bay Harbor, 9940 West Bay Harbor Drive, Unit 5C-S, Bay Harbor Islands | Price: $2,050,000 | $782 psf

尽管最近出现了飙升，但迈阿密戴德郡公寓销售的前景并不总是阳光明媚。正如在 迈阿密先驱报 ，高层公寓市场正在应对重大挑战。去年销售额大幅下降，2024年6月同比下降26.8%。造成这种低迷的因素有很多，包括新的维护法规导致房主协会费用上涨，以及持续的高利率导致许多潜在买家观望。

举步维艰的市场

进一步审视这些挑战，考虑迈阿密房地产格局不断变化的动态至关重要。这 维拉维塔 报告概述了一些令人担忧的趋势：迈阿密的负担能力危机导致公寓被列入“秘密黑名单”，由于租金与业主占用率较高以及许多建筑中微妙的金融不稳定等因素，限制了获得传统融资的机会。这使得许多居民的购房过程进一步复杂化。

增加的 HOA 费用，以及瑟夫赛德惨案后强制进行的结构完整性研究，给老建筑带来了额外的负担，如果库存继续上升，可能会压低价格。迈阿密戴德县目前的住房库存量为 8.6 个月，而布劳沃德县为 7.6 个月，两者都徘徊在市场平衡的水平附近。

随着当地房地产市场的发展，在南美和东北部买家兴趣的推动下，沿海豪华市场依然强劲，而传统市场则因成本上升和收入停滞而感到压力。专家预测，如果这些情况稳定下来，公寓市场可能会在一到两年内反弹。

当我们观察这些趋势时，解决困扰迈阿密房地产市场的负担能力和金融稳定等紧迫问题至关重要。随着家庭日益面临财务压力，对创新解决方案的需求也变得更加迫切，开发商、政策制定者和社区领袖采取的下一步措施无疑将塑造我们心爱的城市的未来。