Шок на жилищния пазар в Маями: Офертите се увеличават, докато търсенето на купувачите намалява

Шок на жилищния пазар в Маями: Офертите се увеличават, докато търсенето на купувачите намалява

Не е тайна, че жилищният пазар в Маями е в разгара на значителна промяна. Цифрите от април разкриват потресаваща реалност: близо три пъти повече жилища са обявени за продажба в сравнение с броя на активните купувачи. Тази промяна на мащаба тласна Маями в един от най-стръмните дисбаланси в САЩ, както беше съобщено от Общински вестници.

Тъй като цените на жилищата продължават да растат, много купувачи се отпускат, като възприемат подход на изчакване и вижте. Оживеният пазар, който процъфтяваше по време на пандемията, се трансформира в предпазлив пейзаж, тъй като потенциалните собственици на жилища преоценяват финансовата си готовност на фона на покачването на ипотечните лихви над 6,5%. По-широкият пазар в САЩ отразява подобни тенденции, с рязък излишък на продавачи в сравнение с купувачи – около 500 000 повече продавачи, отколкото купувачи само през април, най-големият дисбаланс от над десет години.

Нива на запаси и корекции на цените

Нивата на запасите в Маями са надхвърлили нормите преди пандемията, според последните открития. До 18 юни имаше 174 имота, обявени за продажба в Пайнкрест, със значително увеличение на наличните жилища в района на метрото. Общият брой обяви достигна приблизително 51 000 — отбелязвайки повратна точка, тъй като пазарът претърпява бавна корекция след пандемията. Всъщност март отбеляза 4,7% увеличение на обявите в сравнение с предходния месец, почти 47% скок на годишна база, разкривайки, че продавачите реагират на променящата се динамика на пазара.

Въпреки това, при падане на 17,9% от предстоящите продажби през март - увеличение от 16,1% година по-рано - човек трябва да се чуди колко устойчив е този новооткрит инвентар. Маями се нарежда на 20-то място сред най-големите градски райони в САЩ за анулирани продажби на жилища, тревожна статистика, тъй като много купувачи остават на оградата, повлияни от високите разходи за собственост на жилища, включително рязко нарастващите такси за асоциации на собственици и премии за имоти. Загрижеността на анализаторите нараства около факта, че цените в окръг Маями-Дейд се оценяват на приблизително 20,3% надценени въз основа на дългосрочни норми, потенциален червен флаг за бъдеща стабилност.

Пазарни перспективи и бъдещи тенденции

Перспективите за жилищата в Маями са смесени. От една страна, мнозинството от продавачите избират да обявят домовете си поради външен натиск като преместване на работа или финансови затруднения, а не поради пазарни възможности. От друга страна, консенсусът остава, че корекциите на цените са на хоризонта, като мнозина очакват непрекъснато смекчаване на стойностите на жилищата и удължаване на продължителността на пазара. Наистина, продажбата на жилища в Маями отнема средно 66 дни, рязко сравнение със средното за страната от 53 дни.

Яхването на вълната на оживен пазар може да бъде вълнуващо, но реалността е, че много аспекти от икономическия пейзаж на Маями се променят. Нарастващите разходи за притежаване на жилище, заедно със значителния нетен вътрешен миграционен поток - около 16 781 - сочат към пазар, който бавно се приспособява към новите реалности. Въпреки тези препятствия, Маями все още предоставя възможности за опитни инвеститори, особено в конкретни квартали, известни с потенциал за поскъпване.

Освен това, експерти от индустрията предполагат, че последните тенденции могат да предвестят интригуващи промени на пазара през следващите месеци. Мнозина посочват новите строителни разработки, които се очаква да облекчат настоящата криза на инвентара, въпреки че купувачите остават предпазливи. Въпросът, който вълнува всички: ще се възстанови ли жилищният пазар в Маями или това е „новото нормално“ за Слънчевия щат?

Тъй като местните общности продължават да се ориентират в тези промени, въздействието върху жителите не може да бъде подценено. Скорошен доклад от Newsweek показва, че пазарът е в процес на „корекция“ след години на завишени цени, подхранвани от предизвикан от пандемията приток на новодошли извън щата. Междувременно, Норада Инвестиции в недвижими имоти подчертава както предизвикателствата, така и възможностите, които този пазар продължава да притежава, сочейки към устойчиви перспективи за растеж въпреки текущите колебания.

Засега, докато продавачите преоценяват своите подходи, а купувачите затаяват дъх, пазарът в Маями стои на кръстопът. Очевидно е, че независимо дали се оборудвате за нов дом-мечта или решавате да отложите търсенето на най-добрата сделка, едно нещо остава ясно: пейзажът се развива и тези с набито око ще знаят кога да направят своя ход.