Šok na trhu s bydlením v Miami: Počet nabídek prudce vzrostl, protože poptávka kupujících ustupuje

Šok na trhu s bydlením v Miami: Počet nabídek prudce vzrostl, protože poptávka kupujících ustupuje

Není žádným tajemstvím, že trh s bydlením v Miami je uprostřed významné změny. Dubnová čísla odhalují ohromující realitu: téměř třikrát tolik domů je nabízeno k prodeji ve srovnání s počtem aktivních kupujících. Toto měnící se měřítko uvrhlo Miami do jedné z nejstrmějších nerovnováh v USA, jak uvádí Komunitní noviny.

Vzhledem k tomu, že ceny domů pokračují v růstu, mnoho kupujících zvolňuje a přijímá přístup vyčkávání. Rušný trh, který během pandemie vzkvétal, se proměnil v opatrnou krajinu, protože potenciální majitelé domů přehodnocují svou finanční připravenost uprostřed hypotečních sazeb vyšplhajících se nad 6,5 %. Širší trh v USA odráží podobné trendy s výrazným přebytkem prodávajících ve srovnání s kupujícími – jen v dubnu o 500 000 prodávajících více než kupujících, což je největší nerovnováha za více než deset let.

Úrovně zásob a opravy cen

Úrovně zásob v Miami podle nedávných zjištění překročily předpandemické normy. Do 18. června bylo v Pinecrestu nabízeno 174 nemovitostí k prodeji, se značným nárůstem dostupných domů v celé oblasti metra. Celkový počet kotací dosáhl přibližně 51 000, což představuje zlomový bod, protože trh prochází po pandemii pomalou korekcí. Ve skutečnosti březen zaznamenal 4,7% nárůst nabídek ve srovnání s předchozím měsícem, což je téměř 47% meziroční skok, což ukazuje, že prodejci reagují na měnící se dynamiku trhu.

Avšak vzhledem k tomu, že 17,9 % nevyřízených prodejů v březnu kleslo – což je nárůst z 16,1 % před rokem – se musíme divit, jak udržitelný je tento nově nalezený inventář. Miami zaujímá 20. místo mezi největšími metropolitními oblastmi USA, pokud jde o zrušení prodeje domů, což je znepokojivá statistika, protože mnoho kupujících zůstává na plotě, ovlivněno vysokými náklady na vlastnictví domů, včetně prudce rostoucích poplatků za sdružení vlastníků domů a prémií za nemovitost. Obavy analytiků rostou v souvislosti se skutečností, že ceny okresu Miami-Dade jsou podle dlouhodobých norem nadhodnoceny zhruba o 20,3 %, což je potenciální varovný signál pro budoucí stabilitu.

Výhled trhu a budoucí trendy

Vyhlídky na bydlení v Miami představují smíšený pytel. Na jedné straně se většina prodejců rozhodla uvést své domovy na seznam kvůli vnějším tlakům, jako je stěhování pracovních míst nebo finanční napětí, spíše než tržní příležitosti. Na druhé straně panuje shoda v tom, že úpravy cen jsou na obzoru, přičemž mnozí očekávají pokračující změkčování domácích cen a prodloužení doby trvání na trhu. Prodej domů v Miami trvá v průměru 66 dní, což je ostré srovnání s celostátním průměrem 53 dní.

Jízda na vlně pulzujícího trhu může být vzrušující, ale realita je taková, že mnoho aspektů ekonomického prostředí Miami se mění. Rostoucí náklady na vlastnictví domu spolu s výrazným čistým odlivem domácí migrace – asi 16 781 – ukazují na to, že se trh pomalu přizpůsobuje nové realitě. Navzdory těmto překážkám Miami stále představuje příležitosti pro důvtipné investory, zejména ve specifických čtvrtích známých potenciálem zhodnocení.

Odborníci z oboru navíc naznačují, že nedávné trendy by mohly v nadcházejících měsících ohlašovat zajímavé změny na trhu. Mnozí poukazují na vývoj nových budov, o kterých se očekává, že zmírní současnou krizi zásob, ačkoli kupující zůstávají opatrní. Otázka, kterou má každý na mysli: oživí se trh s bydlením v Miami, nebo je to „nový normál“ pro Sunshine State?

Vzhledem k tomu, že místní komunity stále procházejí těmito změnami, nelze dopad na obyvatele podceňovat. Nedávná zpráva z Newsweek naznačuje, že trh prochází „nápravou“ po letech nafouknutých cen poháněných pandemií vyvolaným přílivem nově příchozích ze zahraničí. Mezitím, Norada Real Estate Investments zdůrazňuje výzvy i příležitosti, které tento trh nadále drží, a ukazuje na vyhlídky na odolný růst navzdory současným výkyvům.

Prozatím, když prodejci přehodnocují své přístupy a kupující tají dech, stojí miamský trh na křižovatce. Je zřejmé, že ať už se zařizujete do nového vysněného domova, nebo se rozhodnete odložit honbu za nejlepší nabídkou, jedna věc zůstává jasná: krajina se vyvíjí a ti, kdo mají bystrý zrak, budou vědět, kdy se mají stěhovat.