Σοκ στην αγορά κατοικίας του Μαϊάμι: Οι καταχωρήσεις αυξάνονται καθώς η ζήτηση αγοραστών υποχωρεί

Σοκ στην αγορά κατοικίας του Μαϊάμι: Οι καταχωρήσεις αυξάνονται καθώς η ζήτηση αγοραστών υποχωρεί

Δεν είναι μυστικό ότι η αγορά κατοικίας του Μαϊάμι βρίσκεται στη μέση μιας σημαντικής αλλαγής. Τα στοιχεία του Απριλίου αποκαλύπτουν μια συγκλονιστική πραγματικότητα: σχεδόν τρεις φορές περισσότερα σπίτια είναι καταχωρημένα προς πώληση σε σύγκριση με τον αριθμό των ενεργών αγοραστών. Αυτή η μεταβαλλόμενη κλίμακα έχει ωθήσει το Μαϊάμι σε μια από τις πιο απότομες ανισορροπίες στις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από Εφημερίδες της Κοινότητας.

Καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, πολλοί αγοραστές χαλαρώνουν, υιοθετώντας μια προσέγγιση αναμονής. Η πολυσύχναστη αγορά που άκμασε κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει μετατραπεί σε ένα επιφυλακτικό τοπίο, καθώς οι πιθανοί ιδιοκτήτες κατοικιών επανεξετάζουν την οικονομική τους ετοιμότητα εν μέσω των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων που ανεβαίνουν πάνω από 6,5%. Η ευρύτερη αγορά των ΗΠΑ αντανακλά παρόμοιες τάσεις, με ένα έντονο πλεόνασμα πωλητών σε σύγκριση με τους αγοραστές - περίπου 500.000 περισσότεροι πωλητές από αγοραστές μόνο τον Απρίλιο, η μεγαλύτερη ανισορροπία σε πάνω από δέκα χρόνια.

Επίπεδα αποθέματος και διορθώσεις τιμών

Τα επίπεδα αποθεμάτων του Μαϊάμι έχουν υπερβεί τα πρότυπα πριν από την πανδημία, σύμφωνα με πρόσφατα ευρήματα. Μέχρι τις 18 Ιουνίου, υπήρχαν 174 ακίνητα προς πώληση στο Pinecrest, με αξιοσημείωτη αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών σε όλη την περιοχή του μετρό. Ο συνολικός αριθμός των καταχωρήσεων έφτασε περίπου τις 51.000 - σηματοδοτώντας ένα σημείο καμπής καθώς η αγορά υφίσταται μια αργή διόρθωση μετά την πανδημία. Στην πραγματικότητα, ο Μάρτιος σημείωσε αύξηση 4,7% στις καταχωρίσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σχεδόν 47% άλμα από έτος σε έτος, αποκαλύπτοντας ότι οι πωλητές ανταποκρίνονται στη μεταβαλλόμενη δυναμική της αγοράς.

Ωστόσο, με το 17,9% των εκκρεμών πωλήσεων να μειώνονται τον Μάρτιο —μια αύξηση από 16,1% ένα χρόνο πριν— πρέπει να αναρωτηθεί κανείς πόσο βιώσιμο είναι αυτό το νέο απόθεμα. Το Μαϊάμι κατατάσσεται στην 20η θέση μεταξύ των μεγαλύτερων μητροπολιτικών περιοχών των ΗΠΑ για ακυρώσεις κατοικιών, μια ανησυχητική στατιστική καθώς πολλοί αγοραστές παραμένουν στο φράχτη, επηρεασμένοι από το υψηλό κόστος της ιδιοκτησίας κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών τελών ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού και των πριμοδοτήσεων ακινήτων. Οι ανησυχίες των αναλυτών αυξάνονται γύρω από το γεγονός ότι οι τιμές της κομητείας Miami-Dade εκτιμάται ότι είναι περίπου 20,3% υπερτιμημένες βάσει μακροπρόθεσμων κανόνων, μια πιθανή κόκκινη σημαία για τη μελλοντική σταθερότητα.

Προοπτικές αγοράς και μελλοντικές τάσεις

Οι προοπτικές για τη στέγαση στο Μαϊάμι παρουσιάζουν μια ανάμεικτη κατάσταση. Από τη μία πλευρά, η πλειονότητα των πωλητών επιλέγει να καταγράψει τα σπίτια τους λόγω εξωτερικών πιέσεων όπως μετακομίσεις εργασίας ή οικονομικές πιέσεις και όχι ευκαιρίες της αγοράς. Από την άλλη πλευρά, η συναίνεση παραμένει ότι οι προσαρμογές των τιμών βρίσκονται στον ορίζοντα, με πολλούς να αναμένουν συνεχιζόμενη άμβλυνση των αξιών των κατοικιών και παρατεταμένες διάρκειες στην αγορά. Πράγματι, τα σπίτια στο Μαϊάμι χρειάζονται κατά μέσο όρο 66 ημέρες για να πουληθούν, μια έντονη σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο των 53 ημερών.

Η οδήγηση στο κύμα μιας ζωντανής αγοράς μπορεί να είναι συναρπαστική, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι πολλές πτυχές του οικονομικού τοπίου του Μαϊάμι αλλάζουν. Το αυξανόμενο κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού, παράλληλα με μια σημαντική καθαρή εγχώρια εκροή μετανάστευσης —περίπου 16.781— δείχνουν προς μια αγορά που προσαρμόζεται αργά στις νέες πραγματικότητες. Παρά αυτά τα εμπόδια, το Μαϊάμι εξακολουθεί να παρουσιάζει ευκαιρίες για έμπειρους επενδυτές, ειδικά σε συγκεκριμένες γειτονιές που είναι γνωστές για δυνατότητες εκτίμησης.

Επιπλέον, ειδικοί του κλάδου προτείνουν ότι οι πρόσφατες τάσεις θα μπορούσαν να προαναγγέλλουν ενδιαφέρουσες αλλαγές στην αγορά τους επόμενους μήνες. Πολλοί επισημαίνουν ότι οι νέες εξελίξεις στα κτίρια αναμένεται να μειώσουν την τρέχουσα κρίση των αποθεμάτων, αν και οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί. Το ερώτημα στο μυαλό όλων: θα ανακάμψει η στεγαστική αγορά του Μαϊάμι ή είναι αυτό το «νέο φυσιολογικό» για το Sunshine State;

Καθώς οι τοπικές κοινωνίες συνεχίζουν να παρακολουθούν αυτές τις αλλαγές, ο αντίκτυπος στους κατοίκους δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Μια πρόσφατη αναφορά από Newsweek υποδηλώνει ότι η αγορά υφίσταται μια «διόρθωση» μετά από χρόνια διογκωμένων τιμών που τροφοδοτούνται από μια εισροή νεοφερμένων εκτός πολιτείας που προκλήθηκε από την πανδημία. Εν τω μεταξύ, Norada Real Estate Investments υπογραμμίζει τόσο τις προκλήσεις όσο και τις ευκαιρίες που αυτή η αγορά συνεχίζει να έχει, υποδεικνύοντας ανθεκτικές προοπτικές ανάπτυξης παρά τις τρέχουσες διακυμάνσεις.

Προς το παρόν, καθώς οι πωλητές επαναξιολογούν τις προσεγγίσεις τους και οι αγοραστές κρατούν την ανάσα τους, η αγορά του Μαϊάμι βρίσκεται σε ένα σταυροδρόμι. Είναι προφανές ότι είτε αν εξοπλιστεί κανείς για ένα νέο σπίτι των ονείρων του είτε αποφασίσει να σταματήσει την επιδίωξη της καλύτερης συμφωνίας, ένα πράγμα παραμένει σαφές: το τοπίο εξελίσσεται και όσοι έχουν έντονο μάτι θα ξέρουν πότε να κάνουν την κίνησή τους.