Miami eluasemeturu šokk: pakkumised tõusevad ostjate nõudluse taandudes

Miami eluasemeturu šokk: pakkumised tõusevad ostjate nõudluse taandudes

Pole saladus, et Miami eluasemeturg on keset olulisi muutusi. Aprillikuu arvud paljastavad jahmatava reaalsuse: müügis on ligi kolm korda rohkem kodusid kui aktiivsete ostjate arv. Nagu teatas Kogukonna ajalehed.

Kuna koduhinnad tõusevad jätkuvalt hüppeliselt, on paljud ostjad leevendunud, võttes kasutusele äraootava lähenemisviisi. Pandeemia ajal õitsenud elav turg on muutunud ettevaatlikuks maastikuks, kuna potentsiaalsed majaomanikud hindavad oma rahalist valmisolekut üle 6,5% tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade ajal. Laiem USA turg peegeldab sarnaseid suundumusi, kus müüjaid on ostjatega võrreldes märkimisväärne ülejääk – ainuüksi aprillis oli umbes 500 000 müüjat rohkem kui ostjaid, mis on suurim tasakaalustamatus viimase kümne aasta jooksul.

Varude tasemed ja hinnakorrektsioonid

Hiljutiste leidude kohaselt on Miami varude tase ületanud pandeemiaeelsed normid. 18. juuniks oli Pinecrestis müügis 174 kinnisvara, kusjuures vabade kodude arv kogu metroopiirkonnas suurenes märkimisväärselt. Nimekirjade koguarv jõudis ligikaudu 51 000-ni, mis tähistab pöördepunkti, kuna turul toimub pärast pandeemiat aeglane korrektsioon. Tegelikult kasvas märtsis eelmise kuuga võrreldes pakkumiste arv 4,7%, mis on peaaegu 47% hüpe võrreldes aastatagusega, mis näitab, et müüjad reageerivad muutuvale turudünaamikale.

Kuna aga 17,9% ootel müügist kukkus märtsis läbi (kasv aasta varasemalt 16,1%), tuleb küsida, kui jätkusuutlik see äsja leitud varu on. Miami on USA suurimate suurlinnapiirkondade seas kodumüükide tühistamise osas 20. kohal. See on murettekitav statistika, kuna paljud ostjad jäävad tarale, mida mõjutavad kodu omamise kõrged kulud, sealhulgas majaomanike ühistu tasud ja kinnisvarapreemiad. Analüütikute mure kasvab seoses asjaoluga, et Miami-Dade maakonna hinnad on pikaajaliste normide põhjal hinnanguliselt ligikaudu 20,3% ülehinnatud, mis on potentsiaalne punane lipp tulevase stabiilsuse tagamiseks.

Turuväljavaade ja tulevikutrendid

Miami eluaseme väljavaated on segased. Ühest küljest otsustab enamik müüjaid oma kodud noteerida pigem välise surve tõttu, nagu töökohtade ümberpaigutamine või rahalised pinged, mitte turuvõimalused. Teisest küljest on endiselt üksmeel, et hindade korrigeerimine on silmapiiril, paljud eeldavad koduväärtuste jätkuvat pehmenemist ja turu pikendamist. Tõepoolest, Miamis kulub kodude müümiseks keskmiselt 66 päeva, mis on terav võrdlus riigi keskmise 53 päevaga.

Elava turu lainel sõitmine võib olla põnev, kuid reaalsus on see, et paljud Miami majandusmaastiku aspektid muutuvad. Kodu omamise kulude suurenemine koos märkimisväärse siseriikliku rände netoväljavooluga (umbes 16 781) viitavad sellele, et turg kohaneb aeglaselt uue reaalsusega. Vaatamata nendele takistustele pakub Miami siiski võimalusi nutikatele investoritele, eriti konkreetsetes piirkondades, mis on tuntud oma hindamispotentsiaali poolest.

Lisaks väidavad tööstuse eksperdid, et hiljutised suundumused võivad lähikuudel turul esile kutsuda intrigeerivaid muutusi. Paljud viitavad uute hoonete arendustele, mis peaksid leevendama praegust laoseisu, kuigi ostjad on endiselt ettevaatlikud. Kõigi peas on küsimus: kas Miami eluasemeturg taastub või on see Sunshine'i osariigi uus normaalsus?

Kuna kohalikud kogukonnad jätkavad nende muudatustega navigeerimist, ei saa nende mõju elanikele alahinnata. Värske aruanne saidilt Newsweek näitab, et turg on pärast aastaid kestnud paisutatud hindu toimumas „korrektsioonis”, mida õhutas pandeemiast põhjustatud osariigist väljatulnute sissevool. Vahepeal Norada kinnisvarainvesteeringud toob esile nii väljakutsed kui ka võimalused, mida see turg jätkuvalt hoiab, osutades praegustest kõikumistest hoolimata vastupidavatele kasvuväljavaadetele.

Praegu, kui müüjad oma lähenemisviise ümber hindavad ja ostjad hinge kinni hoiavad, seisab Miami turg teelahkmel. On ilmne, et olenemata sellest, kas varustate end uue unistuste kodu jaoks või otsustate parima pakkumise poole püüdlema jääda, on üks asi selge: maastik areneb ja terava pilguga inimesed teavad, millal kolida.