Miamin asuntomarkkinoiden shokki: listaukset kasvavat ostajien kysynnän vetäytyessä

Miamin asuntomarkkinoiden shokki: listaukset kasvavat ostajien kysynnän vetäytyessä

Ei ole mikään salaisuus, että Miamin asuntomarkkinat ovat keskellä merkittävää muutosta. Huhtikuun luvut paljastavat hämmästyttävän todellisuuden: myyntiin on listattu lähes kolminkertainen määrä asuntoja aktiivisiin ostajiin verrattuna. Tämä muuttuva asteikko on ajanut Miamin yhteen Yhdysvaltojen jyrkimmistä epätasapainoista, kuten raportoi Yhteisön sanomalehdet.

Koska asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, monet ostajat ovat hiljentyneet ja omaksuvat odottavan ja katsovan lähestymistavan. Pandemian aikana kukoistaneet vilkkaat markkinat ovat muuttuneet varovaiseksi maisemaksi, kun potentiaaliset asunnonomistajat arvioivat uudelleen taloudellista valmiustaan ​​asuntolainojen korkojen noustessa yli 6,5 %. Laajemmat Yhdysvaltain markkinat heijastelevat samanlaisia ​​suuntauksia, ja myyjiä on ylijäämäinen ostajiin verrattuna – noin 500 000 myyjää enemmän kuin ostajia pelkästään huhtikuussa, mikä on suurin epätasapaino yli kymmeneen vuoteen.

Varastotasot ja hintakorjaukset

Miamin varastotasot ovat viimeaikaisten havaintojen mukaan ylittäneet pandemiaa edeltävät normit. Kesäkuun 18. päivään mennessä Pinecrestissä oli myynnissä 174 kiinteistöä, ja tarjolla olevien asuntojen määrä lisääntyi huomattavasti metroalueella. Listausten kokonaismäärä nousi noin 51 000:een, mikä merkitsee käännekohtaa, kun markkinoilla tapahtuu hidas korjaus pandemian jälkeen. Itse asiassa maaliskuussa listaukset kasvoivat 4,7 % edelliseen kuukauteen verrattuna, mikä on lähes 47 % harppaus edellisvuodesta, mikä paljastaa, että myyjät reagoivat muuttuviin markkinadynamiikoihin.

Kuitenkin, kun 17,9 % odottavista myynneistä putosi maaliskuussa – kasvua edellisen vuoden 16,1 %:sta – täytyy ihmetellä, kuinka kestävä tämä uusi varasto on. Miami sijoittuu 20. sijalle Yhdysvaltain suurimpiin suurkaupunkialueisiin asuntojen myynnin peruutusten osalta, mikä on huolestuttava tilasto, koska monet ostajat pysyvät aidalla, mihin vaikuttavat asunnon omistamisen korkeat kustannukset, mukaan lukien jyrkät asunnonomistajien yhdistysmaksut ja kiinteistömaksut. Analyytikot ovat huolissaan siitä, että Miami-Dade Countyn hintojen arvioidaan olevan noin 20,3 % yliarvostettuja pitkän aikavälin normien perusteella, mikä on mahdollinen punainen lippu tulevaisuuden vakaudelle.

Markkinanäkymät ja tulevaisuuden trendit

Miamin asumisen näkymät ovat ristiriitaiset. Toisaalta suurin osa myyjistä päättää listata kotinsa ulkoisten paineiden, kuten työpaikkojen siirtämisen tai taloudellisten rasitteiden vuoksi, eikä markkinamahdollisuuksien vuoksi. Kääntöpuolella vallitsee yksimielisyys siitä, että hintojen tarkistukset ovat horisontissa, ja monet odottavat asuntojen arvon jatkuvan heikkenevän ja markkinoiden pitkittyvän. Itse asiassa Miamissa asuntojen myynti kestää keskimäärin 66 päivää, mikä on jyrkkä vertailu kansalliseen 53 päivän keskiarvoon.

Elinvoimaisten markkinoiden aallolla ajaminen voi olla jännittävää, mutta todellisuus on, että monet Miamin talouselämän näkökohdat muuttuvat. Asunnon omistamisen kustannusten nousu sekä merkittävä kotimaan muuttoliike – noin 16 781 – viittaavat siihen, että markkinat sopeutuvat hitaasti uusiin todellisuuksiin. Näistä esteistä huolimatta Miami tarjoaa edelleen mahdollisuuksia taitaville sijoittajille, erityisesti tietyillä alueilla, jotka tunnetaan arvostuspotentiaalistaan.

Lisäksi alan asiantuntijat ehdottavat, että viimeaikaiset trendit voivat ennakoida kiehtovia muutoksia markkinoilla tulevina kuukausina. Monet viittaavat uusien rakennusten kehittämiseen, jonka odotetaan helpottavan nykyistä varastopulaa, vaikka ostajat ovat edelleen varovaisia. Kysymys on kaikkien mielessä: elpyvätkö Miamin asuntomarkkinat vai onko tämä "uusi normaali" Sunshine Statelle?

Koska paikallisyhteisöt jatkavat näiden muutosten navigointia, vaikutusta asukkaisiin ei voida aliarvioida. Tuore raportti osoitteesta Newsweek osoittaa, että markkinoilla on meneillään "korjaus" vuosia kestäneiden hintojen nousun jälkeen, jota on ruokkinut pandemian aiheuttama ulkopuolisten tulokkaiden virta. sillä välin Norada Real Estate Investments korostaa sekä haasteita että mahdollisuuksia, joita näillä markkinoilla edelleen on, ja osoittaa kohti kestäviä kasvunäkymiä nykyisistä vaihteluista huolimatta.

Toistaiseksi, kun myyjät arvioivat lähestymistapaansa uudelleen ja ostajat pidättelevät hengitystään, Miamin markkinat ovat tienhaarassa. On selvää, että varustautuessasi uuteen unelmakotiin tai päätätkö jäädä tavoittelemaan parasta tarjousta, yksi asia on selvä: maisema kehittyy, ja tarkkaavaiset tietävät, milloin heidän on muutettava.