Miami lakáspiaci sokkoló: A vevői kereslet visszaszorulásával megugrottak az ajánlatok

Miami lakáspiaci sokkoló: A vevői kereslet visszaszorulásával megugrottak az ajánlatok

Nem titok, hogy a miami lakáspiac jelentős változás közepén van. Az áprilisi adatok megdöbbentő valóságot árulnak el: az aktív vásárlók számához képest közel háromszor annyi lakás van eladó. Ez a változó lépték az Egyesült Államok egyik legmeredekebb egyensúlytalanságába taszította Miamit, amint azt a Közösségi újságok.

Ahogy a lakásárak továbbra is szárnyalnak, sok vásárló enyhül, és kiváró megközelítést alkalmaz. A világjárvány idején virágzó nyüzsgő piac óvatos környezetté változott, mivel a potenciális lakástulajdonosok újraértékelik pénzügyi felkészültségüket a 6,5% fölé emelkedő jelzáloghitel-kamatok közepette. A tágabb amerikai piac hasonló tendenciákat tükröz, az eladók vevőihez viszonyított többlete – csak áprilisban körülbelül 500 000 eladóval több, mint vásárló, ami több mint tíz év óta a legnagyobb egyensúlyhiány.

Készletszintek és árkorrekciók

A legújabb eredmények szerint Miami készletszintje meghaladta a pandémia előtti normákat. Június 18-ig 174 ingatlan volt eladó Pinecrestben, és a metró területén jelentősen megnőtt a rendelkezésre álló lakások száma. A listák teljes száma megközelítette az 51 000-et, ami fordulópontot jelent, mivel a piac a világjárvány utáni lassú korrekción megy keresztül. Valójában márciusban 4,7%-kal nőtt a jegyzések száma az előző hónaphoz képest, ami közel 47%-os ugrás az előző évhez képest, ami azt mutatja, hogy az eladók reagálnak a változó piaci dinamikára.

Azonban, mivel a függőben lévő eladások 17,9%-a visszaesett márciusban – ez emelkedés az egy évvel korábbi 16,1%-hoz képest –, el kell töprengeni, mennyire fenntartható ez az újonnan felfedezett készlet. Miami a 20. helyen áll az Egyesült Államok legnagyobb nagyvárosi területei között a lakáseladások lemondásával kapcsolatban, ami aggasztó statisztika, mivel sok vásárló továbbra is a kerítésen marad, amit befolyásolnak a lakástulajdon magas költségei, beleértve a megugró lakástulajdonos egyesületi díjakat és az ingatlanprémiumokat. Az elemzők aggodalmak nőnek amiatt, hogy a Miami-Dade megyei árak a becslések szerint nagyjából 20,3%-kal túlértékeltek a hosszú távú normák alapján, ami a jövőbeli stabilitás potenciális piros zászlója.

Piaci kilátások és jövőbeli trendek

A miami lakhatási kilátások vegyesek. Egyrészt az eladók többsége a piaci lehetőségek helyett külső nyomások, például munkahely-áthelyezések vagy pénzügyi megszorítások miatt választja lakását. A másik oldalon továbbra is az a konszenzus, hogy az árak kiigazítása a horizonton, és sokan arra számítanak, hogy a lakásértékek tovább gyengülnek, és hosszabb ideig tartanak a piacon. Valójában Miamiban átlagosan 66 napba telik az otthonok eladása, ami éles összehasonlítás az országos 53 napos átlaggal.

Az élénk piac hullámának meglovagolása izgalmas lehet, de a valóság az, hogy Miami gazdasági helyzetének számos aspektusa megváltozik. A lakástulajdonlás költségeinek emelkedése, valamint a jelentős nettó belföldi migráció – mintegy 16 781 – arra utal, hogy a piac lassan alkalmazkodik az új valósághoz. Ezen akadályok ellenére Miami még mindig kínál lehetőségeket a hozzáértő befektetők számára, különösen a felértékelődési potenciálról ismert egyes környékeken.

Ezen túlmenően az iparági szakértők azt sugallják, hogy a közelmúlt trendjei érdekes változásokat vethetnek előre a piacon az elkövetkező hónapokban. Sokan rámutatnak arra, hogy az új épületek fejlesztései várhatóan enyhítik a jelenlegi készlethiányt, bár a vásárlók továbbra is óvatosak. Mindenkiben felmerül a kérdés: fellendül-e a miami lakáspiac, vagy ez az „új normális” a Sunshine State számára?

Mivel a helyi közösségek továbbra is eligazodnak ezekben a változásokban, a lakosokra gyakorolt ​​hatást nem lehet alábecsülni. Egy friss riport innen Newsweek azt jelzi, hogy a piac „korrekción” megy keresztül az évek óta tartó felfújt árak után, amelyet az államon kívüli újonnan érkezők világjárvány okozta beáramlása táplált. Közben, Norada Ingatlanbefektetések rávilágít a kihívásokra és a lehetőségekre, amelyeket ez a piac továbbra is tartogat, és a jelenlegi ingadozások ellenére is rugalmas növekedési kilátások felé mutat.

Egyelőre, amikor az eladók újraértékelik megközelítésüket, a vásárlók pedig visszafojtják a lélegzetüket, a miami piac válaszút előtt áll. Nyilvánvaló, hogy akár egy új álomotthonra készül, akár úgy dönt, hogy a legjobb ajánlatra törekszik, egy dolog továbbra is világos: a táj fejlődik, és az éles tekintetűek tudni fogják, mikor kell költözniük.