Majamio būsto rinkos šokas: mažėjant pirkėjų paklausai, aukos didėja

Majamio būsto rinkos šokas: mažėjant pirkėjų paklausai, aukos didėja

Ne paslaptis, kad Majamio būsto rinka išgyvena reikšmingų pokyčių įkarštį. Balandžio mėnesio skaičiai atskleidžia stulbinančią realybę: parduodamų namų yra beveik tris kartus daugiau, palyginti su aktyvių pirkėjų skaičiumi. Kaip pranešė Bendruomenės laikraščiai.

Kadangi būsto kainos ir toliau kyla, daugelis pirkėjų atsipalaiduoja ir laikosi laukimo ir žiūrėjimo metodo. Šurmuliuojanti rinka, klestėjusi per pandemiją, virto atsargiu kraštovaizdžiu, nes potencialūs namų savininkai iš naujo įvertina savo finansinį pasirengimą, kai hipotekos palūkanų normos išaugo daugiau nei 6,5%. Platesnė JAV rinka atspindi panašias tendencijas: pardavėjų, palyginti su pirkėjais, perteklius – vien balandį pardavėjų buvo apie 500 000 daugiau nei pirkėjų, o tai didžiausias disbalansas per daugiau nei dešimt metų.

Atsargų lygiai ir kainų korekcijos

Remiantis naujausiais duomenimis, Majamio atsargų lygis viršijo prieš pandemiją buvusį normą. Iki birželio 18 d. Pinecrest buvo parduodami 174 nekilnojamojo turto objektai, o laisvų namų skaičius metro zonoje pastebimai išaugo. Bendras sąrašų skaičius pasiekė maždaug 51 000 – tai žymi lūžio tašką, nes po pandemijos rinkoje vyksta lėta korekcija. Tiesą sakant, kovo mėn., palyginti su praėjusiu mėnesiu, aukcionai išaugo 4,7%, ty beveik 47% šuolis per metus, o tai rodo, kad pardavėjai reaguoja į besikeičiančią rinkos dinamiką.

Tačiau kovo mėn. sumažėjo 17,9 % laukiančių pardavimų, ty daugiau nei 16,1 % prieš metus, todėl reikia stebėtis, koks tvarus yra šis naujai atrastas inventorius. Majamis užima 20 vietą tarp didžiausių JAV metropolinių rajonų pagal atšauktų namų pardavimą, o tai yra nerimą kelianti statistika, nes daugelis pirkėjų lieka tvoroje, o tam įtakos turi didelės būsto nuosavybės išlaidos, įskaitant didėjančius namų savininkų asociacijos mokesčius ir nekilnojamojo turto priemokas. Analitikų susirūpinimą kelia faktas, kad, remiantis ilgalaikėmis normomis, Majamio ir Deido apygardos kainos yra apytiksliai 20,3 % pervertintos, o tai gali būti raudona vėliava būsimam stabilumui.

Rinkos perspektyvos ir ateities tendencijos

Majamio būsto perspektyvos yra mišrios. Viena vertus, dauguma pardavėjų nusprendžia įtraukti savo namus dėl išorinio spaudimo, pavyzdžiui, darbo perkėlimo ar finansinės įtampos, o ne dėl rinkos galimybių. Kita vertus, išlieka sutarimas, kad kainų koregavimas yra horizonte, nes daugelis tikisi, kad būsto vertė toliau mažės ir rinkoje pailgės laikotarpis. Iš tiesų, namai Majamyje parduodami vidutiniškai per 66 dienas, o tai yra ryškus palyginimas su 53 dienų vidurkiu šalyje.

Įveikti gyvybingos rinkos bangą gali būti įdomu, tačiau realybė tokia, kad daugelis Majamio ekonomikos kraštovaizdžio aspektų keičiasi. Didėjantys būsto įsigijimo kaštai ir didelis grynasis vidaus migracijos srautas – apie 16 781 – rodo, kad rinka lėtai prisitaiko prie naujos realybės. Nepaisant šių kliūčių, Majamis vis dar suteikia galimybių išmintingiems investuotojams, ypač tam tikrose apylinkėse, žinomose dėl dėkingumo potencialo.

Be to, pramonės ekspertai teigia, kad naujausios tendencijos per ateinančius mėnesius gali skelbti intriguojančius pokyčius rinkoje. Daugelis atkreipia dėmesį į naujų pastatų plėtrą, kuri, kaip tikimasi, palengvins dabartinį atsargų trūkumą, nors pirkėjai tebėra atsargūs. Visiems kyla klausimas: ar Majamio būsto rinka atsigaus, ar tai yra „naujas normalus“ Saulėtekio valstijoje?

Kadangi vietos bendruomenės ir toliau naršo šiuos pokyčius, negalima nuvertinti jų poveikio gyventojams. Naujausias pranešimas iš Newsweek rodo, kad rinkoje vyksta „korekcija“ po daugelio metų išpūstų kainų, kurias paskatino pandemijos sukeltas nevalstybinių atvykėlių antplūdis. Tuo tarpu Norada investicijos į nekilnojamąjį turtą pabrėžia ir iššūkius, ir galimybes, su kuriomis ši rinka ir toliau susiduria, nurodant atsparias augimo perspektyvas, nepaisant dabartinių svyravimų.

Kol kas, kai pardavėjai iš naujo įvertina savo požiūrį, o pirkėjai sulaiko kvapą, Majamio turgus stovi kryžkelėje. Akivaizdu, kad nesvarbu, ar ruošiatės naujiems svajonių namams, ar nusprendėte susilaikyti siekdami geriausio pasiūlymo, vienas dalykas išlieka aiškus: kraštovaizdis vystosi, o tie, kurie turi atidų žvilgsnį, žinos, kada keltis.