Maiami mājokļu tirgus satricinājums: piedāvājumu pieaugums, pircēju pieprasījumam atkāpjoties

Maiami mājokļu tirgus satricinājums: piedāvājumu pieaugums, pircēju pieprasījumam atkāpjoties

Nav noslēpums, ka Maiami mājokļu tirgus atrodas nozīmīgu pārmaiņu vidū. Aprīļa skaitļi atklāj satriecošu realitāti: pārdošanā ir gandrīz trīs reizes vairāk māju nekā aktīvo pircēju skaits. Šis mainīgais mērogs ir novedis Maiami uz vienu no visstingrākajām nelīdzsvarotībām ASV, kā ziņoja Kopienas avīzes.

Mājokļu cenām turpinot augt, daudzi pircēji atkāpjas, pieņemot nogaidošu pieeju. Rosīgais tirgus, kas uzplauka pandēmijas laikā, ir pārvērties par piesardzīgu ainavu, jo potenciālie māju īpašnieki atkārtoti novērtē savu finansiālo gatavību hipotēku likmēm pieaugot par 6,5%. Plašākais ASV tirgus atspoguļo līdzīgas tendences ar izteiktu pārdevēju pārpalikumu salīdzinājumā ar pircējiem — par aptuveni 500 000 pārdevēju vairāk nekā aprīlī vien, kas ir lielākā nelīdzsvarotība pēdējo desmit gadu laikā.

Krājumu līmeņi un cenu korekcijas

Saskaņā ar jaunākajiem atklājumiem Maiami krājumu līmenis ir pārsniedzis pirmspandēmijas normas. Līdz 18. jūnijam Pinecrest pārdošanai bija norādīti 174 īpašumi, un ievērojami palielinājās pieejamo māju skaits metro rajonā. Kopējais sarakstu skaits sasniedza aptuveni 51 000 — tas iezīmē pagrieziena punktu, jo tirgū pēc pandēmijas notiek lēna korekcija. Faktiski martā bija vērojams 4.7% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, kas ir gandrīz 47% lēciens salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, atklājot, ka pārdevēji reaģē uz mainīgo tirgus dinamiku.

Tomēr, tā kā martā saruka 17,9% neapstiprināto pārdošanas apjomu — tas ir pieaugums salīdzinājumā ar 16,1% gadu iepriekš, — jābrīnās, cik ilgtspējīgs ir šis jaunatklātais krājums. Maiami ieņem 20. vietu starp lielākajiem ASV metropoles rajoniem mājokļu pārdošanas atcelšanas ziņā. Tā ir satraucoša statistika, jo daudzi pircēji joprojām ir ierobežoti, ko ietekmē augstās mājas īpašuma izmaksas, tostarp pieaugošās māju īpašnieku asociācijas maksas un īpašuma prēmijas. Analītiķu bažas pieaug par faktu, ka tiek lēsts, ka Maiami-Dade apgabala cenas ir aptuveni par 20,3% pārvērtētas, pamatojoties uz ilgtermiņa normām, kas ir potenciāls sarkanais karogs nākotnes stabilitātei.

Tirgus perspektīvas un nākotnes tendences

Maiami mājokļu perspektīvas ir pretrunīgas. No vienas puses, lielākā daļa pārdevēju izvēlas uzskaitīt savas mājas ārēja spiediena, piemēram, darba pārvietošanas vai finansiāla spriedzes dēļ, nevis tirgus iespēju dēļ. No otras puses, joprojām pastāv vienprātība par to, ka ir gaidāmas cenu korekcijas, un daudzi paredz, ka turpināsies mājokļu vērtības samazināšanās un pagarinās tirgus ilgums. Patiešām, mājas Maiami tiek pārdotas vidēji 66 dienu laikā, kas ir krass salīdzinājums ar 53 dienām valstī.

Braukšana uz dinamiska tirgus vilni var būt aizraujoša, taču realitāte ir tāda, ka daudzi Maiami ekonomiskās ainavas aspekti mainās. Pieaugošās mājokļa iegādes izmaksas, kā arī ievērojama iekšzemes migrācijas aizplūšana — aptuveni 16 781 — norāda uz tirgus lēnu pielāgošanos jaunajai realitātei. Neskatoties uz šiem šķēršļiem, Maiami joprojām piedāvā iespējas gudriem investoriem, jo ​​īpaši noteiktos rajonos, kas pazīstami ar atzinības potenciālu.

Turklāt nozares eksperti norāda, ka jaunākās tendences turpmākajos mēnešos varētu vēstīt par intriģējošām izmaiņām tirgū. Daudzi norāda uz jaunu ēku attīstību, kas, domājams, atvieglos pašreizējo krājumu trūkumu, lai gan pircēji joprojām ir piesardzīgi. Ikvienam rodas jautājums: vai Maiami mājokļu tirgus atgūsies, vai arī tas ir "jauns normāls" Sauleiras štatā?

Tā kā vietējās kopienas turpina virzīties uz šīm izmaiņām, nevar novērtēt par zemu ietekmi uz iedzīvotājiem. Nesenais ziņojums no Newsweek norāda, ka tirgū notiek “korekcija” pēc gadiem ilgi uzpūstām cenām, ko veicināja pandēmijas izraisīts ārzemju jaunpienācēju pieplūdums. Tikmēr Norada ieguldījumi nekustamajā īpašumā izceļ gan izaicinājumus, gan iespējas, ko šis tirgus turpina turēt, norādot uz noturīgām izaugsmes perspektīvām, neskatoties uz pašreizējām svārstībām.

Pagaidām, pārdevējiem pārvērtējot savu pieeju un pircējiem aizturot elpu, Maiami tirgus stāv krustcelēs. Ir skaidrs, ka neatkarīgi no tā, vai plānojat sevi iekārtot jaunai sapņu mājai vai nolemjat atturēties, lai sasniegtu labāko piedāvājumu, viens paliek skaidrs: ainava attīstās, un tie, kam ir laba acs, zinās, kad jāpārvietojas.