Schok op de huizenmarkt in Miami: het aanbod stijgt terwijl de vraag van kopers afneemt

Schok op de huizenmarkt in Miami: het aanbod stijgt terwijl de vraag van kopers afneemt

Het is geen geheim dat de huizenmarkt in Miami zich midden in een aanzienlijke verandering bevindt. De cijfers van april laten een onthutsende realiteit zien: bijna drie keer zoveel woningen staan ​​te koop vergeleken met het aantal actieve kopers. Deze veranderende schaal heeft Miami in een van de grootste onevenwichtigheden in de VS gebracht, zoals gerapporteerd door Gemeenschapskranten.

Terwijl de huizenprijzen blijven stijgen, nemen veel kopers een afwachtende houding aan. De bruisende markt die tijdens de pandemie floreerde, is getransformeerd in een voorzichtig landschap, nu potentiële huiseigenaren hun financiële paraatheid opnieuw evalueren nu de hypotheekrente met meer dan 6,5% is gestegen. De bredere Amerikaanse markt weerspiegelt vergelijkbare trends, met een groot overschot aan verkopers vergeleken met kopers – alleen al in april ongeveer 500.000 meer verkopers dan kopers, het grootste onevenwicht in meer dan tien jaar.

Voorraadniveaus en prijscorrecties

Volgens recente bevindingen hebben de voorraadniveaus van Miami de normen van vóór de pandemie overschreden. Op 18 juni stonden er 174 eigendommen te koop in Pinecrest, met een opmerkelijke toename van het aantal beschikbare woningen in het grootstedelijk gebied. Het totale aantal noteringen bereikte ongeveer 51.000, wat een keerpunt markeert nu de markt een langzame correctie na de pandemie ondergaat. In maart was er zelfs sprake van een stijging van het aantal vermeldingen met 4,7% vergeleken met de voorgaande maand, een sprong van bijna 47% op jaarbasis, waaruit blijkt dat verkopers reageren op de veranderende marktdynamiek.

Nu echter 17,9% van de lopende verkopen in maart is mislukt – een stijging ten opzichte van de 16,1% een jaar eerder – moet je je afvragen hoe duurzaam deze nieuwe voorraad is. Miami staat op de 20e plaats van de grootste Amerikaanse grootstedelijke gebieden wat betreft het annuleren van huizenverkopen, een zorgwekkende statistiek omdat veel kopers nog steeds twijfelen, onder invloed van de hoge kosten van eigenwoningbezit, waaronder sterk stijgende kosten voor verenigingen van eigenaren en vastgoedpremies. De zorgen van analisten groeien rond het feit dat de prijzen in Miami-Dade County naar schatting ongeveer 20,3% overgewaardeerd zijn op basis van langetermijnnormen, wat een potentiële waarschuwingssignaal kan zijn voor toekomstige stabiliteit.

Marktvooruitzichten en toekomstige trends

De vooruitzichten voor de woningbouw in Miami zijn gemengd. Aan de ene kant kiest een meerderheid van de verkopers ervoor om hun huizen te adverteren vanwege externe druk zoals baanverplaatsingen of financiële spanningen in plaats van marktkansen. Aan de andere kant blijft de consensus bestaan ​​dat prijsaanpassingen in het verschiet liggen, waarbij velen anticiperen op een aanhoudende verzwakking van de huizenwaarde en langere looptijden op de markt. Het duurt gemiddeld 66 dagen voordat huizen in Miami verkocht zijn, een schrille vergelijking met het nationale gemiddelde van 53 dagen.

Meeliften op de golven van een levendige markt kan opwindend zijn, maar de realiteit is dat veel aspecten van het economische landschap van Miami aan het veranderen zijn. De stijgende kosten van het bezit van een huis, naast een aanzienlijke netto binnenlandse migratie-uitstroom – ongeveer 16.781 – wijzen erop dat de markt zich langzaam aanpast aan de nieuwe realiteit. Ondanks deze hindernissen biedt Miami nog steeds kansen voor slimme investeerders, vooral in specifieke buurten die bekend staan ​​om hun waarderingspotentieel.

Bovendien suggereren experts uit de sector dat recente trends de komende maanden intrigerende verschuivingen op de markt kunnen inluiden. Velen wijzen op nieuwbouwontwikkelingen die naar verwachting de huidige voorraadcrisis zullen verlichten, hoewel kopers op hun hoede blijven. De vraag die bij iedereen leeft: zal de huizenmarkt in Miami herstellen, of is dit het ‘nieuwe normaal’ voor de Sunshine State?

Terwijl lokale gemeenschappen met deze veranderingen blijven omgaan, kan de impact op de bewoners niet worden onderschat. Een recent rapport van Nieuwsweek geeft aan dat de markt een ‘correctie’ ondergaat na jaren van opgeblazen prijzen, aangewakkerd door een door de pandemie veroorzaakte toestroom van nieuwkomers van buiten de staat. In de tussentijd, Norada vastgoedbeleggingen benadrukt zowel de uitdagingen als de kansen die deze markt nog steeds biedt, wat wijst op veerkrachtige groeivooruitzichten ondanks de huidige schommelingen.

Voorlopig, nu verkopers hun aanpak opnieuw beoordelen en kopers hun adem inhouden, staat de markt in Miami op een kruispunt. Het is duidelijk dat, of je nu jezelf uitrust voor een nieuw droomhuis of besluit te wachten met het nastreven van de beste deal, één ding duidelijk blijft: het landschap evolueert en degenen met een scherp oog zullen weten wanneer ze hun stap moeten zetten.