Šok na trhu s bývaním v Miami: Počet akcií prudko stúpa, pretože dopyt kupujúcich ustupuje

Šok na trhu s bývaním v Miami: Počet akcií prudko stúpa, pretože dopyt kupujúcich ustupuje

Nie je žiadnym tajomstvom, že trh s bývaním v Miami je uprostred významnej zmeny. Aprílové čísla odhaľujú ohromujúcu realitu: takmer trikrát toľko domov je ponúkaných na predaj v porovnaní s počtom aktívnych kupujúcich. Táto zmena mierky priviedla Miami do jednej z najstrmších nerovnováh v USA, ako uvádza Komunitné noviny.

Keďže ceny domov neustále rastú, mnohí kupujúci poľavujú a osvojujú si vyčkávací prístup. Rušný trh, ktorý počas pandémie prekvital, sa zmenil na opatrnú krajinu, keď potenciálni majitelia domov prehodnocujú svoju finančnú pripravenosť pri úrokových sadzbách hypoték šplhajúcich sa nad 6,5 %. Širší trh v USA odráža podobné trendy s výrazným prebytkom predávajúcich v porovnaní s kupujúcimi – len v apríli o 500 000 predajcov viac ako kupujúcich, čo je najväčšia nerovnováha za viac ako desať rokov.

Úrovne zásob a opravy cien

Úrovne zásob v Miami podľa nedávnych zistení prekročili predpandemické normy. Do 18. júna bolo v Pinecreste na predaj 174 nehnuteľností, pričom došlo k výraznému nárastu dostupných domov v celej oblasti metra. Celkový počet kótovaných akcií dosiahol približne 51 000, čo predstavuje zlomový bod, keďže trh prechádza po pandémii pomalou korekciou. V skutočnosti sa v marci v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili ponuky o 4,7 %, čo je medziročný skok o takmer 47 %, čo odhaľuje, že predajcovia reagujú na meniacu sa dynamiku trhu.

Avšak vzhľadom na to, že v marci klesalo 17,9 % čakajúcich predajov – čo je nárast oproti 16,1 % v predchádzajúcom roku – sa musíme čudovať, nakoľko je tento novoobjavený inventár udržateľný. Miami sa radí na 20. miesto medzi najväčšími americkými metropolitnými oblasťami z hľadiska zrušenia predaja domov, čo je znepokojujúca štatistika, pretože veľa kupujúcich zostáva na plote, ovplyvnené vysokými nákladmi na vlastníctvo domu, vrátane prudko rastúcich poplatkov združenia vlastníkov domov a prémií za nehnuteľnosť. Obavy analytikov narastajú v súvislosti so skutočnosťou, že ceny v okrese Miami-Dade sú podľa dlhodobých noriem odhadované zhruba o 20,3 % nadhodnotené, čo je potenciálna varovná vlajka pre budúcu stabilitu.

Výhľad trhu a budúce trendy

Výhľad na bývanie v Miami predstavuje zmiešanú tašku. Na jednej strane sa väčšina predajcov rozhodla uviesť svoje domovy na zoznam skôr z dôvodu vonkajších tlakov, ako je premiestňovanie pracovných miest alebo finančné napätie, namiesto trhových príležitostí. Na druhej strane, konsenzus zostáva, že úpravy cien sú na obzore, pričom mnohí očakávajú pokračujúce zmäkčovanie domácich hodnôt a predĺženie trvania na trhu. Predaj domov v Miami trvá v priemere 66 dní, čo je ostré porovnanie s celoštátnym priemerom 53 dní.

Jazda na vlne pulzujúceho trhu môže byť vzrušujúca, no realita je taká, že mnohé aspekty ekonomického prostredia Miami sa menia. Rastúce náklady na vlastníctvo domu spolu s výrazným čistým odlivom domácej migrácie – približne 16 781 – poukazujú na to, že trh sa pomaly prispôsobuje novej realite. Napriek týmto prekážkam Miami stále predstavuje príležitosti pre šikovných investorov, najmä v špecifických štvrtiach známych potenciálom zhodnotenia.

Odborníci v tomto odvetví navyše naznačujú, že nedávne trendy by mohli predznamenať zaujímavé zmeny na trhu v nasledujúcich mesiacoch. Mnohí poukazujú na vývoj nových budov, od ktorých sa očakáva, že zmiernia súčasnú krízu zásob, aj keď kupujúci zostávajú opatrní. Otázka, ktorú má každý na mysli: oživí sa trh s bývaním v Miami, alebo je to „nový normál“ pre Sunshine State?

Keďže miestne komunity naďalej prechádzajú týmito zmenami, vplyv na obyvateľov nemožno podceňovať. Nedávna správa z Newsweek naznačuje, že trh prechádza „nápravou“ po rokoch nafúknutých cien poháňaných pandémiou vyvolaným prílevom nováčikov zo zahraničia. medzitým Norada Real Estate Investments poukazuje na výzvy a príležitosti, ktoré tento trh naďalej obsahuje, a ukazuje na perspektívu odolného rastu napriek súčasným výkyvom.

Zatiaľ, čo predajcovia prehodnocujú svoje prístupy a kupujúci zatajujú dych, stojí trh v Miami na križovatke. Je zrejmé, že či už si zariaďujete nový dom snov, alebo sa rozhodnete odložiť honbu za najlepšou ponukou, jedna vec zostáva jasná: krajina sa vyvíja a tí, ktorí majú bystrý zrak, budú vedieť, kedy sa majú pohnúť.