Šok na stanovanjskem trgu v Miamiju: Oglasi se povečujejo, ko se povpraševanje kupcev umika

Šok na stanovanjskem trgu v Miamiju: Oglasi se povečujejo, ko se povpraševanje kupcev umika

Nobena skrivnost ni, da je stanovanjski trg v Miamiju sredi pomembnih sprememb. Aprilski podatki razkrivajo osupljivo resničnost: skoraj trikrat več domov je naprodaj v primerjavi s številom aktivnih kupcev. Ta spreminjajoča se lestvica je Miami potisnila v eno najstrmejših neravnovesij v ZDA, kot poroča Časopisi skupnosti.

Medtem ko cene stanovanj še naprej strmo naraščajo, mnogi kupci popuščajo in sprejemajo pristop čakanja. Živahni trg, ki je cvetel med pandemijo, se je preoblikoval v previden kraj, saj potencialni lastniki stanovanj ponovno ocenjujejo svojo finančno pripravljenost sredi hipotekarnih obrestnih mer, ki se dvigajo nad 6,5 %. Širši ameriški trg odraža podobne trende, z izrazitim presežkom prodajalcev v primerjavi s kupci – približno 500.000 več prodajalcev kot kupcev samo aprila, kar je največje neravnovesje v več kot desetih letih.

Raven zalog in popravki cen

Glede na nedavne ugotovitve so ravni zalog v Miamiju presegle norme pred pandemijo. Do 18. junija je bilo v Pinecrestu naprodaj 174 nepremičnin, z opaznim povečanjem števila razpoložljivih domov na območju metroja. Skupno število kotacij je doseglo približno 51.000, kar pomeni prelomnico, ko se trg po pandemiji počasi popravlja. Pravzaprav je bilo marca zabeleženo 4,7-odstotno povečanje kotacij v primerjavi s prejšnjim mesecem, kar je skoraj 47-odstotni preskok v primerjavi z letom prej, kar razkriva, da se prodajalci odzivajo na spreminjajočo se tržno dinamiko.

Vendar pa se je treba spraševati, kako vzdržen je ta na novo odkriti inventar, saj je marca padlo 17,9 % prodaj v teku – kar je porast s 16,1 % leto prej. Miami se uvršča na 20. mesto med največjimi ameriškimi metropolitanskimi območji glede odpovedi prodaje stanovanj, kar je zaskrbljujoča statistika, saj veliko kupcev še vedno čaka na ograjo, na kar vplivajo visoki stroški lastništva stanovanj, vključno z naraščajočimi provizijami združenj lastnikov stanovanj in nepremičninskimi premijami. Zaskrbljenost analitikov narašča zaradi dejstva, da so cene v okrožju Miami-Dade ocenjene za približno 20,3 % precenjene na podlagi dolgoročnih norm, kar je potencialna rdeča zastava za prihodnjo stabilnost.

Tržni obeti in prihodnji trendi

Obeti za stanovanja v Miamiju so mešani. Po eni strani se večina prodajalcev odloči, da svoje domove objavi zaradi zunanjih pritiskov, kot so selitve službe ali finančne težave, in ne zaradi tržnih priložnosti. Po drugi strani ostaja soglasje, da so prilagoditve cen na obzorju, pri čemer mnogi pričakujejo nadaljnje zmanjševanje vrednosti stanovanj in podaljšano trajanje na trgu. Dejansko se domovi v Miamiju prodajajo v povprečju 66 dni, kar je velika primerjava z nacionalnim povprečjem, ki znaša 53 dni.

Jezdenje vala živahnega trga je lahko vznemirljivo, a v resnici se številni vidiki gospodarske pokrajine v Miamiju spreminjajo. Naraščajoči stroški lastništva doma, skupaj z znatnim neto domačim migracijskim odlivom – približno 16.781 – kažejo na to, da se trg počasi prilagaja novim realnostim. Kljub tem oviram Miami še vedno ponuja priložnosti za spretne vlagatelje, zlasti v določenih soseskah, ki so znane po potencialu rasti vrednosti.

Poleg tega strokovnjaki iz industrije kažejo, da bi nedavni trendi lahko napovedali zanimive premike na trgu v prihodnjih mesecih. Številni opozarjajo na razvoj novih stavb, ki naj bi olajšal trenutni krč zalog, čeprav so kupci še vedno previdni. Vprašanje, ki se poraja vsem: ali se bo stanovanjski trg v Miamiju znova okrepil ali je to "nova normalnost" za sončno državo?

Ker lokalne skupnosti še naprej krmarijo po teh spremembah, vpliva na prebivalce ni mogoče podcenjevati. Nedavno poročilo iz Newsweek kaže, da je trg podvržen "popravljanju" po letih napihnjenih cen, ki jih je spodbudil pritok prišlekov izven države zaradi pandemije. medtem, Norada nepremičninske naložbe poudarja tako izzive kot priložnosti, ki jih ta trg še vedno ima, in kaže na prožne možnosti rasti kljub trenutnim nihanjem.

Trenutno, ko prodajalci ponovno ocenjujejo svoje pristope in kupci zadržujejo dih, trg v Miamiju stoji na razpotju. Očitno je, da ena stvar ostaja jasna, ne glede na to, ali se opremljate za nov sanjski dom ali se odločate za odlog v iskanju najboljše ponudbe: pokrajina se razvija in tisti z ostrim očesom bodo vedeli, kdaj morajo narediti korak.