Stavebný boom a luxusný predaj: Neapolské nehnuteľnosti prepracované!

Stavebný boom a luxusný predaj: Neapolské nehnuteľnosti prepracované!

Keď sa ponoríme do neustále sa vyvíjajúcej krajiny trhu s nehnuteľnosťami v juhozápadnej Floride, nálada je zmesou optimizmu a opatrnosti. Veľký stavebný boom prebieha na štátnej ceste 951 v Collier, čo je znakom toho, že oblasť stále priťahuje investície, a to aj napriek určitým poklesom. Rodina Hoffmannovcov nedávno získala budovu na Piatej Avenue South, čím sa prejavuje neustály záujem o prvotriedne lokality. Okrem toho Blackstone robí vlny súhlasom s kúpou problémového rezortu Sunseeker za 200 miliónov dolárov od Allegiant Airlines. Toto je len letmý pohľad na prebiehajúce významné obchody s nehnuteľnosťami, nové komunity a otváranie obchodov v regióne, ako uvádza Správy z Neapolu.

Zatiaľ čo informačný bulletin Pulse of Progress od Neapolského denníka udržiava obyvateľov dobre informovaných o miestnom vývoji, ako je opätovné otvorenie lodnej rampy 951 a nových miest Costco, existuje základný prúd neistoty. Ceny domov v okrese Collier nedávno vykazovali klesajúci trend, čo je v ostrom kontraste s rekordnými cenami, ktoré dosahujú luxusné sídla a voľné pozemky v exkluzívnych komunitách. Medzitým rezort Four Seasons v bývalom plážovom klube Neapol otvoril svoje brány pre rezervácie, čo naznačuje veľký dopyt v určitých segmentoch.

Trh v pohybe

Väčší obrázok však rozpráva zložitejší príbeh. USA Today zdôrazňuje, že realitný trh v juhozápadnej Floride čelí pozoruhodnému poklesu, pričom okres Collier sa nedávno umiestnil na 18. mieste na celoštátnej úrovni z hľadiska poklesu cien. V máji 2025 zaznamenala stredná cena domov Collier pokles o 2,4 %, z 612 604 USD na 597 938 USD. V ostrom kontraste sa národný medián vyšplhal o 3,5 % na 360 125 USD.

Zatiaľ čo celkové ceny bývania klesajú, luxusný trh zostáva trochu izolovaný, najmä na pláži Neapol. Tu ceny rodinných domov vzrástli o 18,6 % na 2,7 milióna USD napriek všeobecnému poklesu, čo dokazuje, že vo svete nehnuteľností sa určitým segmentom naďalej darí, aj keď sa objavujú výzvy. Trh s bytmi však rozpráva iný príbeh; ceny vo väčšine oblastí výrazne klesli, s výnimkou Lehigh Acres, kde ceny prekvapivo vyskočili o 25,4 % na medián 178 000 USD.

Výzvy pred nami

Pokles cestovného ruchu, ktorý ešte zhoršili trvalé následky hurikánu Ian, ovplyvnil stabilitu pracovných miest a trhy s prenájmom. Tento pokles prispel k zvýšeniu úrovne zásob – v porovnaní s minulým rokom je teraz k dispozícii o viac ako 20 % viac domov. Keďže predaj domov trvá minimálne o 25 % dlhšie, je potrebné vykonať úpravy. Realitní odborníci teraz zdôrazňujú potrebu realistických cenových stratégií, najmä keď predaj v máji klesol o 16,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Podľa Southwest Coast Reality, objavuje sa menej nových záznamov, o 22,9 % menej ako v máji 2024, čo odráža rastúcu váhavosť kupujúcich.

Uprostred toho zmiešané signály neapolského trhu s nehnuteľnosťami poukazujú na hlbšiu ekonomickú situáciu. Aj keď si zachováva lepší výkon ako mnohé iné lokality na Floride, pretrvávajú obavy týkajúce sa medzinárodného záujmu kupujúcich. Faktory ako clá a meniace sa imigračné postoje v USA tlmia nadšenie, najmä medzi kanadskými investormi. Keďže Neapol stále zápasí s týmito vplyvmi, objavujú sa pozitívne signály prostredníctvom prebiehajúceho vývoja a nových otvorov, aj keď stavitelia zmierňujú svoje plány na budúce projekty.

Aká je teda budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami v juhozápadnej Floride, keď sú v hre všetky pohyblivé časti? Nasledujúce mesiace sa môžu ukázať ako náročné, keďže trendy sa stabilizujú; no základ rastu – postavený na luxusných domoch a prvotriednych lokalitách – by mohol dobre ponúknuť rozumným investorom aj majiteľom domov.