انخفاض مبيعات المنازل في ميامي: انخفاض مزدوج الرقم يهز سوق الإسكان

انخفاض مبيعات المنازل في ميامي: انخفاض مزدوج الرقم يهز سوق الإسكان

في سوق يُنظر إليها غالبًا على أنها جوهرة التاج للعقارات في فلوريدا، تكشف الإحصائيات الأخيرة من مقاطعة ميامي ديد عن تراجع كبير. شهدت مبيعات الأسرة الواحدة والوحدات السكنية انخفاضات مزدوجة الرقم في شهر يوليو، حيث لعب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وإصدارات المخزون دورًا محوريًا في تشكيل المشهد. وفق مجلة وكيل جنوب فلوريدا وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 14.6% على أساس سنوي، حيث انخفضت من 1008 إلى 861 صفقة. وفي الوقت نفسه، انخفض إجمالي مبيعات الشقق بنسبة 17.3%، من 1114 إلى 921، مما أدى إلى انخفاض إجمالي المبيعات بنسبة 16% خلال نفس الفترة.

في حين أن هذه الأرقام ترسم صورة واقعية، إلا أن قطاع العقارات الفاخرة لا يزال يتمتع بالمرونة إلى حد ما، حيث تظل مبيعات الشقق التي يبلغ سعرها 2 مليون دولار وما فوق مستقرة. ومن المثير للاهتمام أن متوسط ​​سعر الشقق الحالية في ميامي ديد انخفض بنسبة 4.5% ليصل إلى 406.000 دولار، وهو أول انخفاض بعد فترة طويلة من الاستقرار. من ناحية أخرى، شهد متوسط ​​سعر البيع للأسرة الواحدة أيضًا انخفاضًا طفيفًا، حيث انخفض إلى 660 ألف دولار من 670 ألف دولار. ويمثل هذا تحولا ملحوظا بعد 163 شهرا من ارتفاع الأسعار، بحسب ما أوردته مجلة وكيل جنوب فلوريدا.

تغير ديناميكيات السوق

نظرة فاحصة على المخزون تكشف عن زيادة كبيرة. ارتفع إجمالي الإدراجات النشطة بنسبة 33.5% على أساس سنوي، من 13,763 إلى 18,377، مما يشير إلى اتجاه إيجابي محتمل للمشترين مع بدء العرض في تجاوز الطلب. ومع ذلك، انخفض عدد القوائم الجديدة للعقارات في ميامي بنسبة 4.6%، مما يشير إلى تفاعل معقد بين تصورات السوق ونشاط المعاملات الفعلي. ويثير هذا المزيج غير العادي تساؤلات: هل هذا هو الوقت المناسب للشراء، أم أننا نشهد ببساطة تصحيحاً في سوق محمومة سابقاً؟

إضافة إلى اللغز، ارتفع متوسط ​​وقت بيع المنازل إلى حوالي 95 يومًا، مما يشير إلى أن السوق لا يتمتع حاليًا بقدر كبير من المنافسة. ويبلغ متوسط ​​سعر البيع للمنزل في ميامي الآن 590 ألف دولار، بانخفاض 7.8٪ عن العام الماضي. يتم بيع العقارات في كثير من الأحيان بسعر أقل بحوالي 6% من أسعار قائمتها، مما يشير إلى أن كلا من المشترين والبائعين يعيدون ضبط توقعاتهم. البيانات من ريدفين يسلط الضوء على هذه الاتجاهات، ويسلط الضوء على الطبيعة المتطورة لمعنويات المشترين في ميامي.

الصورة الأكبر

ويتوقع الخبراء تخفيفاً تدريجياً لمعدلات الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام، مما قد يؤدي إلى استقرار السوق بشكل أكبر. يتوقع كبير الاقتصاديين في Miami REALTORS® أن تنخفض الأسعار إلى ما بين 5% و5.5% بحلول نهاية عام 2023. ويمكن أن يوفر هذا التحول المتوقع بعض الراحة للمشترين الذين يعانون من ضائقة مالية والذين واجهوا ارتفاع تكاليف المأوى، والتي ارتفعت بنسبة 7.8% على أساس سنوي، متأثرة بشدة بالتضخم وارتفاع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.

إن ديناميكيات سوق الإسكان في ميامي مثيرة للاهتمام بالفعل. وهي حاليًا واحدة من أقل المناطق بأسعار معقولة في الولايات المتحدة، وهي تتصارع مع مزيج من أسعار الفائدة المتزايدة وارتفاع أسعار الإيجارات، والتي تبلغ متوسطًا قدره 3500 دولار اعتبارًا من يوليو 2023. وتستمر أسعار الإيجارات، مثل قطاعات المبيعات، في الارتفاع ومن المتوقع أن تزيد من تعقيد القدرة على تحمل التكاليف للعديد من السكان. لقد تحول سوق الإسكان في ميامي نحو سوق المشتري، مما يتيح لأصحاب المنازل المحتملين فرصة أفضل للعب في المفاوضات.

ومع استمرار ميامي في التنقل في هذه المياه المتقلبة، فإن مزيج ارتفاع المخزون وانخفاض الأسعار وتوقعات انخفاض معدلات الرهن العقاري يشير إلى لحظة محورية للعديد من سكان فلوريدا. سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو تتطلع إلى الترقية، فإن فهم المشهد الحالي هو المفتاح. وسط هذه التغييرات، يظل دور المتخصصين في مجال العقارات المحليين بالغ الأهمية في توجيه المشترين عبر هذه التضاريس المتغيرة.

ومع انقشاع الغبار، فإن سوق الإسكان في ميامي سوف يستمر بلا شك في جذب الانتباه. سواء كنت تخطط للاستثمار، أو الانتقال، أو مجرد مراقبة السوق، فهذا هو الوقت المناسب للبقاء على اطلاع وتفاعل مع هذا السيناريو المتطور.