Срив на продажбите на жилища в Маями: Двуцифрени спадове разклащат жилищния пазар

Срив на продажбите на жилища в Маями: Двуцифрени спадове разклащат жилищния пазар

На пазар, често разглеждан като перлата в короната на недвижимите имоти във Флорида, последните статистики от окръг Маями-Дейд разкриват значителен спад. Продажбите на еднофамилни жилища и кооперации отбелязаха двуцифрен спад през юли, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити и проблемите с инвентара играят ключова роля в оформянето на пейзажа. Според Списание за агент на Южна Флорида, продажбите на еднофамилни жилища са спаднали с 14,6% на годишна база, падайки рязко от 1008 на 861 транзакции. Междувременно общите продажби на апартаменти спаднаха със 17,3%, от 1114 на 921, което доведе до комбиниран общ спад на продажбите от 16% за същия период.

Въпреки че тези цифри рисуват отрезвяваща картина, луксозният сегмент остава донякъде устойчив, като продажбите на апартаменти на цена от 2 милиона долара и повече остават стабилни. Интересно е, че средната цена за съществуващите апартаменти в Маями-Дейд е намаляла с 4,5% до $406 000 - първото понижаване след дълъг период на стабилност. От друга страна, средната продажна цена за едно семейство също отбеляза лек спад, до $660 000 от $670 000. Това бележи забележителна промяна след 163 месеца на повишаване на цените, както се съобщава от Списание за агент на Южна Флорида.

Променлива пазарна динамика

По-внимателен поглед към инвентара разкрива драстично увеличение. Общият брой на активните листвания нарасна с 33,5% на годишна база, от 13 763 на 18 377, което показва потенциално благоприятна тенденция за купувачите, тъй като предлагането започва да изпреварва търсенето. И все пак броят на новите обяви за имоти в Маями намаля с 4,6%, намеквайки за сложно взаимодействие между възприятията на пазара и действителната транзакционна дейност. Тази необичайна комбинация повдига въпроси: Дали това е подходящ момент за покупка, или просто сме свидетели на корекция на предишния бурен пазар?

Като допълнение към пъзела, средното време за продажба на жилища се е увеличило до около 95 дни, което предполага пазар, който в момента не е много конкурентен. Средната продажна цена за жилище в Маями сега възлиза на 590 000 долара, което е спад от 7,8% спрямо миналата година. Имотите често се продават за около 6% по-малко от каталожните им цени, което подсказва, че както купувачите, така и продавачите пренастройват очакванията си. Данни от Червеноперка подчертава тези тенденции, осветлявайки променящия се характер на настроенията на купувачите в Маями.

По-голямата картина

Експертите прогнозират постепенно облекчаване на лихвите по ипотечните кредити по-късно тази година, което потенциално ще стабилизира пазара допълнително. Главният икономист в Miami REALTORS® предвижда лихвите да спаднат до между 5% и 5,5% до края на 2023 г. Тази очаквана промяна може да предложи известно облекчение на затруднените купувачи, които са изправени пред нарастващи разходи за подслон, които са се повишили със 7,8% на годишна база, силно повлияни от инфлацията и повишаването на лихвите на Федералния резерв.

Динамиката на жилищния пазар в Маями е наистина интригуваща. Понастоящем един от най-недостъпните райони в САЩ, той се бори със смесица от нарастващи лихвени проценти и нарастващи цени на наемите, които възлизат на средно 3500 долара към юли 2023 г. Цените на наемите, подобно на сегментите на продажби, продължават да се покачват и се очаква допълнително да усложнят достъпността за много жители. Пазарът на жилища в Маями премина към пазар на купувачи, което позволява на потенциалните собственици на жилища да играят по-добре в преговорите.

Докато Маями продължава да се движи по тези неспокойни води, комбинацията от нарастващи запаси, намаляващи цени и очаквания за по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити предполага ключов момент за много жители на Флорида. Независимо дали сте купувач за първи път или искате да надстроите, разбирането на текущата среда е от ключово значение. На фона на тези промени ролята на местните специалисти по недвижими имоти остава първостепенна в насочването на купувачите през този променящ се терен.

Докато прахът се утаява, легендарният пазар на жилища в Маями несъмнено ще продължи да привлича вниманието. Независимо дали планирате да инвестирате, да се преместите или просто да следите пазара, сега е време да сте информирани и ангажирани с този развиващ се сценарий.