Pokles prodeje domů v Miami: Dvouciferný pokles trhu s bydlením Shake

Pokles prodeje domů v Miami: Dvouciferný pokles trhu s bydlením Shake

Na trhu, který je často považován za korunovační klenot floridských nemovitostí, odhalují nedávné statistiky z okresu Miami-Dade výrazný pokles. Prodeje rodinných domů a kondominií zaznamenaly v červenci dvouciferný pokles, protože rostoucí sazby hypoték a problémy se zásobami hrají klíčovou roli při utváření krajiny. Podle South Florida Agent Magazine, prodej rodinných domů meziročně klesl o 14,6 % a propadl z 1 008 na 861 transakcí. Mezitím celkové prodeje bytů klesly o 17,3 %, z 1 114 na 921, což vedlo k celkovému poklesu celkového prodeje o 16 % za stejné období.

I když tato čísla vykreslují střízlivý obraz, luxusní segment zůstává poněkud odolný a prodeje bytů v ceně 2 miliony dolarů a výše zůstávají stabilní. Je zajímavé, že střední cena stávajících bytů Miami-Dade se snížila o 4,5 % na 406 000 USD – první pokles po dlouhé době stability. Na druhou stranu střední prodejní cena pro jednu rodinu také zaznamenala mírný pokles, až na 660 000 USD z 670 000 USD. To znamená významný posun po 163 měsících zvyšování cen, jak uvádí South Florida Agent Magazine.

Posun dynamiky trhu

Bližší pohled na zásoby odhalí dramatický nárůst. Celkový počet aktivních nabídek vzrostl meziročně o 33,5 % z 13 763 na 18 377, což naznačuje potenciálně příznivý trend pro kupující, protože nabídka začíná převyšovat poptávku. Přesto se počet nových nabídek nemovitostí v Miami snížil o 4,6 %, což naznačuje složitou souhru mezi vnímáním trhu a skutečnou transakční aktivitou. Tato neobvyklá kombinace vyvolává otázky: Je to vhodná doba k nákupu, nebo jsme prostě svědky korekce na dříve frenetickém trhu?

Kromě toho se průměrná doba prodeje pro domácnosti zvýšila na přibližně 95 dní, což naznačuje, že trh není v současné době příliš konkurenční. Střední prodejní cena domu v Miami nyní činí 590 000 USD, což je o 7,8 % méně než v loňském roce. Nemovitosti se často prodávají za přibližně 6 % méně, než jsou jejich katalogové ceny, což naznačuje, že jak kupující, tak prodávající překalibrují svá očekávání. Údaje z Redfin podtrhuje tyto trendy a osvětluje vyvíjející se povahu nákupního sentimentu v Miami.

Větší obrázek

Odborníci předpovídají postupné uvolňování hypotečních sazeb koncem tohoto roku, což by mohlo trh dále stabilizovat. Hlavní ekonom Miami REALTORS® předpokládá, že sazby by mohly klesnout na 5 % až 5,5 % do konce roku 2023. Tento očekávaný posun by mohl nabídnout určitou úlevu omezeným kupujícím, kteří čelili rostoucím nákladům na bydlení, které meziročně vzrostly o 7,8 %, silně ovlivněné inflací a zvýšením úroků Federálního rezervního systému.

Dynamika trhu s bydlením v Miami je skutečně zajímavá. V současnosti jedna z nejméně dostupných oblastí v USA se potýká se směsí rostoucích úrokových sazeb a rostoucích cen nájmů, které k červenci 2023 dosahují mediánu 3 500 USD. Ceny nájmů, podobně jako v prodejních segmentech, nadále rostou a očekává se, že budou dále komplikovat cenovou dostupnost pro mnoho obyvatel. Trh s bydlením v Miami přešel na trh kupujících, což potenciálním majitelům domů umožňuje lepší ruku při vyjednávání.

Zatímco Miami pokračuje v proplouvání těmito rozbouřenými vodami, směs rostoucích zásob, klesajících cen a očekávání nižších hypotečních sazeb naznačuje pro mnoho Floriďanů klíčový okamžik. Ať už kupujete poprvé nebo chcete upgradovat, pochopení současné situace je klíčové. Uprostřed těchto změn zůstává role místních realitních profesionálů prvořadá při provázení kupujících tímto měnícím se terénem.

Jak se prach usadí, slavný trh s bydlením v Miami bude nepochybně i nadále přitahovat pozornost. Ať už plánujete investovat, přestěhovat se nebo jen sledovat trh, nyní je čas zůstat informováni a zapojit se do tohoto vyvíjejícího se scénáře.