Einbruch der Immobilienverkäufe in Miami: Zweistellige Rückgänge erschüttern den Immobilienmarkt

Einbruch der Immobilienverkäufe in Miami: Zweistellige Rückgänge erschüttern den Immobilienmarkt

In einem Markt, der oft als das Kronjuwel der Florida-Immobilien gilt, zeigen aktuelle Statistiken aus Miami-Dade County einen erheblichen Abschwung. Die Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen verzeichneten im Juli zweistellige Rückgänge, da steigende Hypothekenzinsen und Lagerprobleme eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Landschaft spielen. Entsprechend South Florida Agent Magazine Die Verkäufe von Einfamilienhäusern sanken im Jahresvergleich um 14,6 % von 1.008 auf 861 Transaktionen. Unterdessen sanken die Gesamtverkäufe von Eigentumswohnungen um 17,3 %, von 1.114 auf 921, was zu einem Gesamtrückgang der Gesamtverkäufe von 16 % im gleichen Zeitraum führte.

Während diese Zahlen ein ernüchterndes Bild zeichnen, bleibt das Luxussegment einigermaßen robust, wobei die Verkäufe von Eigentumswohnungen zu Preisen von 2 Millionen US-Dollar und mehr stabil bleiben. Interessanterweise sank der Durchschnittspreis für bestehende Eigentumswohnungen in Miami-Dade um 4,5 % auf 406.000 US-Dollar – der erste Rückgang nach einer langen Phase der Stabilität. Andererseits ging auch der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser leicht zurück, und zwar von 670.000 USD auf 660.000 USD. Dies stellt eine bemerkenswerte Veränderung nach 163 Monaten steigender Preise dar, wie von berichtet South Florida Agent Magazine.

Veränderte Marktdynamik

Ein genauerer Blick auf die Lagerbestände zeigt einen dramatischen Anstieg. Die Gesamtzahl der aktiven Angebote stieg im Jahresvergleich um 33,5 % von 13.763 auf 18.377, was auf einen potenziell günstigen Trend für Käufer hindeutet, da das Angebot die Nachfrage zu übersteigen beginnt. Dennoch ging die Zahl neuer Angebote für Immobilien in Miami um 4,6 % zurück, was auf ein komplexes Zusammenspiel zwischen Marktwahrnehmungen und tatsächlichen Transaktionsaktivitäten hindeutet. Diese ungewöhnliche Kombination wirft Fragen auf: Ist dies ein günstiger Zeitpunkt zum Kauf, oder erleben wir lediglich eine Korrektur in einem zuvor hektischen Markt?

Hinzu kommt, dass sich die durchschnittliche Verkaufszeit für Häuser auf rund 95 Tage erhöht hat, was auf einen Markt hindeutet, der derzeit nicht sehr wettbewerbsintensiv ist. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Miami liegt jetzt bei 590.000 US-Dollar, 7,8 % weniger als im Vorjahr. Immobilien werden häufig für etwa 6 % unter ihrem Listenpreis verkauft, was darauf hindeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Erwartungen neu kalibrieren. Daten von Redfin unterstreicht diese Trends und beleuchtet die sich entwickelnde Natur der Käuferstimmung in Miami.

Das größere Bild

Experten gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen später in diesem Jahr allmählich sinken werden, was möglicherweise zu einer weiteren Stabilisierung des Marktes führen wird. Der Chefökonom von Miami REALTORS® geht davon aus, dass die Zinsen bis Ende 2023 auf 5 % bis 5,5 % sinken könnten. Diese erwartete Verschiebung könnte notleidenden Käufern eine gewisse Erleichterung bieten, die mit steigenden Kosten für Unterkünfte konfrontiert sind, die im Jahresvergleich um 7,8 % gestiegen sind, was stark auf die Inflation und Zinserhöhungen der Federal Reserve zurückzuführen ist.

Die Dynamik des Immobilienmarktes in Miami ist in der Tat faszinierend. Derzeit ist es eine der am wenigsten erschwinglichen Gegenden in den USA und hat mit einer Mischung aus steigenden Zinssätzen und steigenden Mietpreisen zu kämpfen, die im Juli 2023 bei durchschnittlich 3.500 US-Dollar liegen. Die Mietpreise steigen, ähnlich wie die Verkaufssegmente, weiter an und dürften die Erschwinglichkeit für viele Bewohner weiter erschweren. Der Immobilienmarkt in Miami hat sich zu einem Käufermarkt entwickelt, was potenziellen Hausbesitzern eine bessere Hand bei den Verhandlungen gibt.

Während Miami sich weiterhin in diesen unruhigen Gewässern bewegt, deutet die Mischung aus steigenden Lagerbeständen, sinkenden Preisen und der Erwartung niedrigerer Hypothekenzinsen auf einen entscheidenden Moment für viele Floridianer hin. Unabhängig davon, ob Sie ein Erstkäufer sind oder ein Upgrade anstreben, ist es wichtig, die aktuelle Situation zu verstehen. Inmitten dieser Veränderungen bleibt die Rolle lokaler Immobilienfachleute von größter Bedeutung, wenn es darum geht, Käufer durch dieses sich verändernde Terrain zu führen.

Während sich der Staub legt, wird Miamis traditionsreicher Immobilienmarkt zweifellos weiterhin Aufmerksamkeit erregen. Egal, ob Sie eine Investition oder einen Umzug planen oder einfach nur den Markt im Auge behalten: Jetzt ist es an der Zeit, informiert zu bleiben und sich auf dieses sich entwickelnde Szenario einzulassen.