Miami kodumüügi järsk langus: kahekohalised numbrid raputavad elamuturgu

Miami kodumüügi järsk langus: kahekohalised numbrid raputavad elamuturgu

Turul, mida sageli peetakse Florida kinnisvara kroonijuveeliks, näitab Miami-Dade maakonna hiljutine statistika märkimisväärset langust. Ühepereelamute ja korterelamute müük langes juulis kahekohalise arvuga, kuna hüpoteegi intressimäärade tõus ja laoseisuprobleemid mängivad maastiku kujundamisel keskset rolli. Vastavalt Lõuna-Florida agentide ajakiri, ühepereelamute müük langes aastaga 14,6%, langedes 1008 tehingult 861 tehinguni. Samal ajal langes korterite kogumüük 17,3%, 1114-lt 921-le, mis viis kogumüügi kokkulangemiseni samal perioodil 16%.

Kuigi need numbrid maalivad kainestava pildi, on luksussegment endiselt mõnevõrra vastupidav, kuna 2 miljoni dollari ja kõrgema hinnaga korterite müük püsib stabiilsena. Huvitav on see, et olemasolevate Miami-Dade korterite keskmine hind langes 4,5% võrra 406 000 dollarini – esimene langus pärast pikka stabiilsuse perioodi. Teisest küljest langes ka ühepere keskmine müügihind veidi, 670 000 dollarilt 660 000 dollarini. See tähistab märkimisväärset nihet pärast 163 kuud kestnud hinnatõusu, nagu teatas Lõuna-Florida agentide ajakiri.

Turu dünaamika muutmine

Laoseisu lähemalt vaadates ilmneb dramaatiline suurenemine. Aktiivsete nimekirjade koguarv kasvas aastaga 33,5%, 13 763-lt 18 377-le, mis näitab ostjate jaoks potentsiaalselt soodsat trendi, kuna pakkumine hakkab nõudlust ületama. Ometi vähenes Miami kinnisvara uute kirjete arv 4,6%, mis viitab keerulisele koosmõjule turu tajumise ja tegeliku tehingutegevuse vahel. See ebatavaline kombinatsioon tekitab küsimusi: kas praegu on õige aeg ostmiseks või oleme lihtsalt tunnistajaks korrektsioonile varem pöörasel turul?

Mõistatust täiendab see, et kodude keskmine müügiaeg on pikenenud umbes 95 päevani, mis viitab turule, mis ei ole praegu väga konkurentsivõimeline. Miamis asuva kodu keskmine müügihind on praegu 590 000 dollarit, mis on 7,8% vähem kui eelmisel aastal. Kinnisvarad müüakse sageli umbes 6% odavamalt kui nende hinnakirjad, mis viitab sellele, et nii ostjad kui müüjad kalibreerivad oma ootusi ümber. Andmed alates Redfin rõhutab neid suundumusi, valgustades ostjate suhtumise muutumist Miamis.

Suurem Pilt

Eksperdid ennustavad hüpoteeklaenude intressimäärade järkjärgulist alandamist selle aasta lõpus, mis võib turgu veelgi stabiliseerida. Miami REALTORS®i peaökonomist prognoosib, et intressimäärad võivad 2023. aasta lõpuks langeda 5% ja 5,5% vahele. See eeldatav nihe võib pakkuda leevendust raskustes ostjatele, kes on silmitsi seisnud kasvavate peavarjukuludega, mis on aasta-aastalt tõusnud 7,8%, mida on tugevalt mõjutanud inflatsioon ja kõrge föderaalreserv.

Miami eluasemeturu dünaamika on tõepoolest intrigeeriv. Praegu on see üks USA odavaimaid piirkondi, kus maadlevad kasvavad intressimäärad ja üürihinnad, mis on 2023. aasta juuli seisuga keskmiselt 3500 dollarit. Üürihinnad, sarnaselt müügisegmentidele, jätkavad tõusmist ja eeldatavasti muudab see paljude elanike jaoks taskukohasuse veelgi keerulisemaks. Miami eluasemeturg on muutunud ostjaturule, mis võimaldab potentsiaalsetel majaomanikel läbirääkimistel paremini mängida.

Kuna Miami jätkab nendes segastes vetes navigeerimist, viitab kasvavate varude, langevate hindade ja madalamate hüpoteegiintresside ootustele paljude Florida elanike jaoks pöördeline hetk. Olenemata sellest, kas olete esmaostja või soovite uuendada, on praeguse maastiku mõistmine võtmetähtsusega. Nende muutuste keskel on kohalike kinnisvaraspetsialistide roll ostjate suunamisel sellel muutuval maastikul endiselt ülitähtis.

Tolmu vaibudes tõmbab Miami korruseline eluasemeturg kahtlemata jätkuvalt tähelepanu. Olenemata sellest, kas plaanite investeerida, kolida või lihtsalt turul silma peal hoida, on nüüd aeg selle areneva stsenaariumiga kursis olla ja sellega kursis olla.