Miamin asuntojen myynti romahtaa: kaksinumeroiset luvut heikentävät asuntomarkkinoita

Miamin asuntojen myynti romahtaa: kaksinumeroiset luvut heikentävät asuntomarkkinoita

Markkinoilla, joita pidetään usein Floridan kiinteistöjen kruununjalokivina, Miami-Dade Countyn viimeaikaiset tilastot paljastavat merkittävän taantuman. Omakotitalojen ja asuntojen myynti laski kaksinumeroisesti heinäkuussa, koska asuntolainojen korkojen nousu ja varastoongelmat ovat keskeisessä asemassa maiseman muovaamisessa. Mukaan South Florida Agent Magazine, omakotitalojen myynti laski 14,6 % vuodentakaiseen verrattuna ja putosi 1 008:sta 861 tapahtumaan. Samaan aikaan asuntojen kokonaismyynti laski 17,3 % 1 114:stä 921:een, mikä johti yhteenlaskettuun kokonaismyynnin laskuun 16 % samalla ajanjaksolla.

Vaikka nämä luvut maalaavat raitistavan kuvan, luksussegmentti pysyy jonkin verran sitkeänä, ja yli 2 miljoonan dollarin asuntojen myynti pysyy vakaana. Mielenkiintoista on, että nykyisten Miami-Dade-asuntojen mediaanihinta laski 4,5 prosenttia 406 000 dollariin - ensimmäinen lasku pitkän vakauden jälkeen. Toisaalta myös yhden perheen mediaanimyyntihinta laski hieman, 660 000 dollariin 670 000 dollarista. Tämä merkitsee huomattavaa muutosta 163 kuukauden hintojen nousun jälkeen South Florida Agent Magazine.

Markkinadynamiikan muuttaminen

Varaston tarkempi tarkastelu paljastaa dramaattisen kasvun. Aktiivisten listausten kokonaismäärä nousi 33,5 % vuodentakaisesta 13 763:sta 18 377:ään, mikä osoittaa ostajille mahdollisesti suotuisaa trendiä, kun tarjonta alkaa ylittää kysynnän. Silti Miamin kiinteistöjen uusien listausten määrä putosi 4,6 %, mikä viittaa monimutkaiseen vuorovaikutukseen markkinoiden käsitysten ja todellisen transaktiotoiminnan välillä. Tämä epätavallinen yhdistelmä herättää kysymyksiä: Onko tämä sopiva aika ostaa vai olemmeko vain todistamassa korjausta aiemmin kiihkeillä markkinoilla?

Arvostelun lisäksi asuntojen keskimääräinen myyntiaika on noussut noin 95 päivään, mikä viittaa siihen, että markkinat eivät ole tällä hetkellä kovin kilpailukykyisiä. Miamissa asunnon mediaanimyyntihinta on nyt 590 000 dollaria, mikä on 7,8 % vähemmän kuin viime vuonna. Kiinteistöt myyvät usein noin 6 % listahintojaan halvemmalla, mikä viittaa siihen, että sekä ostajat että myyjät kalibroivat odotuksiaan. Tiedot lähteestä Redfin korostaa näitä trendejä ja valaisee ostajien mielialan kehittyvän luonteen Miamissa.

Isompi kuva

Asiantuntijat ennustavat asuntolainojen korkojen asteittaisen laskevan myöhemmin tänä vuonna, mikä saattaa vakauttaa markkinoita entisestään. Miami REALTORS®:n pääekonomisti arvioi, että korot voivat pudota 5–5,5 prosenttiin vuoden 2023 loppuun mennessä. Tämä odotettu muutos voisi tarjota helpotusta vaikeuksissa oleville ostajille, jotka ovat kohdanneet nousevia asumiskustannuksia, jotka ovat nousseet 7,8 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, ja inflaation ja korkean keskuspankin korot ovat voimakkaasti vaikuttaneet siihen.

Miamin asuntomarkkinoiden dynamiikka on todella kiehtovaa. Tällä hetkellä se on yksi Yhdysvaltojen edullisimmista alueista, ja se kamppailee nousevien korkojen ja nousevien vuokrahintojen kanssa, joiden mediaani on 3 500 dollaria heinäkuussa 2023. Vuokrahinnat, aivan kuten myyntisegmentit, jatkavat nousuaan ja niiden odotetaan vaikeuttavan entisestään monien asukkaiden kohtuuhintaisuutta. Miamin asuntomarkkinat ovat siirtyneet kohti ostajan markkinoita, mikä antaa mahdollisille asunnonomistajille paremman käden pelata neuvotteluissa.

Kun Miami jatkaa navigointia näillä aaltoisilla vesillä, varastojen nousun, laskevien hintojen ja alhaisempien asuntolainojen korkojen yhdistelmä viittaa siihen, että monille floridilaisille on ratkaiseva hetki. Oletpa ensimmäinen ostaja tai päivittääksesi, nykyisen maiseman ymmärtäminen on avainasemassa. Näiden muutosten keskellä paikallisten kiinteistöalan ammattilaisten rooli on edelleen ensiarvoisen tärkeä ohjaamassa ostajia tämän muuttuvan maaston läpi.

Kun pöly laskeutuu, Miamin kerroksiset asuntomarkkinat kiinnittävät epäilemättä edelleen huomiota. Aiotpa sijoittaa, muuttaa tai vain pitää silmällä markkinoita, nyt on aika pysyä ajan tasalla ja olla mukana tässä kehittyvässä skenaariossa.