Miami lakásértékesítési zuhanása: A kétszámjegyűek visszaesnek a lakáspiacon

Miami lakásértékesítési zuhanása: A kétszámjegyűek visszaesnek a lakáspiacon

Egy olyan piacon, amelyet gyakran a floridai ingatlanok koronaékszerének tekintenek, a Miami-Dade megyéből származó legújabb statisztikák jelentős visszaesést mutatnak. A családi és társasházak eladásai kétszámjegyű csökkenést mutattak júliusban, mivel az emelkedő jelzáloghitelek és készletproblémák döntő szerepet játszanak a táj alakításában. Szerint South Florida Agent Magazine, a családi házak eladásai 14,6%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, 1008-ról 861 tranzakcióra. Eközben az összes lakáseladás 17,3%-kal esett vissza, 1114-ről 921-re, ami az összesített eladások 16%-os visszaesését eredményezte ugyanebben az időszakban.

Noha ezek a számok kijózanító képet festenek, a luxusszegmens továbbra is némileg ellenálló, a 2 millió dolláros és afeletti árú lakások eladásai stabilak maradnak. Érdekes módon a meglévő Miami-Dade lakások medián ára 4,5%-kal 406 000 dollárra csökkent – ​​ez az első zuhanás hosszú stabilitás után. Másrészt az egycsaládosok medián eladási ára is enyhén csökkent, 670 000 dollárról 660 000 dollárra. Ez figyelemre méltó elmozdulást jelent 163 hónapos emelkedő árak után, ahogy arról beszámolt South Florida Agent Magazine.

Változó piaci dinamika

A készlet alapos vizsgálata drámai növekedést mutat. Az összes aktív jegyzés 33,5%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, 13 763-ról 18 377-re, ami potenciálisan kedvező tendenciát jelez a vásárlók számára, mivel a kínálat kezd meghaladni a keresletet. Ennek ellenére a Miami ingatlanokra vonatkozó új listák száma 4,6%-kal csökkent, ami a piaci megítélés és a tényleges tranzakciós tevékenység közötti összetett kölcsönhatásra utal. Ez a szokatlan kombináció kérdéseket vet fel: alkalmas az idő a vásárlásra, vagy egyszerűen csak egy korrekció szemtanúi vagyunk egy korábban fergeteges piacon?

A rejtélyt tovább fokozza, hogy a lakások átlagos eladási ideje körülbelül 95 napra nőtt, ami arra utal, hogy a piac jelenleg nem túl versenyképes. A Miamiban lévő lakás átlagos eladási ára jelenleg 590 000 dollár, ami 7,8%-os csökkenést jelent a tavalyi évhez képest. Az ingatlanok gyakran körülbelül 6%-kal olcsóbban kelnek el a listaáraiknál, ami arra utal, hogy a vevők és az eladók is újrakalibrálják várakozásaikat. Adatok innen Redfin aláhúzza ezeket a trendeket, rávilágítva a vásárlói hangulat változó természetére Miamiban.

A nagyobb kép

Szakértők a jelzáloghitelek kamatainak fokozatos enyhülését jósolják még ebben az évben, ami potenciálisan tovább stabilizálja a piacot. A Miami REALTORS® vezető közgazdásza arra számít, hogy a kamatlábak 5% és 5,5% közé eshetnek 2023 végére. Ez a várható elmozdulás némi enyhülést jelenthet azoknak a nehéz helyzetben lévő vevőknek, akiknek szembe kell nézniük az évről évre 7,8%-kal nőtt, az infláció és a Federal Reserves kamatai által erősen befolyásolt, növekvő lakhelyköltségekkel.

Miami lakáspiacának dinamikája valóban érdekfeszítő. Jelenleg az Egyesült Államok egyik legkevésbé megfizethető területe, ahol a növekvő kamatlábak és az emelkedő bérleti díjak keverékével küszködik, amelyek 2023 júliusában átlagosan 3500 dollárt értek el. A bérleti díjak az értékesítési szegmensekhez hasonlóan továbbra is emelkednek, és várhatóan sok lakos számára tovább bonyolítják a megfizethetőséget. A miami lakáspiac a vásárlói piac felé fordult, így a potenciális lakástulajdonosok jobb kezet játszhatnak a tárgyalásokon.

Ahogy Miami továbbra is navigál ezen a hullámzó vizeken, a növekvő készletek, a csökkenő árak és az alacsonyabb jelzálogkamatokkal kapcsolatos várakozások keveréke sok floridai számára sarkalatos pillanatot sugall. Akár először vásárol, akár frissíteni szeretne, kulcsfontosságú a jelenlegi helyzet megértése. E változások közepette a helyi ingatlanszakértők szerepe továbbra is kiemelkedően fontos a vásárlók átirányításában ezen a változó terepen.

Ahogy elül a por, Miami emeletes lakáspiaca kétségtelenül továbbra is felkelti majd a figyelmet. Akár befektetést, akár költözést tervez, akár csak szemmel tartja a piacot, itt az ideje, hogy tájékozódjon és foglalkozzon ezzel a fejlődő forgatókönyvvel.