Majamio namų pardavimų šuolis: dviženklis smukimas sukrėtė būsto rinką

Majamio namų pardavimų šuolis: dviženklis smukimas sukrėtė būsto rinką

Rinkoje, kuri dažnai laikoma Floridos nekilnojamojo turto karūnos brangakmeniu, naujausia Majamio Deido apygardos statistika rodo didelį nuosmukį. Vienos šeimos ir daugiabučių namų pardavimai liepos mėnesį sumažėjo dviženkliu skaičiumi, nes didėjančios hipotekos palūkanų normos ir atsargų problemos vaidina pagrindinį vaidmenį formuojant kraštovaizdį. Pagal Pietų Floridos agentų žurnalas, vienos šeimos namų pardavimas per metus sumažėjo 14,6 % ir sumažėjo nuo 1 008 iki 861 sandorio. Tuo tarpu bendras butų pardavimas sumažėjo 17,3% nuo 1114 iki 921, todėl bendras pardavimas per tą patį laikotarpį sumažėjo 16%.

Nors šie skaičiai piešia blaivų vaizdą, prabangos segmentas išlieka šiek tiek atsparus, o butų, kurių kaina siekia 2 mln. USD ir daugiau, pardavimai išlieka stabilūs. Įdomu tai, kad esamų Majamio-Dade apartamentų vidutinė kaina sumažėjo 4,5% iki 406 000 USD – tai pirmasis kritimas po ilgo stabilumo laikotarpio. Kita vertus, vidutinė vienos šeimos pardavimo kaina taip pat šiek tiek sumažėjo iki 660 000 USD nuo 670 000 USD. Tai žymi reikšmingą pokytį po 163 mėnesių kainų didėjimo, kaip pranešė Pietų Floridos agentų žurnalas.

Keičiasi rinkos dinamika

Atidžiau pažvelgus į atsargas, pastebimas dramatiškas padidėjimas. Bendras aktyvių sąrašų skaičius per metus išaugo 33,5% nuo 13 763 iki 18 377, o tai rodo potencialiai palankią tendenciją pirkėjams, nes pasiūla pradeda viršyti paklausą. Tačiau naujų Majamio nekilnojamojo turto sąrašų skaičius sumažėjo 4,6%, o tai rodo sudėtingą rinkos suvokimo ir faktinės sandorių veiklos sąveiką. Šis neįprastas derinys kelia klausimų: ar dabar tinkamas laikas pirkti, ar tiesiog stebime korekciją anksčiau siautulingoje rinkoje?

Dar daugiau galvosūkio, vidutinis namų pardavimo laikas pailgėjo iki maždaug 95 dienų, o tai rodo, kad rinka šiuo metu nėra labai konkurencinga. Namo Majamyje vidutinė pardavimo kaina dabar siekia 590 000 USD, ty 7,8% mažiau nei praėjusiais metais. Nekilnojamasis turtas dažnai parduodamas maždaug 6% pigiau nei jų sąrašo kainos, o tai rodo, kad tiek pirkėjai, tiek pardavėjai iš naujo kalibruoja savo lūkesčius. Duomenys iš Raudonplaukis pabrėžia šias tendencijas, nušviesdamas kintančias pirkėjų nuotaikas Majamyje.

Didesnis paveikslas

Ekspertai prognozuoja, kad vėliau šiais metais hipotekos palūkanų normos palaipsniui mažės, o tai gali dar labiau stabilizuoti rinką. „Miami REALTORS®“ vyriausiasis ekonomistas prognozuoja, kad iki 2023 m. pabaigos palūkanos gali sumažėti iki 5–5,5 %. Šis numatomas pokytis galėtų šiek tiek palengvinti prislėgtiems pirkėjams, kurie susidūrė su didėjančiomis prieglobsčio išlaidomis, kurios per metus išaugo 7,8 %, o tai labai paveikė infliacija ir aukštosios Federalinės rezervų palūkanos.

Majamio būsto rinkos dinamika išties intriguoja. Šiuo metu viena iš mažiausiai įperkamų vietovių JAV, ji kovoja su didėjančiomis palūkanų normomis ir augančiomis nuomos kainomis, kurių mediana 2023 m. liepos mėn. siekia 3 500 USD. Nuomos kainos, panašiai kaip ir pardavimo segmentuose, toliau kyla ir, tikimasi, dar labiau apsunkins daugelio gyventojų įperkamumą. Majamio būsto rinka perėjo į pirkėjų rinką, todėl potencialūs būsto savininkai gali dalyvauti derybose.

Majamiui ir toliau plaukiojant šiuose neramiuose vandenyse, didėjančių atsargų, mažėjančių kainų ir mažesnių hipotekos palūkanų lūkesčių derinys daugeliui floridiečių rodo lemiamą momentą. Nesvarbu, ar perkate pirmą kartą, ar norite naujovinti, labai svarbu suprasti dabartinę aplinką. Vykstant šiems pokyčiams vietinių nekilnojamojo turto specialistų vaidmuo tebėra svarbiausias nukreipiant pirkėjus per šią besikeičiančią vietovę.

Dulkėms nuslūgus, daugiaaukštė Majamio būsto rinka neabejotinai ir toliau atkreips dėmesį. Nesvarbu, ar planuojate investuoti, kraustytis ar tiesiog stebėti rinką, dabar pats laikas būti informuotam ir įsitraukti į šį besikeičiantį scenarijų.