Maiami mājokļu pārdošanas pieaugums: divciparu skaitļi satricina mājokļu tirgu

Maiami mājokļu pārdošanas pieaugums: divciparu skaitļi satricina mājokļu tirgu

Tirgū, kas bieži tiek uzskatīts par Floridas nekustamo īpašumu kroņa dārgakmeni, jaunākā Maiami-Dade apgabala statistika liecina par ievērojamu lejupslīdi. Jūlijā vienas ģimenes un dzīvokļu pārdošanas apjomi piedzīvoja divciparu kritumu, jo hipotēku likmju kāpumam un krājumu problēmām ir galvenā loma ainavas veidošanā. Saskaņā ar Dienvidfloridas aģentu žurnāls, vienģimenes māju pārdošanas apjomi samazinājās par 14,6% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, no 1008 līdz 861 darījumam. Tikmēr kopējie dzīvokļu pārdošanas apjomi samazinājās par 17,3% no 1114 līdz 921, kā rezultātā kopējais pārdošanas apjoms tajā pašā periodā samazinājās par 16%.

Lai gan šie skaitļi rada satraucošu ainu, luksusa segments joprojām ir nedaudz noturīgs, un dzīvokļu pārdošanas apjomi, kuru cena ir USD 2 miljoni un vairāk, paliek stabili. Interesanti, ka esošo Maiami-Dade dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 4,5% līdz 406 000 USD — tas ir pirmais kritums pēc ilgstoša stabilitātes perioda. No otras puses, vienas ģimenes vidējā pārdošanas cena arī nedaudz samazinājās līdz 660 000 USD no 670 000 USD. Tas iezīmē ievērojamas izmaiņas pēc 163 mēnešu cenu pieauguma, kā ziņoja Dienvidfloridas aģentu žurnāls.

Tirgus dinamikas maiņa

Sīkāk aplūkojot krājumus, atklājas dramatisks pieaugums. Kopējais aktīvo sludinājumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pieauga par 33,5% no 13 763 līdz 18 377, norādot uz pircējiem potenciāli labvēlīgu tendenci, jo piedāvājums sāk pārsniegt pieprasījumu. Tomēr jauno Maiami īpašumu sarakstu skaits ir samazinājies par 4,6%, norādot uz sarežģītu mijiedarbību starp tirgus uztveri un faktisko darījumu aktivitāti. Šī neparastā kombinācija rada jautājumus: vai šis ir īstais brīdis pirkšanai, vai arī mēs vienkārši esam liecinieki korekcijām iepriekš trakulīgajā tirgū?

Mīklu papildina tas, ka vidējais māju pārdošanas laiks ir palielinājies līdz aptuveni 95 dienām, kas liecina par tirgu, kurā pašlaik nav pārāk liela konkurence. Mājas vidējā pārdošanas cena Maiami tagad ir USD 590 000, kas ir par 7,8% mazāka nekā pagājušajā gadā. Īpašumi bieži tiek pārdoti par aptuveni 6% mazāk nekā to saraksta cenas, norādot, ka gan pircēji, gan pārdevēji pārkalibrē savas cerības. Dati no Redfin uzsver šīs tendences, izgaismojot pircēju noskaņojuma mainīgo raksturu Maiami.

Lielāka bilde

Eksperti prognozē pakāpenisku hipotēku likmju samazināšanos vēlāk šajā gadā, kas, iespējams, vēl vairāk stabilizēs tirgu. Maiami REALTORS® galvenais ekonomists prognozē, ka likmes līdz 2023. gada beigām varētu samazināties līdz 5–5,5 %. Šī paredzamā maiņa varētu sniegt zināmu atvieglojumu grūtībās nonākušajiem pircējiem, kuri ir saskārušies ar pieaugošām pajumtes izmaksām, kas ir pieaugušas par 7,8 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ko lielā mērā ietekmē inflācija un federālās rezerves procentu likmes.

Maiami mājokļu tirgus dinamika patiešām ir intriģējoša. Pašlaik viens no lētākajiem reģioniem ASV, tas cīnās ar pieaugošām procentu likmēm un augošām īres cenām, kuru vidējā vērtība 2023. gada jūlijā ir 3500 ASV dolāru. Īres cenas, līdzīgi kā pārdošanas segmenti, turpina pieaugt, un sagaidāms, ka tas vēl vairāk sarežģīs cenas pieejamību daudziem iedzīvotājiem. Maiami mājokļu tirgus ir pārgājis uz pircēja tirgu, ļaujot potenciālajiem māju īpašniekiem labāk spēlēt sarunās.

Kamēr Maiami turpina kuģot šajos nemierīgajos ūdeņos, krājumu pieaugums, cenu samazināšanās un cerības uz zemākām hipotēku likmēm liecina par izšķirošu brīdi daudziem floridiešiem. Neatkarīgi no tā, vai pircējs pirmo reizi vai vēlaties veikt jaunināšanu, svarīgi ir izprast pašreizējo situāciju. Šo izmaiņu laikā vietējo nekustamo īpašumu profesionāļu loma joprojām ir vissvarīgākā, virzot pircējus šajā mainīgajā reljefā.

Kad putekļi nosēžas, Maiami daudzstāvu mājokļu tirgus neapšaubāmi turpinās pievērst uzmanību. Neatkarīgi no tā, vai plānojat investēt, pārvietoties vai vienkārši sekot līdzi tirgum, tagad ir īstais laiks būt informētam un iesaistīties šajā mainīgajā scenārijā.