Huizenverkoop in Miami keldert: dalingen met dubbele cijfers doen de huizenmarkt opschudden

Huizenverkoop in Miami keldert: dalingen met dubbele cijfers doen de huizenmarkt opschudden

In een markt die vaak wordt gezien als het kroonjuweel van de vastgoedsector in Florida, laten recente statistieken uit Miami-Dade County een aanzienlijke neergang zien. De verkopen van eengezinswoningen en condominiums kenden in juli een daling met dubbele cijfers, omdat stijgende hypotheekrentes en voorraadproblemen een cruciale rol spelen bij het vormgeven van het landschap. Volgens Agentmagazine uit Zuid-Florida daalde de verkoop van eengezinswoningen met 14,6% op jaarbasis, van 1.008 naar 861 transacties. Ondertussen daalde de totale verkoop van appartementen met 17,3%, van 1.114 naar 921, wat leidde tot een totale daling van de totale verkoop van 16% over dezelfde periode.

Hoewel deze cijfers een ontnuchterend beeld schetsen, blijft het luxesegment enigszins veerkrachtig, waarbij de verkoop van appartementen met een prijs van $2 miljoen of meer stabiel blijft. Interessant is dat de gemiddelde prijs voor bestaande appartementen in Miami-Dade met 4,5% daalde tot $406.000 – de eerste dip na een lange periode van stabiliteit. Aan de andere kant kende de gemiddelde verkoopprijs voor eengezinswoningen ook een lichte daling, van $670.000 naar $660.000. Dit markeert een opmerkelijke verschuiving na 163 maanden van stijgende prijzen, zoals gerapporteerd door Agentmagazine uit Zuid-Florida.

Veranderende marktdynamiek

Een nadere blik op de voorraad laat een dramatische stijging zien. Het totale aantal actieve vermeldingen steeg jaar-op-jaar met 33,5%, van 13.763 naar 18.377, wat wijst op een potentieel gunstige trend voor kopers nu het aanbod de vraag begint te overtreffen. Toch daalde het aantal nieuwe aanbiedingen voor onroerend goed in Miami met 4,6%, wat duidt op een complexe wisselwerking tussen marktpercepties en daadwerkelijke transactieactiviteiten. Deze ongebruikelijke combinatie roept vragen op: is dit een geschikt moment om te kopen, of zijn we gewoon getuige van een correctie in een voorheen hectische markt?

Wat de puzzel nog groter maakt, is dat de gemiddelde verkooptijd voor woningen is toegenomen tot ongeveer 95 dagen, wat duidt op een markt die momenteel niet erg competitief is. De gemiddelde verkoopprijs voor een huis in Miami bedraagt ​​nu $ 590.000, een daling van 7,8% ten opzichte van vorig jaar. Vastgoed wordt vaak voor ongeveer 6% minder verkocht dan de catalogusprijs, wat erop wijst dat zowel kopers als verkopers hun verwachtingen opnieuw afstemmen. Gegevens van Roodvin onderstreept deze trends en belicht de veranderende aard van het kopersvertrouwen in Miami.

Het grotere plaatje

Deskundigen voorspellen later dit jaar een geleidelijke versoepeling van de hypotheekrente, waardoor de markt mogelijk verder zal stabiliseren. De hoofdeconoom van Miami REALTORS® verwacht dat de rente eind 2023 zou kunnen dalen tot tussen de 5% en 5,5%. Deze verwachte verschuiving zou enige verlichting kunnen bieden aan krappe kopers die te maken hebben gehad met stijgende onderdakkosten, die jaar-op-jaar met 7,8% zijn gestegen, sterk beïnvloed door inflatie en renteverhogingen door de Federal Reserve.

De dynamiek van de huizenmarkt in Miami is inderdaad intrigerend. Het is momenteel een van de minst betaalbare gebieden in de VS en kampt met een combinatie van stijgende rentetarieven en stijgende huurprijzen, die vanaf juli 2023 gemiddeld $3.500 bedragen. De huurprijzen blijven, net als de verkoopsegmenten, stijgen en zullen naar verwachting de betaalbaarheid voor veel inwoners verder bemoeilijken. De huizenmarkt in Miami is overgegaan in de richting van een kopersmarkt, waardoor potentiële huiseigenaren een betere rol kunnen spelen bij de onderhandelingen.

Terwijl Miami door deze woelige wateren blijft navigeren, duidt de combinatie van stijgende voorraden, dalende prijzen en verwachtingen van lagere hypotheekrentes op een cruciaal moment voor veel inwoners van Florida. Of u nu voor de eerste keer koopt of op zoek bent naar een upgrade, het begrijpen van het huidige landschap is van cruciaal belang. Te midden van deze veranderingen blijft de rol van lokale vastgoedprofessionals van cruciaal belang bij het begeleiden van kopers door dit veranderende terrein.

Terwijl het stof is neergedaald, zal de legendarische huizenmarkt van Miami ongetwijfeld de aandacht blijven trekken. Of u nu van plan bent te investeren, te verhuizen of gewoon de markt in de gaten te houden, dit is het moment om op de hoogte te blijven en betrokken te blijven bij dit evoluerende scenario.