Spadek sprzedaży domów w Miami: dwucyfrowy spadek wstrząsa rynkiem mieszkaniowym

Spadek sprzedaży domów w Miami: dwucyfrowy spadek wstrząsa rynkiem mieszkaniowym

Na rynku często postrzeganym jako klejnot koronny nieruchomości na Florydzie, najnowsze statystyki z hrabstwa Miami-Dade wskazują na znaczne pogorszenie koniunktury. Sprzedaż domów jednorodzinnych i apartamentowców odnotowała w lipcu dwucyfrowy spadek, ponieważ rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i problemy z zapasami odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu krajobrazu. Według Magazyn agentów z południowej Florydy sprzedaż domów jednorodzinnych spadła o 14,6% rok do roku, z 1008 do 861 transakcji. Tymczasem całkowita sprzedaż mieszkań spadła o 17,3%, z 1114 do 921, co doprowadziło do ogólnego spadku sprzedaży o 16% w tym samym okresie.

Chociaż liczby te przedstawiają otrzeźwiający obraz, segment luksusowy pozostaje dość odporny, a sprzedaż mieszkań wycenionych na 2 miliony dolarów i więcej pozostaje stabilna. Co ciekawe, średnia cena istniejących mieszkań w Miami-Dade spadła o 4,5% do 406 000 dolarów – był to pierwszy spadek po długim okresie stabilności. Z drugiej strony, średnia cena sprzedaży domów jednorodzinnych również nieznacznie spadła, do 660 000 dolarów z 670 000 dolarów. Jak podaje: oznacza to zauważalną zmianę po 163 miesiącach wzrostu cen Magazyn agentów z południowej Florydy.

Zmieniająca się dynamika rynku

Bliższe przyjrzenie się zapasom ujawnia dramatyczny wzrost. Całkowita liczba aktywnych ofert wzrosła o 33,5% rok do roku, z 13 763 do 18 377, co wskazuje na potencjalnie korzystną tendencję dla kupujących, w miarę jak podaż zaczyna przewyższać popyt. Jednak liczba nowych ofert nieruchomości w Miami spadła o 4,6%, co wskazuje na złożoną interakcję pomiędzy postrzeganiem rynku a faktyczną aktywnością transakcyjną. To niezwykłe połączenie rodzi pytania: czy to odpowiedni moment na zakupy, czy też po prostu jesteśmy świadkami korekty na wcześniej szalonym rynku?

Co więcej, średni czas sprzedaży domów wydłużył się do około 95 dni, co sugeruje, że rynek nie jest obecnie zbyt konkurencyjny. Średnia cena sprzedaży domu w Miami wynosi obecnie 590 000 dolarów, co oznacza spadek o 7,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Nieruchomości są często sprzedawane po cenach o około 6% niższych niż ich ceny katalogowe, co sugeruje, że zarówno kupujący, jak i sprzedający ponownie kalibrują swoje oczekiwania. Dane z Redfin podkreśla te trendy, rzucając światło na ewoluujący charakter nastrojów kupujących w Miami.

Większy obraz

Eksperci przewidują stopniowe łagodzenie oprocentowania kredytów hipotecznych jeszcze w tym roku, co może jeszcze bardziej ustabilizować rynek. Główny ekonomista w Miami REALTORS® przewiduje, że do końca 2023 r. stopy procentowe mogą spaść do poziomu od 5 do 5,5%. Ta przewidywana zmiana może przynieść pewną ulgę kupującym z problemami, którzy borykają się z rosnącymi kosztami mieszkań, które wzrosły o 7,8% rok do roku, pod silnym wpływem inflacji i podwyżek stóp procentowych Rezerwy Federalnej.

Dynamika rynku mieszkaniowego w Miami jest rzeczywiście intrygująca. Obecnie jest to jeden z najmniej przystępnych cenowo obszarów w USA, borykający się z rosnącymi stopami procentowymi i rosnącymi cenami wynajmu, które w lipcu 2023 r. wynoszą medianę 3500 dolarów. Ceny wynajmu, podobnie jak w segmentach sprzedaży, nadal rosną i oczekuje się, że jeszcze bardziej komplikują przystępność cenową dla wielu mieszkańców. Rynek mieszkaniowy w Miami zmienił się w rynek kupującego, zapewniając potencjalnym właścicielom domów lepszą rękę w negocjacjach.

W miarę jak Miami w dalszym ciągu porusza się po wzburzonych wodach, połączenie rosnących zapasów, spadających cen i oczekiwań niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych sugeruje kluczowy moment dla wielu mieszkańców Florydy. Niezależnie od tego, czy kupujesz po raz pierwszy, czy chcesz dokonać modernizacji, zrozumienie obecnego krajobrazu jest kluczowe. W obliczu tych zmian rola lokalnych specjalistów z branży nieruchomości pozostaje najważniejsza w prowadzeniu kupujących przez ten zmienny teren.

Gdy kurz opadnie, piętrowy rynek mieszkaniowy w Miami niewątpliwie będzie nadal przyciągał uwagę. Niezależnie od tego, czy planujesz inwestycję, przeprowadzkę, czy po prostu obserwujesz rynek, teraz jest czas, aby być na bieżąco i angażować się w ten ewoluujący scenariusz.