Queda nas vendas de casas em Miami: quedas de dois dígitos abalam o mercado imobiliário

Queda nas vendas de casas em Miami: quedas de dois dígitos abalam o mercado imobiliário

Num mercado muitas vezes visto como a jóia da coroa do imobiliário na Florida, estatísticas recentes do Condado de Miami-Dade revelam uma recessão significativa. As vendas de residências unifamiliares e condomínios registaram quedas de dois dígitos em Julho, à medida que o aumento das taxas hipotecárias e as questões de inventário desempenham um papel fundamental na definição do cenário. De acordo com Revista Agente do Sul da Flórida, as vendas de residências unifamiliares caíram 14,6% ano a ano, caindo de 1.008 para 861 transações. Enquanto isso, as vendas totais de condomínios caíram 17,3%, de 1.114 para 921, levando a um declínio total combinado nas vendas de 16% no mesmo período.

Embora estes números pintem um quadro preocupante, o segmento de luxo permanece algo resiliente, com as vendas de condomínios com preços iguais ou superiores a 2 milhões de dólares a permanecerem estáveis. Curiosamente, o preço médio dos condomínios existentes em Miami-Dade diminuiu 4,5%, para 406.000 dólares – a primeira queda após um longo período de estabilidade. Por outro lado, o preço médio de venda de uma única família também sofreu uma ligeira diminuição, de US$ 670.000 para US$ 660.000. Isto marca uma mudança notável após 163 meses de aumento de preços, conforme relatado por Revista Agente do Sul da Flórida.

Mudança na dinâmica do mercado

Uma análise mais detalhada do estoque revela um aumento dramático. O total de listagens ativas aumentou 33,5% ano a ano, de 13.763 para 18.377, indicando uma tendência potencialmente favorável para os compradores à medida que a oferta começa a superar a demanda. No entanto, o número de novas listagens de propriedades em Miami caiu 4,6%, sugerindo uma interação complexa entre as percepções do mercado e a atividade transacional real. Esta combinação incomum levanta questões: Será este um momento oportuno para comprar ou estamos simplesmente testemunhando uma correção num mercado anteriormente frenético?

Para aumentar o enigma, o tempo médio de venda de casas aumentou para cerca de 95 dias, sugerindo um mercado que atualmente não é muito competitivo. O preço médio de venda de uma casa em Miami agora é de US$ 590.000, uma queda de 7,8% em relação ao ano passado. As propriedades são frequentemente vendidas por cerca de 6% menos do que os seus preços de tabela, sugerindo que tanto os compradores como os vendedores estão a recalibrar as suas expectativas. Dados de Redfin destaca essas tendências, iluminando a natureza evolutiva do sentimento do comprador em Miami.

O panorama geral

Os especialistas prevêem uma redução gradual das taxas hipotecárias ainda este ano, potencialmente estabilizando ainda mais o mercado. O economista-chefe da Miami REALTORS® prevê que as taxas poderão cair para entre 5% e 5,5% até ao final de 2023. Esta mudança prevista poderá oferecer algum alívio aos compradores necessitados que enfrentaram custos crescentes de abrigo, que aumentaram 7,8% ano após ano, fortemente influenciados pela inflação e pelos aumentos de juros da Reserva Federal.

A dinâmica do mercado imobiliário de Miami é realmente intrigante. Atualmente uma das áreas menos acessíveis dos EUA, está a debater-se com uma combinação de taxas de juro crescentes e preços de aluguer, que se situam numa mediana de 3.500 dólares em julho de 2023. Os preços dos alugueres, tal como os segmentos de vendas, continuam a subir e espera-se que compliquem ainda mais a acessibilidade para muitos residentes. O mercado imobiliário de Miami fez a transição para um mercado de compradores, permitindo aos potenciais proprietários uma melhor participação nas negociações.

À medida que Miami continua a navegar nestas águas agitadas, a combinação de aumento de stocks, diminuição de preços e expectativas de taxas hipotecárias mais baixas sugere um momento crucial para muitos habitantes da Florida. Quer você seja um comprador iniciante ou esteja procurando um upgrade, compreender o cenário atual é fundamental. No meio destas mudanças, o papel dos profissionais imobiliários locais continua a ser fundamental na orientação dos compradores neste terreno em constante mudança.

À medida que a poeira baixar, o famoso mercado imobiliário de Miami continuará, sem dúvida, a chamar a atenção. Esteja você planejando investir, mudar ou apenas ficar de olho no mercado, agora é o momento de se manter informado e engajado com esse cenário em evolução.