Pokles predaja domov v Miami: Dvojciferný pokles trhu s nehnuteľnosťami na bývanie

Pokles predaja domov v Miami: Dvojciferný pokles trhu s nehnuteľnosťami na bývanie

Na trhu, ktorý sa často považuje za korunovačný klenot floridských nehnuteľností, najnovšie štatistiky z okresu Miami-Dade odhaľujú výrazný pokles. Predaje rodinných domov a kondomínií zaznamenali v júli dvojciferný pokles, keďže rastúce hypotekárne sadzby a problémy so zásobami zohrávajú kľúčovú úlohu pri formovaní krajiny. Podľa South Florida Agent Magazine, predaj rodinných domov medziročne klesol o 14,6 %, pričom klesol z 1 008 na 861 transakcií. Celkový predaj bytov medzitým klesol o 17,3 % z 1 114 na 921, čo viedlo k celkovému poklesu celkového predaja o 16 % za rovnaké obdobie.

Aj keď tieto čísla vykresľujú triezvy obraz, luxusný segment zostáva do istej miery odolný, pričom predaj bytov s cenou 2 milióny dolárov a viac zostáva stabilný. Zaujímavé je, že stredná cena existujúcich bytov Miami-Dade klesla o 4,5 % na 406 000 USD – prvý pokles po dlhom období stability. Na druhej strane, stredná predajná cena pre jednu rodinu tiež zaznamenala mierny pokles na 660 000 USD zo 670 000 USD. Ide o významný posun po 163 mesiacoch zvyšovania cien, ako uvádza South Florida Agent Magazine.

Posun dynamiky trhu

Bližší pohľad na zásoby odhaľuje dramatický nárast. Celkový počet aktívnych ponúk vzrástol medziročne o 33,5 %, z 13 763 na 18 377, čo naznačuje potenciálne priaznivý trend pre kupujúcich, keďže ponuka začína prevyšovať dopyt. Napriek tomu počet nových ponúk nehnuteľností v Miami klesol o 4,6 %, čo naznačuje komplexnú súhru medzi vnímaním trhu a skutočnou transakčnou aktivitou. Táto nezvyčajná kombinácia vyvoláva otázky: Je to vhodný čas na nákup, alebo sme jednoducho svedkami korekcie na predtým frenetickom trhu?

Okrem toho sa priemerný čas predaja pre domácnosti zvýšil na približne 95 dní, čo naznačuje, že trh v súčasnosti nie je veľmi konkurenčný. Stredná predajná cena domu v Miami je teraz 590 000 dolárov, čo je o 7,8 % menej ako v minulom roku. Nehnuteľnosti sa často predávajú približne o 6 % lacnejšie, ako sú ich katalógové ceny, čo naznačuje, že kupujúci aj predávajúci prehodnocujú svoje očakávania. Údaje z Redfin podčiarkuje tieto trendy a objasňuje vyvíjajúci sa charakter sentimentu kupujúcich v Miami.

Väčší obraz

Odborníci predpovedajú postupné uvoľňovanie hypotekárnych sadzieb koncom tohto roka, čo by mohlo viesť k ďalšej stabilizácii trhu. Hlavný ekonóm v Miami REALTORS® predpokladá, že sadzby by mohli klesnúť na 5 % až 5,5 % do konca roka 2023. Tento predpokladaný posun by mohol ponúknuť určitú úľavu pre kupcov, ktorí čelia rastúcim nákladom na bývanie, ktoré medziročne vzrástli o 7,8 %, silne ovplyvnené infláciou a zvyšovaním úrokov Federálneho rezervného systému.

Dynamika trhu s bývaním v Miami je skutočne zaujímavá. V súčasnosti jedna z najmenej dostupných oblastí v USA zápasí so zmesou zvyšujúcich sa úrokových sadzieb a rastúcich cien prenájmu, ktoré k júlu 2023 dosahujú medián 3 500 USD. Ceny prenájmu, podobne ako v predajných segmentoch, naďalej rastú a očakáva sa, že budú ešte viac komplikovať dostupnosť pre mnohých obyvateľov. Trh s bývaním v Miami sa zmenil na trh kupujúcich, čo umožňuje potenciálnym majiteľom domov lepšiu ruku pri rokovaniach.

Keďže Miami pokračuje v plavbe v týchto rozbúrených vodách, zmes rastúcich zásob, klesajúcich cien a očakávaní nižších sadzieb hypoték naznačuje pre mnohých Floriďanov kľúčový moment. Či už kupujete prvýkrát, alebo chcete upgradovať, pochopenie súčasného prostredia je kľúčové. Uprostred týchto zmien zostáva úloha miestnych realitných profesionálov prvoradá pri vedení kupujúcich týmto meniacim sa terénom.

Keď sa prach usadí, slávny trh s bývaním v Miami bude nepochybne naďalej priťahovať pozornosť. Či už plánujete investovať, presťahovať sa alebo len sledovať trh, teraz je čas, aby ste zostali informovaní a zapojení do tohto vyvíjajúceho sa scenára.