Padec prodaje stanovanj v Miamiju: dvomestni padci pretresajo stanovanjski trg

Padec prodaje stanovanj v Miamiju: dvomestni padci pretresajo stanovanjski trg

Nedavni statistični podatki iz okrožja Miami-Dade na trgu, ki se pogosto obravnava kot dragulj v kroni nepremičnin na Floridi, razkrivajo precejšen upad. Prodaja enodružinskih stanovanj in stanovanjskih hiš je julija zabeležila dvomestno zmanjšanje, saj imajo naraščajoče hipotekarne obrestne mere in težave z zalogami ključno vlogo pri oblikovanju pokrajine. Glede na Revija agentov Južne Floride, je prodaja enodružinskih hiš padla za 14,6 % v primerjavi z letom prej, s 1.008 na 861 transakcij. Medtem je skupna prodaja stanovanj padla za 17,3 %, s 1.114 na 921, kar je povzročilo skupni upad skupne prodaje za 16 % v istem obdobju.

Medtem ko te številke slikajo streznjujočo sliko, ostaja luksuzni segment nekoliko odporen, saj prodaja stanovanj s ceno 2 milijona dolarjev in več ostaja stabilna. Zanimivo je, da se je povprečna cena za obstoječa stanovanja Miami-Dade znižala za 4,5 % na 406.000 $ – prvi padec po dolgem obdobju stabilnosti. Po drugi strani pa se je tudi povprečna prodajna cena za eno družino nekoliko znižala, s 670.000 $ na 660.000 $. To pomeni opazen premik po 163 mesecih naraščanja cen, kot poroča Revija agentov Južne Floride.

Spreminjajoča se tržna dinamika

Natančnejši pregled zalog razkrije dramatično povečanje. Skupno število aktivnih kotacij se je medletno povečalo za 33,5 %, s 13.763 na 18.377, kar kaže na potencialno ugoden trend za kupce, ko ponudba začne presegati povpraševanje. Kljub temu se je število novih oglasov za nepremičnine v Miamiju zmanjšalo za 4,6 %, kar namiguje na zapleteno prepletanje med dojemanjem trga in dejansko transakcijsko dejavnostjo. Ta nenavadna kombinacija postavlja vprašanja: ali je to pravi čas za nakup ali smo preprosto priča popravku na prej norem trgu?

Poleg tega se je povprečni čas prodaje stanovanj podaljšal na približno 95 dni, kar kaže na trg, ki trenutno ni zelo konkurenčen. Povprečna prodajna cena za dom v Miamiju zdaj znaša 590.000 $, kar je 7,8 % manj kot lani. Nepremičnine se pogosto prodajajo za približno 6 % nižje od njihovih kataloških cen, kar namiguje, da tako kupci kot prodajalci ponovno umerjajo svoja pričakovanja. Podatki iz rdečeplavutka poudarja te trende in osvetljuje razvijajočo se naravo razpoloženja kupcev v Miamiju.

Večja slika

Experts predict a gradual easing of mortgage rates later this year, potentially stabilizing the market further. Glavni ekonomist pri podjetju Miami REALTORS® predvideva, da bi se lahko obrestne mere do konca leta 2023 znižale na med 5 % in 5,5 %. Ta pričakovani premik bi lahko ponudil nekaj olajšanja kupcem v stiski, ki so se soočili z naraščajočimi stroški zavetja, ki so narasli za 7,8 % v primerjavi z letom prej, na kar močno vplivata inflacija in povišanje obresti Federal Reserve.

Dinamika stanovanjskega trga v Miamiju je res zanimiva. Trenutno eno izmed cenovno najmanj dostopnih območij v ZDA se spopada z mešanico naraščajočih obrestnih mer in naraščajočih cen najemnin, ki od julija 2023 znašajo povprečno 3500 USD. Cene najemnin, tako kot prodajni segmenti, še naprej rastejo in pričakuje se, da bodo še dodatno otežile dostopnost za mnoge prebivalce. Stanovanjski trg v Miamiju je prešel na trg kupcev, kar potencialnim lastnikom stanovanj omogoča boljšo vlogo pri pogajanjih.

Medtem ko Miami še naprej pluje po teh nemirnih vodah, mešanica naraščajočih zalog, padajočih cen in pričakovanj nižjih hipotekarnih obrestnih mer kaže na ključni trenutek za mnoge prebivalce Floride. Ne glede na to, ali ste prvi kupec ali želite nadgraditi, je razumevanje trenutnega okolja ključnega pomena. Med temi spremembami ostaja vloga lokalnih nepremičninskih strokovnjakov najpomembnejša pri vodenju kupcev skozi ta spreminjajoči se teren.

Ko se bo prah polegel, bo nadstropni stanovanjski trg v Miamiju nedvomno še naprej pritegnil pozornost. Ne glede na to, ali nameravate investirati, se preseliti ali samo spremljati trg, je zdaj čas, da ostanete obveščeni in se vključite v ta razvijajoči se scenarij.