迈阿密房屋销售暴跌：两位数下降震动房地产市场

迈阿密房屋销售暴跌：两位数下降震动房地产市场

在一个通常被视为佛罗里达州房地产皇冠上的明珠的市场中，迈阿密戴德县最近的统计数据显示出严重的低迷。由于抵押贷款利率上升和库存问题在塑造格局中发挥着关键作用，7 月份单户住宅和公寓销售出现两位数下降。根据 南佛罗里达州代理杂志 ，单户住宅销量同比下降 14.6%，交易量从 1,008 套骤降至 861 套。与此同时，公寓总销量下降 17.3%，从 1,114 套降至 921 套，导致同期总销量下降 16%。

尽管这些数字描绘了一幅令人警醒的景象，但豪华住宅市场仍然具有一定的弹性，售价 200 万美元及以上的公寓销售保持稳定。有趣的是，迈阿密-戴德现有公寓的中位价下降了 4.5%，至 406,000 美元，这是长期稳定后的首次下跌。另一方面，单户住宅中位售价也略有下降，从 67 万美元降至 66 万美元。据报道，这标志着价格在 163 个月上涨之后发生了显着转变。 南佛罗里达州代理杂志 。

不断变化的市场动态

仔细观察库存就会发现库存急剧增加。活跃挂牌房屋总数同比增长 33.5%，从 13,763 套增至 18,377 套，这表明随着供应开始超过需求，买家可能面临有利的趋势。然而，迈阿密新挂牌房产数量下降了 4.6%，暗示市场认知与实际交易活动之间存在复杂的相互作用。这种不寻常的组合引发了一些问题：这是买入的最佳时机，还是我们只是目睹了先前疯狂市场的调整？

更令人困惑的是，房屋的平均销售时间已增加至 95 天左右，这表明目前市场竞争并不激烈。迈阿密房屋的中位售价目前为 59 万美元，比去年下降 7.8%。房产的售价经常比标价低 6% 左右，这表明买家和卖家都在重新调整他们的期望。数据来自 红鳍金枪鱼 强调了这些趋势，阐明了迈阿密买家情绪不断变化的本质。

更大的图景

专家预测今年晚些时候抵押贷款利率将逐步放松，这可能会进一步稳定市场。迈阿密房地产经纪人®的首席经济学家预计，到 2023 年底，利率可能会降至 5% 至 5.5% 之间。这种预期的转变可能会为面临住房成本上涨的资金短缺的买家带来一些缓解，住房成本受通货膨胀和美联储加息的严重影响，已同比飙升 7.8%。

迈阿密房地产市场的动态确实令人着迷。目前，该地区是美国最难以负担的地区之一，正在努力应对利率上升和租金上涨的问题，截至 2023 年 7 月，租金中位数为 3,500 美元。租金价格与销售领域一样，继续攀升，预计将使许多居民的负担能力进一步复杂化。迈阿密房地产市场已转变为买方市场，使潜在的房主在谈判中拥有更好的筹码。

随着迈阿密继续在波涛汹涌的水域中航行，库存上升、价格下降以及抵押贷款利率下降的预期，对许多佛罗里达人来说，这是一个关键时刻。无论您是首次购房者还是想要升级，了解当前的情况都是关键。在这些变化中，当地房地产专业人士在引导买家应对这一不断变化的形势方面仍然发挥着至关重要的作用。

随着尘埃落定，迈阿密传奇的房地产市场无疑将继续引起人们的关注。无论您是计划投资、搬家还是只是关注市场，现在都是了解并参与这一不断变化的情况的时候了。