شركة Longpoint Realty تستفيد من صفقة مستودع بقيمة 70 مليون دولار تهز جنوب فلوريدا!

شركة Longpoint Realty تستفيد من صفقة مستودع بقيمة 70 مليون دولار تهز جنوب فلوريدا!

لا يزال سوق العقارات في جنوب فلوريدا يعج بالنشاط، كما يتضح من البيع الأخير لمحفظة المستودعات التي قامت بها شركة Longpoint Realty Partners. وقد قامت شركة MIG Real Estate المشترية، التي بيعت بمبلغ كبير قدره 69.9 مليون دولار، بالاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات الصناعية، مما يشير إلى شهية جيدة للاستثمار العقاري في المنطقة.

تتألف المحفظة، التي تقع في مقاطعة بروارد، من ثلاث عقارات صناعية تم بيعها بربح ملحوظ لشركة Longpoint، مما حقق ربحًا إجماليًا بنسبة 68٪. حصلت شركة MIG، ومقرها في نيوبورت بيتش، كاليفورنيا، على الصفقة برهن عقاري بقيمة 69 مليون دولار من بنك أوف أمريكا، مما يدل بوضوح على ثقتها في سوق جنوب فلوريدا، الذي يجذب المزيد من المستثمرين من خارج الولاية.

نظرة فاحصة على المعاملات

تفاصيل العقارات تكشف عمق الاستثمار. قامت MIG بأكبر عملية شراء لها في مركز التجارة بين الولايات المكون من خمسة مباني في ديفي مقابل 29 مليون دولار، بمساحة تبلغ 124000 قدم مربع عبر ثمانية أفدنة. استحوذت Longpoint على هذا المجمع سابقًا في عام 2019 مقابل 15 مليون دولار، مما يوضح بوضوح الارتفاع الكبير في القيمة على مدى بضع سنوات. وكان الاستثمار الكبير التالي هو مركز توزيع كورتيارد في شروق الشمس، والذي حقق 27 مليون دولار بمساحة إجمالية تبلغ 102000 قدم مربع. كانت شركة Longpoint قد استحوذت عليها قبل عامين فقط مقابل 16 مليون دولار.

بالإضافة إلى ذلك، تم بيع المبنيين في مركز فورت لودرديل التجاري مقابل 13 مليون دولار، بعد أن اشترتهما شركة Longpoint مقابل 10.5 مليون دولار في العام الماضي فقط. بشكل عام، تبلغ مساحة عمليات الاستحواذ التي قامت بها MIG حوالي 124.000 قدم مربع. وصل سعر القدم المربع إلى حوالي 254 دولارًا أمريكيًا، مما يدل على ارتفاع أسعار العقارات الصناعية في المنطقة، والتي كانت مدفوعة بزيادة الطلب.

اتجاهات السوق والرؤى

يتماشى هذا التطور مع الاتجاهات الأوسع التي لوحظت في المشهد العقاري في جنوب فلوريدا. وفق نيومارك ، أبلغ السوق الصناعي في المنطقة عن متوسط ​​إيجار مثير للإعجاب قدره 13.21 دولارًا للقدم المربع، إلى جانب معدل شغور منخفض يبلغ 3.7٪ فقط. تسلط هذه الأرقام الضوء على الحاجة المتزايدة إلى المساحات الصناعية، وهو ما يعكس اتجاهات السوق الوطنية المماثلة.

تواجه مقاطعة بروارد بعض التحديات، كما هو مذكور في تقرير نيومارك للربع الأول من عام 2023، والذي يوضح معدلات استيعاب سلبية في المنطقة. ومع ذلك، قادت مقاطعة ميامي ديد هذه المهمة بنمو كبير، مما أدى إلى استيعاب صافي إيجابي قدره 430.484 قدمًا مربعًا. يتم البحث عن مساحات صناعية بوتيرة متسارعة في جميع أنحاء جنوب فلوريدا، مما يساهم في سوق العقارات الديناميكي والمتغير.

ويشير بيع Longpoint أيضًا إلى وجود استراتيجية أكثر شمولاً يتم تطبيقها على المستوى الإقليمي، حيث تحذو شركات أخرى حذوها. على سبيل المثال، الصفقة الحقيقية تشير التقارير إلى أن هذه الصفقة كانت أكثر بحوالي 19 مليون دولار من عملية البيع السابقة وتعكس جاذبية المنطقة للمستثمرين من المؤسسات. ترسم هذه الأفكار صورة لفرص الاستثمار المزدهرة والاهتمام بالسوق الذي يستمر في التطور.

مع تزايد المنافسة في المشهد، يستعد كل من المطورين والمستثمرين للحدث الكبير التالي. إن النشاط الأخير، بما في ذلك الاستحواذ الكبير على محفظة MIG، يعزز من سمعة جنوب فلوريدا كنقطة جذب للمشاريع العقارية المربحة.