Longpoint Realty печели: Сделка за склад за $70 милиона разтърсва Южна Флорида!

Longpoint Realty печели: Сделка за склад за $70 милиона разтърсва Южна Флорида!

Пазарът на имоти в Южна Флорида продължава да кипи от активност, както се вижда от неотдавнашната продажба на портфолио от складове от Longpoint Realty Partners. Продавайки за значителните 69,9 милиона долара, купувачът, MIG Real Estate, се възползва от нарастващото търсене на индустриални имоти, сигнализирайки за здрав апетит за инвестиции в недвижими имоти в региона.

Разположено в окръг Брауърд, портфолиото се състои от три индустриални имота, продадени със забележителна печалба за Longpoint, постигайки общо 68% печалба. MIG, базирана в Нюпорт Бийч, Калифорния, осигури сделката с ипотека от $69 милиона от Bank of America, ясно демонстрирайки доверието си в пазара на Южна Флорида, който привлича повече инвеститори извън щата.

Поглед отблизо към транзакциите

Спецификата на имотите разкрива дълбочината на инвестицията. MIG направи най-голямата си покупка в междущатския търговски център с пет сгради в Дейви за 29 милиона долара, площ с размери 124 000 квадратни фута на осем акра. Преди това този комплекс беше придобит от Longpoint през 2019 г. за 15 милиона долара, което ясно демонстрира значителното поскъпване на стойността за няколко години. Следващата значителна инвестиция беше разпределителният център Courtyard в Сънрайз, който донесе 27 милиона долара за общо 102 000 квадратни фута. Longpoint го беше придобил само две години по-рано за 16 милиона долара.

Освен това двете сгради в търговския център на Форт Лодърдейл бяха продадени за 13 милиона долара, като бяха закупени от Longpoint за 10,5 милиона долара само миналата година. Като цяло ансамбълът от придобивания на MIG възлиза на около 124 000 квадратни фута. Цената на квадратен фут достигна приблизително 254 долара, доказателство за покачващите се цени на индустриалната собственост в района, които се дължат на повишеното търсене.

Пазарни тенденции и прозрения

Това развитие е в съответствие с по-широките тенденции, отбелязани в пейзажа на недвижимите имоти в Южна Флорида. Според Нюмарк, индустриалният пазар в региона отчете впечатляващ среден искан наем от $13,21 на квадратен фут, съчетан с нисък процент на незаетост от едва 3,7%. Подобни цифри подчертават нарастващата нужда от индустриални площи, което отразява подобни тенденции на националния пазар.

Окръг Брауърд има някои предизвикателства, както е отбелязано в доклада на Newmark за Q1 на 2023 г., показвайки отрицателни нива на усвояване в района. Въпреки това, окръг Маями-Дейд поведе таксата със значителен растеж, стимулирайки положително нетно усвояване от 430 484 квадратни фута. Индустриалните площи се търсят с ускорени темпове в Южна Флорида, което допринася за динамичен и променящ се пазар на недвижими имоти.

Продажбата от Longpoint също е показателна за по-обширна стратегия, която се осъществява на регионално ниво, като други компании следват примера. например, Истинската сделка съобщава, че тази сделка е с около 19 милиона долара повече от предишна продажба и отразява привлекателността на района за институционалните инвеститори. Подобни прозрения рисуват картина на процъфтяващи инвестиционни възможности и интерес към пазар, който продължава да се развива.

Тъй като пейзажът става все по-конкурентен, както разработчиците, така и инвеститорите се подготвят за следващото голямо нещо. Неотдавнашната дейност, включително значителното придобиване на портфолио от MIG, допълнително затвърждава репутацията на Южна Флорида като гореща точка за доходоносни начинания за недвижими имоти.