Longpoint Realty inkasuje: Skladová dohoda ve výši 70 milionů dolarů otřásá jižní Floridou!

Longpoint Realty inkasuje: Skladová dohoda ve výši 70 milionů dolarů otřásá jižní Floridou!

Trh s nemovitostmi v jižní Floridě i nadále překypuje aktivitou, o čemž svědčí nedávný prodej portfolia skladů společností Longpoint Realty Partners. Kupec, společnost MIG Real Estate, při prodeji za značných 69,9 milionu USD využil rostoucí poptávky po průmyslových nemovitostech, což signalizovalo zdravou chuť investovat do nemovitostí v regionu.

Portfolio se sídlem v Broward County sestávalo ze tří průmyslových nemovitostí prodaných s pozoruhodným ziskem pro Longpoint s celkovým ziskem 68 %. Společnost MIG se sídlem v Newport Beach v Kalifornii zajistila dohodu hypotékou ve výši 69 milionů dolarů od Bank of America, což jasně prokázalo svou důvěru v trh jižní Floridy, který přitahuje více zahraničních investorů.

Bližší pohled na transakce

Specifika nemovitostí prozrazují hloubku investice. MIG provedla svůj největší nákup v Interstate Commerce Center s pěti budovami v Davie za 29 milionů dolarů, což je oblast o rozloze 124 000 čtverečních stop na osmi akrech. Tento komplex dříve získal Longpoint v roce 2019 za 15 milionů $, což jasně ukazuje podstatné zhodnocení hodnoty během několika let. Další významnou investicí bylo Courtyard Distribution Center v Sunrise, které vyneslo 27 milionů dolarů za celkem 102 000 čtverečních stop. Longpoint ji získal jen dva roky předtím za 16 milionů dolarů.

Kromě toho se dvě budovy ve Fort Lauderdale Commerce Center prodaly za 13 milionů dolarů, které společnost Longpoint koupila za 10,5 milionů dolarů teprve minulý rok. Celkový soubor akvizic MIG činí přibližně 124 000 čtverečních stop. Cena za čtvereční stopu dosáhla přibližně 254 USD, což svědčí o rostoucích cenách průmyslových nemovitostí v oblasti, které byly taženy zvýšenou poptávkou.

Tržní trendy a statistiky

Tento vývoj je v souladu s širšími trendy zaznamenanými v oblasti nemovitostí na jižní Floridě. Podle Newmark, průmyslový trh v regionu vykázal působivé průměrné požadované nájemné ve výši 13,21 USD za čtvereční stopu, spolu s nízkou mírou neobsazenosti pouhých 3,7 %. Tato čísla zdůrazňují prudce rostoucí potřebu průmyslových prostor, která odráží podobné trendy na národních trzích.

Broward County má určité problémy, jak je uvedeno v Newmarkově zprávě za Q1 2023, která ukazuje negativní míru absorpce v této oblasti. Nicméně, Miami-Dade County vedl tento poplatek s podstatným růstem, který vedl k pozitivní čisté absorpci 430 484 čtverečních stop. Průmyslové prostory jsou vyhledávány zrychleným tempem po celé jižní Floridě, což přispívá k dynamickému a měnícímu se trhu s nemovitostmi.

Prodej ze strany Longpointu také naznačuje rozsáhlejší regionální strategii a další společnosti ji následují. Například, Skutečná dohoda uvádí, že tato transakce byla o 19 milionů dolarů více než předchozí prodej a odráží přitažlivost této oblasti pro institucionální investory. Takové poznatky vykreslují obraz vzkvétající investiční příležitosti a zájem o trh, který se neustále vyvíjí.

Jak se krajina stává stále více konkurenceschopnou, vývojáři i investoři se připravují na další velkou věc. Nedávná aktivita, včetně významné akvizice portfolia MIG, dále posiluje pověst jižní Floridy jako aktivního místa pro lukrativní realitní podniky.