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Longpoint Realty kassiert: 70-Millionen-Dollar-Warehouse-Deal erschüttert Südflorida!
North Miami verzeichnet erhebliche Immobilienaktivitäten, da die Leste Group inmitten eines boomenden Marktes Grundstücke für 450 Mehrfamilienhäuser verkauft.
Longpoint Realty kassiert: 70-Millionen-Dollar-Warehouse-Deal erschüttert Südflorida!
Auf dem Immobilienmarkt in Südflorida herrscht weiterhin reges Treiben, wie der jüngste Verkauf eines Lagerhausportfolios durch Longpoint Realty Partners zeigt. Mit dem Verkauf für beachtliche 69,9 Millionen US-Dollar nutzte der Käufer, MIG Real Estate, die wachsende Nachfrage nach Industrieimmobilien und signalisierte damit einen gesunden Appetit auf Immobilieninvestitionen in der Region.
Das im Broward County gelegene Portfolio umfasste drei Industrieimmobilien, die mit einem für Longpoint bemerkenswerten Gewinn verkauft wurden und insgesamt einen Gewinn von 68 % erzielten. MIG mit Sitz in Newport Beach, Kalifornien, sicherte sich den Deal mit einer Hypothek in Höhe von 69 Millionen US-Dollar von der Bank of America und demonstrierte damit deutlich ihr Vertrauen in den Markt in Südflorida, der immer mehr ausländische Investoren anzieht.
Ein genauerer Blick auf die Transaktionen
Die Besonderheiten der Objekte zeigen die Tiefe der Investition. MIG tätigte seinen größten Kauf im fünf Gebäude umfassenden Interstate Commerce Center in Davie für 29 Millionen US-Dollar, einer Fläche von 124.000 Quadratfuß auf acht Hektar. Dieser Komplex wurde bereits 2019 von Longpoint für 15 Millionen US-Dollar erworben, was deutlich die erhebliche Wertsteigerung innerhalb weniger Jahre zeigt. Die nächste bedeutende Investition war das Courtyard Distribution Center in Sunrise, das 27 Millionen US-Dollar für eine Gesamtfläche von 102.000 Quadratmetern einbrachte. Longpoint hatte es erst zwei Jahre zuvor für 16 Millionen Dollar erworben.
Darüber hinaus wurden die beiden Gebäude im Fort Lauderdale Commerce Center für 13 Millionen US-Dollar verkauft, nachdem Longpoint sie erst letztes Jahr für 10,5 Millionen US-Dollar gekauft hatte. Insgesamt beläuft sich das Akquisitionsensemble der MIG auf rund 124.000 Quadratmeter. Der Preis pro Quadratfuß betrug etwa 254 US-Dollar, ein Beweis für die steigenden Preise für Industrieimmobilien in der Region, die durch die gestiegene Nachfrage bedingt sind.
Markttrends und Einblicke
Diese Entwicklung steht im Einklang mit umfassenderen Trends in der Immobilienlandschaft Südfloridas. Entsprechend Newmark Der Industriemarkt der Region meldete eine beeindruckende durchschnittliche Angebotsmiete von 13,21 US-Dollar pro Quadratfuß, gepaart mit einer niedrigen Leerstandsquote von nur 3,7 %. Solche Zahlen verdeutlichen den steigenden Bedarf an Industrieflächen, der ähnliche nationale Markttrends widerspiegelt.
Broward County hat einige Herausforderungen zu bewältigen, wie im Bericht von Newmark für das erste Quartal 2023 erwähnt, der negative Absorptionsraten in der Region zeigt. Allerdings lag Miami-Dade County mit einem erheblichen Wachstum an der Spitze und sorgte für eine positive Nettoabsorption von 430.484 Quadratfuß. In ganz Südflorida wird immer schneller nach Industrieflächen gesucht, was zu einem dynamischen und sich verändernden Immobilienmarkt beiträgt.
Der Verkauf durch Longpoint ist auch ein Hinweis auf eine umfassendere regionale Strategie, der andere Unternehmen folgen werden. Zum Beispiel, Der wahre Deal berichtet, dass diese Transaktion etwa 19 Millionen US-Dollar mehr kostete als ein früherer Verkauf und die Attraktivität der Gegend für institutionelle Anleger widerspiegelt. Solche Erkenntnisse zeichnen ein Bild von florierenden Investitionsmöglichkeiten und Interesse an einem Markt, der sich ständig weiterentwickelt.
Da die Landschaft immer wettbewerbsintensiver wird, bereiten sich sowohl Entwickler als auch Investoren auf das nächste große Ding vor. Die jüngsten Aktivitäten, einschließlich der bedeutenden Portfolioakquisition von MIG, festigen den Ruf Südfloridas als Hotspot für lukrative Immobilienunternehmen weiter.