Η Longpoint Realty εξαργυρώνει: Η συμφωνία αποθήκης 70 εκατομμυρίων δολαρίων συγκλονίζει τη Νότια Φλόριντα!

Η Longpoint Realty εξαργυρώνει: Η συμφωνία αποθήκης 70 εκατομμυρίων δολαρίων συγκλονίζει τη Νότια Φλόριντα!

Η αγορά ακινήτων της Νότιας Φλόριντα συνεχίζει να σφύζει από δραστηριότητα, όπως αποδεικνύεται από την πρόσφατη πώληση χαρτοφυλακίου αποθήκης από την Longpoint Realty Partners. Πωλώντας για σημαντικά 69,9 εκατομμύρια δολάρια, ο αγοραστής, η MIG Real Estate, αξιοποίησε την αυξανόμενη ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα, σηματοδοτώντας μια υγιή όρεξη για επενδύσεις σε ακίνητα στην περιοχή.

Με έδρα στην κομητεία Broward, το χαρτοφυλάκιο περιελάμβανε τρία βιομηχανικά ακίνητα που πωλήθηκαν με αξιοσημείωτο κέρδος για τη Longpoint, επιτυγχάνοντας συνολικό κέρδος 68%. Η MIG, που εδρεύει στο Newport Beach της Καλιφόρνια, εξασφάλισε τη συμφωνία με υποθήκη 69 εκατομμυρίων δολαρίων από την Bank of America, αποδεικνύοντας ξεκάθαρα την εμπιστοσύνη της στην αγορά της Νότιας Φλόριντα, η οποία προσελκύει περισσότερους επενδυτές εκτός πολιτείας.

Μια πιο προσεκτική ματιά στις συναλλαγές

Οι ιδιαιτερότητες των ακινήτων αποκαλύπτουν το βάθος της επένδυσης. Η MIG πραγματοποίησε τη μεγαλύτερη αγορά της στο Διακρατικό Εμπορικό Κέντρο πέντε κτιρίων στο Davie για 29 εκατομμύρια δολάρια, μια έκταση 124.000 τετραγωνικών ποδιών σε οκτώ στρέμματα. Αυτό το συγκρότημα αποκτήθηκε προηγουμένως από τη Longpoint το 2019 για 15 εκατομμύρια δολάρια, επιδεικνύοντας ξεκάθαρα τη σημαντική ανατίμηση της αξίας σε λίγα χρόνια. Η επόμενη σημαντική επένδυση ήταν το Courtyard Distribution Center στο Sunrise, το οποίο έφτασε τα 27 εκατομμύρια δολάρια για συνολικά 102.000 τετραγωνικά πόδια. Η Longpoint το είχε αποκτήσει μόλις δύο χρόνια νωρίτερα για 16 εκατομμύρια δολάρια.

Επιπλέον, τα δύο κτίρια στο εμπορικό κέντρο Fort Lauderdale πουλήθηκαν για 13 εκατομμύρια δολάρια, ενώ αγοράστηκε από τη Longpoint για 10,5 εκατομμύρια δολάρια μόνο πέρυσι. Συνολικά, το σύνολο εξαγορών της MIG ανέρχεται συνολικά σε περίπου 124.000 τετραγωνικά πόδια. Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ανήλθε σε περίπου 254 δολάρια, απόδειξη της αύξησης των τιμών της βιομηχανικής ιδιοκτησίας στην περιοχή, η οποία οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση.

Τάσεις και πληροφορίες αγοράς

Αυτή η εξέλιξη ευθυγραμμίζεται με τις ευρύτερες τάσεις που σημειώνονται στο τοπίο των ακινήτων της Νότιας Φλόριντα. Σύμφωνα με Newmark, η βιομηχανική αγορά της περιοχής ανέφερε ένα εντυπωσιακό μέσο ενοίκιο 13,21 $ ανά τετραγωνικό πόδι, σε συνδυασμό με ένα χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων μόλις 3,7%. Τέτοια στοιχεία υπογραμμίζουν την αυξανόμενη ανάγκη για βιομηχανικό χώρο, που αντικατοπτρίζει παρόμοιες τάσεις της εθνικής αγοράς.

Η κομητεία Broward έχει κάποιες προκλήσεις, όπως σημειώνεται στην έκθεση του Newmark για το 1ο τρίμηνο του 2023, δείχνοντας αρνητικά ποσοστά απορρόφησης στην περιοχή. Ωστόσο, η κομητεία Miami-Dade πρωτοστάτησε με σημαντική ανάπτυξη, οδηγώντας σε θετική καθαρή απορρόφηση 430.484 τετραγωνικών ποδιών. Ο βιομηχανικός χώρος αναζητείται με επιταχυνόμενους ρυθμούς σε όλη τη Νότια Φλόριντα, συμβάλλοντας σε μια δυναμική και μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων.

Η πώληση από τη Longpoint είναι επίσης ενδεικτική μιας πιο εκτεταμένης στρατηγικής σε περιφερειακό επίπεδο, με άλλες εταιρείες να ακολουθούν το παράδειγμά τους. Για παράδειγμα, Η πραγματική συμφωνία αναφέρει ότι αυτή η συναλλαγή ήταν περίπου 19 εκατομμύρια δολάρια περισσότερο από μια προηγούμενη πώληση και αντανακλά την απήχηση της περιοχής στους θεσμικούς επενδυτές. Τέτοιες ιδέες δίνουν μια εικόνα άνθησης επενδυτικών ευκαιριών και ενδιαφέροντος για μια αγορά που συνεχίζει να εξελίσσεται.

Καθώς το τοπίο γίνεται όλο και πιο ανταγωνιστικό, τόσο οι προγραμματιστές όσο και οι επενδυτές προετοιμάζονται για το επόμενο μεγάλο πράγμα. Η πρόσφατη δραστηριότητα, συμπεριλαμβανομένης της σημαντικής εξαγοράς χαρτοφυλακίου της MIG, ενισχύει περαιτέρω τη φήμη της Νότιας Φλόριντα ως hotspot για προσοδοφόρες επιχειρήσεις ακινήτων.