Longpoint Realty cobra: ¡Un acuerdo de almacén de 70 millones de dólares sacude el sur de Florida!

Longpoint Realty cobra: ¡Un acuerdo de almacén de 70 millones de dólares sacude el sur de Florida!

El mercado inmobiliario del sur de Florida continúa lleno de actividad, como lo demuestra la reciente venta de una cartera de almacenes por parte de Longpoint Realty Partners. Con la venta por la sustancial suma de 69,9 millones de dólares, el comprador, MIG Real Estate, aprovechó la creciente demanda de propiedades industriales, lo que indica un saludable apetito por la inversión inmobiliaria en la región.

Ubicada en el condado de Broward, la cartera comprendía tres propiedades industriales vendidas con una ganancia notable para Longpoint, logrando una ganancia general del 68%. MIG, con sede en Newport Beach, California, consiguió el acuerdo con una hipoteca de 69 millones de dólares del Bank of America, lo que demuestra claramente su confianza en el mercado del sur de Florida, que está atrayendo a más inversores de otros estados.

Una mirada más cercana a las transacciones

Los detalles de las propiedades revelan la profundidad de la inversión. MIG realizó su compra más grande en el Interstate Commerce Center de cinco edificios en Davie por $29 millones, un área que mide 124,000 pies cuadrados en ocho acres. Este complejo fue adquirido previamente por Longpoint en 2019 por 15 millones de dólares, lo que muestra claramente la apreciación sustancial del valor en unos pocos años. La siguiente inversión importante fue el Centro de Distribución Courtyard en Sunrise, que obtuvo 27 millones de dólares para un total de 102.000 pies cuadrados. Longpoint lo había adquirido apenas dos años antes por 16 millones de dólares.

Además, los dos edificios en el Fort Lauderdale Commerce Center se vendieron por $13 millones, habiendo sido comprados por Longpoint por $10,5 millones sólo el año pasado. En total, el conjunto de adquisiciones de MIG asciende a alrededor de 124.000 pies cuadrados. El precio por pie cuadrado fue de aproximadamente $254, un testimonio del aumento de los precios de las propiedades industriales en el área, que han sido impulsados ​​por una mayor demanda.

Tendencias e información del mercado

Este desarrollo se alinea con tendencias más amplias observadas en el panorama inmobiliario del sur de Florida. De acuerdo a Nueva marca, el mercado industrial de la región registró un impresionante alquiler promedio de 13,21 dólares por pie cuadrado, junto con una baja tasa de desocupación de sólo el 3,7%. Estas cifras ponen de relieve la creciente necesidad de espacio industrial, que refleja tendencias similares del mercado nacional.

El condado de Broward tiene algunos desafíos, como se señala en el informe de Newmark para el primer trimestre de 2023, que muestra tasas de absorción negativas en el área. Sin embargo, el condado de Miami-Dade lideró la carga con un crecimiento sustancial, impulsando una absorción neta positiva de 430,484 pies cuadrados. Se están buscando espacios industriales a un ritmo acelerado en todo el sur de Florida, lo que contribuye a un mercado inmobiliario dinámico y cambiante.

La venta por parte de Longpoint también es indicativa de una estrategia más amplia a nivel regional, a la que otras empresas seguirán su ejemplo. Por ejemplo, El verdadero negocio informa que esta transacción fue aproximadamente $19 millones más que una venta anterior y refleja el atractivo del área para los inversores institucionales. Estos conocimientos pintan un panorama de florecientes oportunidades de inversión e interés en un mercado que continúa evolucionando.

A medida que el panorama se vuelve cada vez más competitivo, tanto los desarrolladores como los inversores se están preparando para el próximo gran avance. La reciente actividad, incluida la importante adquisición de cartera de MIG, solidifica aún más la reputación del sur de Florida como un punto de acceso para lucrativas empresas inmobiliarias.