Longpointi kinnisvara sularaha: 70 miljoni dollari suurune laotehing raputab Lõuna-Floridat!

Longpointi kinnisvara sularaha: 70 miljoni dollari suurune laotehing raputab Lõuna-Floridat!

Lõuna-Florida kinnisvaraturul jätkub aktiivsus, mida tõendab Longpoint Realty Partnersi hiljutine laoportfelli müük. Märkimisväärse 69,9 miljoni dollari eest müües võttis ostja MIG Real Estate arvesse kasvavat nõudlust tööstuskinnisvara järele, andes märku tervest isust kinnisvarainvesteeringute järele piirkonnas.

Browardi maakonnas asuv portfell koosnes kolmest tööstuskinnisvarast, mis müüdi Longpointi jaoks märkimisväärse kasumiga, saavutades kokkuvõttes 68% kasvu. Californias Newport Beachis asuv MIG tagas tehingu 69 miljoni dollari suuruse hüpoteegiga Bank of America'lt, näidates selgelt nende usaldust Lõuna-Florida turu vastu, mis meelitab ligi rohkem osariigiväliseid investoreid.

Tehingute vaatamine lähemalt

Kinnistute spetsiifika paljastab investeeringu sügavuse. MIG tegi oma suurima ostu Davie's asuvas viie hoonega Interstate Commerce Centeris 29 miljoni dollari eest, mille pindala on 124 000 ruutjalga kaheksa aakri ulatuses. Longpoint ostis selle kompleksi varem 2019. aastal 15 miljoni dollari eest, mis näitab selgelt, et väärtus on mõne aasta jooksul oluliselt tõusnud. Järgmine oluline investeering oli Sunrise'is asuv Courtyard Distribution Center, mis tõi kokku 27 miljonit dollarit 102 000 ruutjalga. Longpoint oli selle omandanud vaid kaks aastat varem 16 miljoni dollari eest.

Lisaks müüdi kaks Fort Lauderdale'i kaubanduskeskuse hoonet 13 miljoni dollari eest, Longpoint ostis need 10,5 miljoni dollari eest alles eelmisel aastal. Üldiselt on MIG-i omandamiste ansambel umbes 124 000 ruutjalga. Ruutjala hind oli umbes 254 dollarit, mis annab tunnistust tööstusomandi hindade tõusust piirkonnas, mis on tingitud suurenenud nõudlusest.

Turutrendid ja ülevaated

See areng on kooskõlas Lõuna-Florida kinnisvaramaastikul täheldatud laiemate suundumustega. Vastavalt Newmark, teatas piirkonna tööstusturg muljetavaldava keskmise üürihinna kohta 13,21 dollarit ruutjala kohta, millele lisandus madal vakantsus, vaid 3,7%. Sellised arvud rõhutavad kasvavat vajadust tööstuspindade järele, mis peegeldab sarnaseid riiklikke turusuundumusi.

Nagu märgitakse Newmarki 2023. aasta I kvartali aruandes, on Browardi maakonnal mõned väljakutsed, mis näitavad piirkonna negatiivseid neeldumismäärasid. Kuid Miami-Dade'i maakond juhtis laengu märkimisväärse kasvuga, suurendades positiivset neeldumist 430 484 ruutjalga. Lõuna-Floridast otsitakse kiirendatud tempos tööstuspinda, mis aitab kaasa dünaamilisele ja muutuvale kinnisvaraturule.

Longpointi müük viitab ka ulatuslikumale strateegiale, mis toimub piirkondlikult ja teised ettevõtted järgivad eeskuju. Näiteks Tõeline tehing teatab, et see tehing oli umbes 19 miljonit dollarit suurem kui eelmine müük ja peegeldab piirkonna atraktiivsust institutsionaalsetele investoritele. Sellised arusaamad annavad pildi õitsevatest investeerimisvõimalustest ja huvist turu vastu, mis areneb jätkuvalt.

Kuna maastik muutub üha konkurentsivõimelisemaks, valmistuvad nii arendajad kui ka investorid järgmiseks suureks asjaks. Hiljutine tegevus, sealhulgas MIG-i märkimisväärne portfelli omandamine, tugevdab veelgi Lõuna-Florida mainet tulusate kinnisvaraprojektide levialana.