Longpoint Realty käteistä: 70 miljoonan dollarin varastosopimus ravistaa Etelä-Floridaa!

Longpoint Realty käteistä: 70 miljoonan dollarin varastosopimus ravistaa Etelä-Floridaa!

Etelä-Floridan kiinteistömarkkinoilla on edelleen vilkasta toimintaa, mistä on osoituksena Longpoint Realty Partnersin äskettäinen varastosalkun myynti. Myydessään 69,9 miljoonalla dollarilla ostaja, MIG Real Estate, hyödynsi teollisuuskiinteistöjen kasvavaa kysyntää, mikä osoitti tervettä halukkuutta kiinteistösijoittamiseen alueella.

Browardin piirikunnassa sijaitseva salkku koostui kolmesta teollisuuskiinteistöstä, jotka myytiin Longpointille huomattavalla voitolla, jolloin kokonaisvoitto oli 68 %. MIG, jonka kotipaikka on Newport Beach, Kalifornia, turvasi kaupan 69 miljoonan dollarin kiinnityksellä Bank of Americalta, mikä osoittaa selvästi heidän luottamuksensa Etelä-Floridan markkinoihin, jotka houkuttelevat enemmän osavaltion ulkopuolisia sijoittajia.

Tarkempi katsaus tapahtumiin

Kiinteistöjen erityispiirteet paljastavat investoinnin syvyyden. MIG teki suurimman ostonsa viiden rakennuksen Interstate Commerce Centerissä Daviessa 29 miljoonalla dollarilla, jonka pinta-ala on 124 000 neliöjalkaa kahdeksalla hehtaarilla. Longpoint osti tämän kompleksin aiemmin vuonna 2019 15 miljoonalla dollarilla, mikä osoittaa selvästi arvon merkittävän nousun muutaman vuoden aikana. Seuraava merkittävä investointi oli Sunrisessa sijaitseva Courtyard Distribution Center, joka maksoi 27 miljoonaa dollaria yhteensä 102 000 neliöjalkaa. Longpoint oli ostanut sen vain kaksi vuotta aiemmin 16 miljoonalla dollarilla.

Lisäksi kaksi Fort Lauderdale Commerce Centerin rakennusta myytiin 13 miljoonalla dollarilla, kun Longpoint osti ne 10,5 miljoonalla dollarilla vasta viime vuonna. Kaiken kaikkiaan MIG:n hankintakokonaisuus on noin 124 000 neliöjalkaa. Hinta per neliöjalka oli noin 254 dollaria, mikä on osoitus alueen teollisuuskiinteistöjen hintojen noususta, jota on johtanut lisääntynyt kysyntä.

Markkinatrendit ja näkemykset

Tämä kehitys on linjassa Etelä-Floridan kiinteistömaailmassa havaittujen laajempien trendien kanssa. Mukaan Newmark, alueen teollisuusmarkkinat raportoivat vaikuttavasta keskimääräisestä vuokravuokrasta 13,21 dollaria neliöjalkaa kohti yhdistettynä alhaiseen vajaakäyttöasteeseen, vain 3,7 %. Nämä luvut korostavat teollisuustilan huimaa tarvetta, mikä heijastaa samanlaisia ​​kansallisia markkinatrendejä.

Broward Countylla on joitain haasteita, kuten Newmarkin vuoden 2023 ensimmäisen neljänneksen raportissa todetaan, ja se osoittaa negatiivisen imeytysasteen alueella. Kuitenkin Miami-Dade County johti maksua huomattavalla kasvulla, mikä johti positiiviseen nettoabsorptiomäärään 430 484 neliöjalkaa. Teollisuustilaa etsitään kiihtyvällä vauhdilla Etelä-Floridassa, mikä edistää dynaamisia ja muuttuvia kiinteistömarkkinoita.

Longpointin myynti on myös osoitus laajemmasta strategiasta, joka tapahtuu alueellisesti, ja muut yritykset seuraavat perässä. Esimerkiksi, Todellinen sopimus raportoi, että tämä kauppa oli noin 19 miljoonaa dollaria enemmän kuin edellinen myynti ja kuvastaa alueen vetovoimaa institutionaalisille sijoittajille. Tällaiset oivallukset maalaavat kuvan kukoistavista investointimahdollisuuksista ja kiinnostuksesta jatkuvasti kehittyviä markkinoita kohtaan.

Maiseman kilpailun lisääntyessä sekä kehittäjät että sijoittajat valmistautuvat seuraavaan suureen asiaan. Viimeaikainen toiminta, mukaan lukien MIG:n merkittävä portfoliohankinta, vahvistaa entisestään Etelä-Floridan mainetta tuottoisten kiinteistöhankkeiden kohdealueena.