Longpoint Realty encaisse : un accord d'entrepôt de 70 millions de dollars secoue le sud de la Floride !

Longpoint Realty encaisse : un accord d'entrepôt de 70 millions de dollars secoue le sud de la Floride !

Le marché immobilier du sud de la Floride continue d’être très actif, comme en témoigne la récente vente d’un portefeuille d’entrepôts par Longpoint Realty Partners. Vendu pour la somme substantielle de 69,9 millions de dollars, l'acheteur, MIG Real Estate, a exploité la demande croissante de propriétés industrielles, signalant un appétit sain pour l'investissement immobilier dans la région.

Situé dans le comté de Broward, le portefeuille comprenait trois propriétés industrielles vendues avec un profit remarquable pour Longpoint, réalisant un gain global de 68 %. MIG, basée à Newport Beach, en Californie, a obtenu l'accord grâce à une hypothèque de 69 millions de dollars de Bank of America, démontrant clairement sa confiance dans le marché du sud de la Floride, qui attire davantage d'investisseurs étrangers.

Un examen plus approfondi des transactions

Les spécificités des propriétés révèlent la profondeur de l’investissement. MIG a réalisé son plus gros achat dans les cinq bâtiments de l'Interstate Commerce Center à Davie pour 29 millions de dollars, une superficie mesurant 124 000 pieds carrés sur huit acres. Ce complexe avait déjà été acquis par Longpoint en 2019 pour 15 millions de dollars, démontrant clairement l'appréciation substantielle de la valeur sur quelques années. Le prochain investissement important a été le centre de distribution Courtyard à Sunrise, qui a rapporté 27 millions de dollars pour un total de 102 000 pieds carrés. Longpoint l'avait acquis deux ans plus tôt pour 16 millions de dollars.

De plus, les deux bâtiments du Fort Lauderdale Commerce Center se sont vendus pour 13 millions de dollars, après avoir été achetés par Longpoint pour 10,5 millions de dollars seulement l'année dernière. Dans l’ensemble, l’ensemble des acquisitions de MIG totalise environ 124 000 pieds carrés. Le prix au pied carré s'est élevé à environ 254 $, ce qui témoigne de la hausse des prix de l'immobilier industriel dans la région, entraînée par une demande accrue.

Tendances et perspectives du marché

Ce développement s’aligne sur les tendances plus larges observées dans le paysage immobilier du sud de la Floride. Selon Newmark, le marché industriel de la région a enregistré un loyer moyen impressionnant de 13,21 $ le pied carré, associé à un faible taux d’inoccupation de seulement 3,7 %. Ces chiffres mettent en évidence le besoin croissant d’espaces industriels, qui reflète des tendances similaires sur les marchés nationaux.

Le comté de Broward connaît certains défis, comme indiqué dans le rapport de Newmark pour le premier trimestre 2023, qui montre des taux d’absorption négatifs dans la région. Cependant, le comté de Miami-Dade a mené la charge avec une croissance substantielle, entraînant une absorption nette positive de 430 484 pieds carrés. Les espaces industriels sont recherchés à un rythme accéléré dans le sud de la Floride, contribuant ainsi à un marché immobilier dynamique et changeant.

La vente par Longpoint est également révélatrice d'une stratégie plus étendue mise en œuvre au niveau régional, avec d'autres sociétés emboîtant le pas. Par exemple, La vraie affaire rapporte que cette transaction représentait environ 19 millions de dollars de plus qu'une vente précédente et reflète l'attrait de la région pour les investisseurs institutionnels. De telles informations dressent un tableau d’opportunités d’investissement florissantes et d’intérêt pour un marché qui continue d’évoluer.

Alors que le paysage devient de plus en plus compétitif, les développeurs et les investisseurs se préparent à la prochaine grande nouveauté. L’activité récente, y compris l’acquisition importante du portefeuille de MIG, renforce encore la réputation du sud de la Floride en tant que haut lieu des projets immobiliers lucratifs.