Longpoint Realty zaradio: Ugovor o skladištu od 70 milijuna dolara potresa Južnu Floridu!

Longpoint Realty zaradio: Ugovor o skladištu od 70 milijuna dolara potresa Južnu Floridu!

Tržište nekretnina u južnoj Floridi i dalje vrvi od aktivnosti, što dokazuje nedavna prodaja portfelja skladišta od strane Longpoint Realty Partnersa. Prodavajući za znatnih 69,9 milijuna dolara, kupac, MIG Real Estate, iskoristio je rastuću potražnju za industrijskim nekretninama, signalizirajući zdrav apetit za ulaganje u nekretnine u regiji.

Smješten u okrugu Broward, portfelj se sastojao od tri industrijske nekretnine prodane uz izvanrednu dobit za Longpoint, postigavši ​​ukupni dobitak od 68%. MIG, sa sjedištem u Newport Beachu u Kaliforniji, osigurao je posao hipotekom od 69 milijuna dolara od Bank of America, jasno pokazujući svoje povjerenje u tržište južne Floride, koje privlači sve više ulagača izvan države.

Pogled izbliza na transakcije

Specifičnosti nekretnina otkrivaju dubinu ulaganja. MIG je izvršio svoju najveću kupnju u Interstate Commerce Centeru u Davieu s pet zgrada za 29 milijuna dolara, na površini od 124.000 četvornih stopa na osam hektara. Longpoint je prethodno kupio ovaj kompleks 2019. godine za 15 milijuna dolara, što jasno pokazuje značajno povećanje vrijednosti tijekom nekoliko godina. Sljedeća značajna investicija bio je Courtyard Distribution Center u Sunriseu, koji je postigao 27 milijuna dolara za ukupno 102.000 četvornih stopa. Longpoint ga je kupio samo dvije godine ranije za 16 milijuna dolara.

Osim toga, dvije zgrade u Fort Lauderdale Commerce Centeru prodane su za 13 milijuna dolara, nakon što ih je Longpoint kupio za 10,5 milijuna dolara samo prošle godine. Sveukupno, MIG-ov ansambl akvizicija iznosi oko 124.000 četvornih stopa. Cijena po kvadratnom metru dostigla je otprilike 254 USD, što je dokaz rastućih cijena industrijskog vlasništva u tom području, koje je potaknula povećana potražnja.

Tržišni trendovi i uvidi

Ovaj razvoj usklađen je sa širim trendovima zabilježenim u nekretninskom krajoliku južne Floride. Prema Newmark, industrijsko tržište regije prijavilo je impresivnu prosječnu traženu najamninu od 13,21 USD po kvadratnom metru, zajedno s niskom stopom slobodnih radnih mjesta od samo 3,7%. Takve brojke naglašavaju sve veću potrebu za industrijskim prostorom, što odražava slične trendove na nacionalnom tržištu.

Okrug Broward ima neke izazove, kao što je navedeno u Newmarkovom izvješću za 1. tromjesečje 2023., pokazujući negativne stope apsorpcije u tom području. Međutim, okrug Miami-Dade predvodio je naplatu sa značajnim rastom, potaknuvši pozitivnu neto apsorpciju od 430.484 četvornih stopa. Industrijski prostor se traži ubrzanim tempom diljem južne Floride, pridonoseći dinamičnom i promjenjivom tržištu nekretnina.

Prodaja od strane Longpointa također je pokazatelj opsežnije strategije koja se odvija na regionalnoj razini, a druge tvrtke slijede taj primjer. Na primjer, Prava ponuda izvještava da je ova transakcija bila oko 19 milijuna USD veća od prethodne prodaje i odražava privlačnost područja institucionalnim ulagačima. Takvi uvidi oslikavaju procvat mogućnosti ulaganja i interesa za tržište koje se nastavlja razvijati.

Kako krajolik postaje sve konkurentniji, i programeri i investitori spremaju se za sljedeću veliku stvar. Nedavna aktivnost, uključujući MIG-ovo značajno stjecanje portfelja, dodatno učvršćuje reputaciju južne Floride kao žarišne točke za unosne pothvate u vezi s nekretninama.