Longpoint ingatlanok készpénzei: 70 millió dolláros raktári üzlet megrázza Dél-Floridát!

Longpoint ingatlanok készpénzei: 70 millió dolláros raktári üzlet megrázza Dél-Floridát!

A dél-floridai ingatlanpiacon továbbra is élénk az aktivitás, amit a Longpoint Realty Partners nemrégiben értékesített raktárportfóliója is bizonyít. A vevő, a MIG Real Estate jelentős, 69,9 millió dollárért eladva kihasználta az ipari ingatlanok iránti növekvő keresletet, jelezve, hogy a régióban egészséges ingatlanbefektetési étvágya van.

A Broward megyében található portfólió három ipari ingatlant tartalmazott, amelyeket a Longpoint jelentős nyereséggel értékesített, összességében 68%-os növekedést ért el. A kaliforniai Newport Beach-i székhelyű MIG 69 millió dolláros jelzáloghitellel biztosította az ügyletet a Bank of America-tól, ami egyértelműen bizonyítja a dél-floridai piac iránti bizalmát, amely egyre több államon kívüli befektetőt vonz.

Nézze meg közelebbről a tranzakciókat

Az ingatlanok sajátosságai megmutatják a beruházás mélységét. A MIG legnagyobb vásárlását a davie-i, öt épületből álló Interstate Commerce Centerben hajtotta végre 29 millió dollárért, amely 124 000 négyzetláb 8 hektáron. Ezt a komplexumot korábban a Longpoint vásárolta meg 2019-ben 15 millió dollárért, ami jól mutatja, hogy néhány év alatt jelentősen felértékelődött az érték. A következő jelentős beruházás a Sunrise-i Courtyard Distribution Center volt, amely 27 millió dollárt tett ki, összesen 102 000 négyzetméteren. A Longpoint mindössze két évvel korábban szerezte meg 16 millió dollárért.

Ezenkívül a Fort Lauderdale Kereskedelmi Központ két épülete 13 millió dollárért kelt el, a Longpoint pedig csak tavaly vásárolta meg 10,5 millió dollárért. Összességében a MIG felvásárlási együttese körülbelül 124 000 négyzetmétert tesz ki. A négyzetlábonkénti ár megközelítőleg 254 dollár volt, ami a térségben a megnövekedett kereslet hatására emelkedő ipari ingatlanárak bizonyítéka.

Piaci trendek és betekintések

Ez a fejlesztés összhangban van a dél-floridai ingatlanpiacon megfigyelhető szélesebb trendekkel. Szerint Newmark, a régió ipari piaca lenyűgöző, átlagosan 13,21 dollár/négyzetméteres bérleti díjat jelentett, amihez alacsony, mindössze 3,7%-os üresedési ráta társul. Ezek a számok rávilágítanak az ipari terület iránti szárnyaló igényre, ami a hasonló nemzeti piaci trendeket tükrözi.

Amint azt Newmark 2023 első negyedévére vonatkozó jelentése is megjegyzi, Broward megyének van néhány kihívása, amely negatív abszorpciós rátákat mutat a térségben. Miami-Dade megye azonban jelentős növekedéssel vezette a töltést, ami 430 484 négyzetláb pozitív nettó abszorpciót eredményezett. Dél-Florida-szerte felgyorsult az ipari terület keresése, ami hozzájárul a dinamikus és változó ingatlanpiachoz.

A Longpoint eladása egy kiterjedtebb, regionálisan megvalósuló stratégiát is jelez, és más cégek is követik a példát. Például, Az igazi üzlet jelentése szerint ez a tranzakció körülbelül 19 millió dollárral több volt, mint egy korábbi eladás, és tükrözi a terület vonzerejét az intézményi befektetők számára. Az ilyen felismerések virágzó befektetési lehetőségeket és a folyamatosan fejlődő piac iránti érdeklődést rajzolják meg.

Ahogy a táj egyre versenyképesebbé válik, a fejlesztők és a befektetők is a következő nagy dologra készülnek. A közelmúltbeli tevékenység, beleértve a MIG jelentős portfóliófelvásárlását, tovább erősíti Dél-Florida hírnevét, mint a jövedelmező ingatlanbefektetések hotspotja.