Longpoint Realty incassa: un accordo per un magazzino da 70 milioni di dollari scuote il sud della Florida!

Longpoint Realty incassa: un accordo per un magazzino da 70 milioni di dollari scuote il sud della Florida!

Il mercato immobiliare del sud della Florida continua a essere vivace, come evidenziato dalla recente vendita di un portafoglio di magazzini da parte di Longpoint Realty Partners. Vendendo per la sostanziale cifra di 69,9 milioni di dollari, l'acquirente, MIG Real Estate, ha sfruttato la crescente domanda di proprietà industriali, segnalando un sano appetito per gli investimenti immobiliari nella regione.

Situato nella contea di Broward, il portafoglio comprendeva tre proprietà industriali vendute con un notevole profitto per Longpoint, ottenendo un guadagno complessivo del 68%. MIG, con sede a Newport Beach, California, si è assicurata l’accordo con un mutuo da 69 milioni di dollari da parte della Bank of America, dimostrando chiaramente la propria fiducia nel mercato del sud della Florida, che sta attirando sempre più investitori provenienti da altri stati.

Uno sguardo più da vicino alle transazioni

Le specifiche delle proprietà rivelano la profondità dell'investimento. MIG ha effettuato il suo più grande acquisto presso l'Interstate Commerce Center di Davie, composto da cinque edifici, per 29 milioni di dollari, un'area che misura 124.000 piedi quadrati su otto acri. Questo complesso era stato precedentemente acquisito da Longpoint nel 2019 per 15 milioni di dollari, dimostrando chiaramente il sostanziale apprezzamento di valore nel giro di pochi anni. Il successivo investimento significativo è stato il Courtyard Distribution Center di Sunrise, che ha fruttato 27 milioni di dollari per un totale di 102.000 piedi quadrati. Longpoint l'aveva acquisita solo due anni prima per 16 milioni di dollari.

Inoltre, i due edifici del Fort Lauderdale Commerce Center sono stati venduti per 13 milioni di dollari, dopo essere stati acquistati da Longpoint per 10,5 milioni di dollari solo l'anno scorso. Nel complesso, l’insieme delle acquisizioni di MIG ammonta a circa 124.000 piedi quadrati. Il prezzo per piede quadrato è stato di circa 254 dollari, a testimonianza dell'aumento dei prezzi delle proprietà industriali nella zona, guidato dall'aumento della domanda.

Tendenze e approfondimenti del mercato

Questo sviluppo è in linea con le tendenze più ampie rilevate nel panorama immobiliare del sud della Florida. Secondo Newmark, il mercato industriale della regione ha registrato un impressionante canone medio richiesto di 13,21 dollari per metro quadrato, abbinato a un basso tasso di posti vacanti di appena il 3,7%. Tali cifre evidenziano la crescente necessità di spazi industriali, che riflette tendenze simili del mercato nazionale.

La contea di Broward deve affrontare alcune sfide, come osservato nel rapporto di Newmark per il primo trimestre del 2023, che mostra tassi di assorbimento negativi nell’area. Tuttavia, la contea di Miami-Dade ha guidato la carica con una crescita sostanziale, determinando un assorbimento netto positivo di 430.484 piedi quadrati. Lo spazio industriale viene ricercato a un ritmo accelerato in tutto il sud della Florida, contribuendo a un mercato immobiliare dinamico e in evoluzione.

La vendita da parte di Longpoint è anche indicativa di una strategia più ampia che si sta attuando a livello regionale, seguita da altre società. Ad esempio, Il vero affare riferisce che questa transazione è stata di circa 19 milioni di dollari in più rispetto a una vendita precedente e riflette l'attrattiva dell'area per gli investitori istituzionali. Tali intuizioni dipingono un quadro di fiorenti opportunità di investimento e interesse per un mercato in continua evoluzione.

Poiché il panorama diventa sempre più competitivo, sia gli sviluppatori che gli investitori si stanno preparando per la prossima grande novità. La recente attività, inclusa l’importante acquisizione del portafoglio di MIG, consolida ulteriormente la reputazione del sud della Florida come punto caldo per lucrative iniziative immobiliari.