Longpoint nekilnojamojo turto grynieji pinigai: 70 mln. USD sandėlys sukrečia Pietų Floridą!

Longpoint nekilnojamojo turto grynieji pinigai: 70 mln. USD sandėlys sukrečia Pietų Floridą!

Pietų Floridos nekilnojamojo turto rinka ir toliau šurmuliuoja, kaip rodo neseniai Longpoint Realty Partners parduotas sandėlio portfelis. Parduodamas už didelę 69,9 mln. USD, pirkėjas MIG Real Estate pasinaudojo augančia pramoninio nekilnojamojo turto paklausa, o tai rodo sveiką apetitą investuoti į nekilnojamąjį turtą regione.

Įsikūręs Browardo grafystėje, portfelį sudarė trys pramoninės paskirties nekilnojamojo turto objektai, parduodami už puikų Longpoint pelną, o bendras pelnas buvo 68%. MIG, įsikūrusi Niuport Biče, Kalifornijoje, užsitikrino sandorį su 69 mln. USD hipoteka iš Bank of America, aiškiai parodydama savo pasitikėjimą Pietų Floridos rinka, kuri pritraukia daugiau investuotojų iš užsienio.

Atidžiau pažvelkite į sandorius

Savybių specifika atskleidžia investicijų gylį. Didžiausią savo pirkinį MIG įsigijo penkių pastatų tarpvalstybiniame prekybos centre Davie mieste už 29 mln. Šį kompleksą „Longpoint“ anksčiau įsigijo 2019 m. už 15 mln. Kita reikšminga investicija buvo „Courtyard“ paskirstymo centras Saulėtekyje, kuris atnešė 27 mln. USD už 102 000 kvadratinių pėdų. „Longpoint“ jį įsigijo vos prieš dvejus metus už 16 mln.

Be to, du pastatai Fort Loderdeilo prekybos centre buvo parduoti už 13 mln. USD, o „Longpoint“ juos įsigijo tik už 10,5 mln. Iš viso MIG įsigijimų ansamblis sudaro apie 124 000 kvadratinių pėdų. Kaina už kvadratinę pėdą siekė maždaug 254 USD, o tai liudija, kad rajone kyla pramoninės nuosavybės kainos, kurias lėmė padidėjusi paklausa.

Rinkos tendencijos ir įžvalgos

Ši plėtra atitinka platesnes tendencijas, pastebėtas Pietų Floridos nekilnojamojo turto kraštovaizdyje. Pagal Niumarkas, regiono pramonės rinka pranešė apie įspūdingą vidutinį nuomos mokestį – 13,21 USD už kvadratinę pėdą, o laisvų patalpų lygis – vos 3,7%. Tokie skaičiai rodo didėjantį pramoninių patalpų poreikį, kuris atspindi panašias nacionalinės rinkos tendencijas.

Browardo apygarda turi tam tikrų iššūkių, kaip pažymima Newmark 2023 m. pirmojo ketvirčio ataskaitoje, kurioje nurodomi neigiami įsisavinimo rodikliai šioje srityje. Tačiau Majamio-Deido apygarda ėmė sparčiai augti, todėl teigiamas grynasis įsisavinimas siekė 430 484 kvadratinių pėdų. Pietų Floridoje sparčiau ieškoma pramoninių plotų, prisidedant prie dinamiškos ir kintančios nekilnojamojo turto rinkos.

„Longpoint“ pardavimas taip pat rodo platesnę strategiją regione, o kitos bendrovės seka pavyzdžiu. Pavyzdžiui, Tikras sandoris praneša, kad šis sandoris buvo maždaug 19 milijonų dolerių daugiau nei ankstesnis pardavimas ir atspindi šios srities patrauklumą instituciniams investuotojams. Tokios įžvalgos parodo klestinčias investavimo galimybes ir susidomėjimą rinka, kuri ir toliau vystosi.

Kadangi kraštovaizdis tampa vis konkurencingesnis, tiek kūrėjai, tiek investuotojai ruošiasi kitam dideliam dalykui. Pastaroji veikla, įskaitant reikšmingą MIG portfelio įsigijimą, dar labiau sustiprina Pietų Floridos, kaip pelningų nekilnojamojo turto objektų, reputaciją.