Longpoint Realty naudas līdzekļi: 70 miljonu dolāru noliktavas darījums satricina Dienvidfloridas štatu!

Longpoint Realty naudas līdzekļi: 70 miljonu dolāru noliktavas darījums satricina Dienvidfloridas štatu!

Dienvidfloridas nekustamo īpašumu tirgū turpinās rosība, par ko liecina Longpoint Realty Partners nesen veiktā noliktavas portfeļa pārdošana. Pārdodot par 69,9 miljoniem ASV dolāru, pircējs MIG Real Estate izmantoja pieaugošo pieprasījumu pēc rūpnieciskiem īpašumiem, liecinot par veselīgu apetīti pēc investīcijām nekustamajā īpašumā reģionā.

Portfelis, kas atrodas Brovardas apgabalā, ietvēra trīs rūpnieciskos īpašumus, kas tika pārdoti ar ievērojamu peļņu uzņēmumam Longpoint, kopumā panākot 68% pieaugumu. MIG, kas atrodas Ņūportbīčā, Kalifornijā, nodrošināja darījumu ar 69 miljonu ASV dolāru hipotēku no Bank of America, nepārprotami demonstrējot savu uzticību Dienvidfloridas tirgum, kas piesaista vairāk ārštata investoru.

Sīkāka darījumu apskate

Īpašumu specifika atklāj ieguldījumu dziļumu. MIG veica savu lielāko pirkumu piecu ēku Interstate Commerce Center Davie pilsētā par 29 miljoniem ASV dolāru, un platība ir 124 000 kvadrātpēdas astoņos akros. Šo kompleksu Longpoint iepriekš iegādājās 2019. gadā par 15 miljoniem ASV dolāru, skaidri parādot ievērojamo vērtības pieaugumu dažu gadu laikā. Nākamais nozīmīgais ieguldījums bija Courtyard izplatīšanas centrs Sunrise, kas atnesa 27 miljonus ASV dolāru par kopējo platību 102 000 kvadrātpēdu. Longpoint to bija iegādājies tikai divus gadus iepriekš par 16 miljoniem ASV dolāru.

Turklāt abas Fortloderdeilas tirdzniecības centra ēkas tika pārdotas par 13 miljoniem ASV dolāru, ko Longpoint iegādājās par 10,5 miljoniem ASV dolāru tikai pagājušajā gadā. Kopumā MIG iegādes ansambļa kopējā platība ir aptuveni 124 000 kvadrātpēdu. Cena par kvadrātpēdu sasniedza aptuveni 254 ASV dolārus, kas liecina par rūpnieciskā īpašuma cenu pieaugumu šajā reģionā, ko veicinājis paaugstināts pieprasījums.

Tirgus tendences un ieskats

Šī attīstība atbilst plašākām tendencēm, kas novērotas Dienvidfloridas nekustamo īpašumu ainavā. Saskaņā ar Ņūmarka, reģiona rūpniecības tirgus ziņoja par iespaidīgu vidējo prasīto nomas maksu USD 13,21 par kvadrātpēdu, kā arī zemo brīvo telpu līmeni tikai 3,7%. Šādi skaitļi liecina par pieaugošo vajadzību pēc industriālās platības, kas atspoguļo līdzīgas valsts tirgus tendences.

Brovardas apgabalam ir dažas problēmas, kā norādīts Ņūmarkas ziņojumā par 2023. gada 1. ceturksni, norādot uz negatīviem absorbcijas rādītājiem šajā apgabalā. Tomēr Maiami-Dade apgabals vadīja maksu ar ievērojamu pieaugumu, veicinot pozitīvu neto absorbciju 430 484 kvadrātpēdas. Rūpnieciskās telpas tiek meklētas paātrinātā tempā visā Dienvidfloridā, veicinot dinamisku un mainīgu nekustamā īpašuma tirgu.

Longpoint pārdošana liecina arī par plašāku stratēģiju reģionālā mērogā, citiem uzņēmumiem sekojot šim piemēram. Piemēram, Īstais darījums ziņo, ka šis darījums bija par aptuveni 19 miljoniem ASV dolāru vairāk nekā iepriekšējā pārdošana, un tas atspoguļo šīs jomas pievilcību institucionālajiem investoriem. Šādas atziņas parāda priekšstatu par plaukstošām investīciju iespējām un interesi par tirgu, kas turpina attīstīties.

Tā kā ainava kļūst arvien konkurētspējīgāka, gan izstrādātāji, gan investori gatavojas nākamajam lielajam pasākumam. Nesenā darbība, tostarp MIG nozīmīgā portfeļa iegāde, vēl vairāk nostiprina Dienvidfloridas reputāciju kā ienesīgu nekustamo īpašumu darījumu vieta.