Suche
Mein Konto
Longpoint Realty profiteert: magazijndeal van $ 70 miljoen doet Zuid-Florida opschudden!
North Miami ziet aanzienlijke vastgoedactiviteiten nu Leste Group grond verkoopt voor 450 meergezinswoningen te midden van een bloeiende markt.
Longpoint Realty profiteert: magazijndeal van $ 70 miljoen doet Zuid-Florida opschudden!
De vastgoedmarkt in Zuid-Florida blijft bruisen van activiteit, zoals blijkt uit de recente verkoop van een magazijnportefeuille door Longpoint Realty Partners. De koper, MIG Real Estate, verkocht voor een aanzienlijke $69,9 miljoen, maakte gebruik van de groeiende vraag naar industrieel vastgoed, wat een teken was van een gezonde belangstelling voor vastgoedinvesteringen in de regio.
De portefeuille, gelegen in Broward County, omvatte drie industriële panden die met een opmerkelijke winst voor Longpoint werden verkocht, wat in totaal een winst van 68% opleverde. MIG, gevestigd in Newport Beach, Californië, heeft de deal veiliggesteld met een hypotheek van $69 miljoen van de Bank of America, wat duidelijk hun vertrouwen aantoont in de Zuid-Florida-markt, die meer investeerders van buiten de staat aantrekt.
Een nadere blik op de transacties
Bijzonderheden van de eigendommen onthullen de diepte van de investering. MIG deed zijn grootste aankoop in het uit vijf gebouwen bestaande Interstate Commerce Center in Davie voor 29 miljoen dollar, een gebied van 124.000 vierkante meter verdeeld over acht hectare. Dit complex werd eerder in 2019 door Longpoint verworven voor $ 15 miljoen, wat duidelijk de aanzienlijke waardestijging over een paar jaar aantoont. De volgende belangrijke investering was het Courtyard Distribution Center in Sunrise, dat 27 miljoen dollar opbracht voor een totaal van 102.000 vierkante meter. Longpoint had het slechts twee jaar eerder verworven voor $ 16 miljoen.
Bovendien werden de twee gebouwen in het Fort Lauderdale Commerce Center verkocht voor $ 13 miljoen, nadat ze vorig jaar pas voor $ 10,5 miljoen door Longpoint waren gekocht. In totaal beslaat het geheel van acquisities van MIG ongeveer 124.000 vierkante meter. De prijs per vierkante meter kwam uit op ongeveer $254, een bewijs van de stijgende prijzen voor industrieel vastgoed in het gebied, die werden aangedreven door de toegenomen vraag.
Markttrends en inzichten
Deze ontwikkeling sluit aan bij bredere trends die worden opgemerkt in het vastgoedlandschap van Zuid-Florida. Volgens Nieuwmerk rapporteerde de industriële markt in de regio een indrukwekkende gemiddelde vraaghuur van $13,21 per vierkante meter, gekoppeld aan een lage leegstand van slechts 3,7%. Dergelijke cijfers benadrukken de stijgende behoefte aan industriële ruimte, die een weerspiegeling is van vergelijkbare nationale markttrends.
Broward County heeft wel een aantal uitdagingen, zoals opgemerkt in het rapport van Newmark voor het eerste kwartaal van 2023, waaruit blijkt dat de absorptiepercentages in het gebied negatief zijn. Miami-Dade County was echter koploper met een substantiële groei, wat zorgde voor een positieve netto-absorptie van 40.484 vierkante meter. In Zuid-Florida wordt in versneld tempo gezocht naar industriële ruimte, wat bijdraagt aan een dynamische en veranderende vastgoedmarkt.
De verkoop door Longpoint is ook indicatief voor een uitgebreidere strategie die regionaal plaatsvindt, waarbij andere bedrijven dit voorbeeld volgen. Bijvoorbeeld, De echte deal meldt dat deze transactie ongeveer $19 miljoen meer was dan een eerdere verkoop en de aantrekkingskracht van het gebied voor institutionele beleggers weerspiegelt. Dergelijke inzichten schetsen een beeld van bloeiende investeringsmogelijkheden en interesse in een markt die zich blijft ontwikkelen.
Nu het landschap steeds competitiever wordt, maken zowel ontwikkelaars als investeerders zich op voor het volgende grote ding. De recente activiteiten, waaronder de aanzienlijke portefeuilleverwerving van MIG, versterken de reputatie van Zuid-Florida als hotspot voor lucratieve vastgoedondernemingen verder.