Longpoint Realty tjener penger: $70 millioner lageravtale ryster Sør-Florida!

Longpoint Realty tjener penger: $70 millioner lageravtale ryster Sør-Florida!

Eiendomsmarkedet i Sør-Florida fortsetter å yre av aktivitet, noe Longpoint Realty Partners nylige salg av en lagerportefølje viser. Kjøperen, MIG Real Estate, solgte for betydelige 69,9 millioner dollar, utnyttet den økende etterspørselen etter industrieiendommer, noe som signaliserte en sunn appetitt for eiendomsinvesteringer i regionen.

Ligger i Broward County, bestod porteføljen av tre industrieiendommer solgt med en bemerkelsesverdig fortjeneste for Longpoint, og oppnådde en samlet gevinst på 68 %. MIG, basert i Newport Beach, California, sikret avtalen med et boliglån på 69 millioner dollar fra Bank of America, noe som tydelig demonstrerer deres tillit til Sør-Florida-markedet, som tiltrekker seg flere investorer utenfor staten.

En nærmere titt på transaksjonene

Spesifikk av eiendommene avslører dybden av investeringen. MIG gjorde sitt største kjøp på det fem-byggende Interstate Commerce Center i Davie for 29 millioner dollar, et område som måler 124 000 kvadratfot over åtte dekar. Dette komplekset ble tidligere kjøpt opp av Longpoint i 2019 for 15 millioner dollar, noe som tydelig viser den betydelige verdistigningen over noen år. Den neste betydelige investeringen var Courtyard Distribution Center i Sunrise, som fikk 27 millioner dollar på totalt 102 000 kvadratmeter. Longpoint hadde kjøpt den bare to år tidligere for 16 millioner dollar.

I tillegg ble de to bygningene ved Fort Lauderdale Commerce Center solgt for 13 millioner dollar, etter å ha blitt kjøpt av Longpoint for 10,5 millioner dollar bare i fjor. Totalt sett utgjør MIGs ensemble av oppkjøp rundt 124 000 kvadratmeter. Prisen per kvadratmeter kom til omtrent 254 dollar, et bevis på de stigende prisene på industrielle eiendommer i området, som har blitt drevet av økt etterspørsel.

Markedstrender og innsikt

Denne utviklingen er i tråd med bredere trender som er notert i Sør-Floridas eiendomslandskap. Ifølge Newmark, rapporterte regionens industrimarked et imponerende gjennomsnittlig leiebeløp på $13,21 per kvadratfot, kombinert med en lav ledighet på bare 3,7%. Slike tall fremhever det skyhøye behovet for industrilokaler, som gjenspeiler lignende nasjonale markedstrender.

Broward County har noen utfordringer, som nevnt i Newmarks rapport for Q1 2023, som viser negative absorpsjonsrater i området. Miami-Dade County ledet imidlertid anklagen med betydelig vekst, og førte til en positiv netto absorpsjon på 430 484 kvadratfot. Industrilokaler søkes i et akselerert tempo over hele Sør-Florida, noe som bidrar til et dynamisk og skiftende eiendomsmarked.

Salget av Longpoint indikerer også en mer omfattende strategi som skjer regionalt, med andre selskaper som følger etter. For eksempel The Real Deal rapporterer at denne transaksjonen var rundt 19 millioner dollar mer enn et tidligere salg og reflekterer områdets appell til institusjonelle investorer. Slik innsikt tegner et bilde av blomstrende investeringsmuligheter og interesse for et marked som fortsetter å utvikle seg.

Etter hvert som landskapet blir stadig mer konkurransedyktig, forbereder både utviklere og investorer seg for den neste store tingen. Den nylige aktiviteten, inkludert MIGs betydelige porteføljeoppkjøp, styrker Sør-Floridas rykte ytterligere som et hotspot for lukrative eiendomssatsinger.