Longpoint Realty ganha dinheiro: negócio de armazém de $ 70 milhões sacode o sul da Flórida!

Longpoint Realty ganha dinheiro: negócio de armazém de $ 70 milhões sacode o sul da Flórida!

O mercado imobiliário do sul da Flórida continua agitado, como evidenciado pela recente venda de um portfólio de armazéns pela Longpoint Realty Partners. Vendendo por substanciais US$ 69,9 milhões, o comprador, MIG Real Estate, aproveitou a crescente demanda por propriedades industriais, sinalizando um apetite saudável por investimentos imobiliários na região.

Localizada no Condado de Broward, a carteira compreendia três propriedades industriais vendidas com um lucro notável para a Longpoint, alcançando um ganho geral de 68%. A MIG, com sede em Newport Beach, Califórnia, garantiu o acordo com uma hipoteca de 69 milhões de dólares do Bank of America, demonstrando claramente a sua confiança no mercado do Sul da Florida, que está a atrair mais investidores de fora do estado.

Uma análise mais detalhada das transações

As especificidades das propriedades revelam a profundidade do investimento. A MIG fez sua maior compra no Interstate Commerce Center, com cinco edifícios, em Davie, por US$ 29 milhões, uma área medindo 124.000 pés quadrados em oito acres. Este complexo foi anteriormente adquirido pela Longpoint em 2019 por US$ 15 milhões, mostrando claramente a valorização substancial ao longo de alguns anos. O próximo investimento significativo foi o Centro de Distribuição Courtyard em Sunrise, que arrecadou US$ 27 milhões para um total de 102.000 pés quadrados. A Longpoint a adquiriu apenas dois anos antes por US$ 16 milhões.

Além disso, os dois edifícios do Fort Lauderdale Commerce Center foram vendidos por US$ 13 milhões, tendo sido comprados pela Longpoint por US$ 10,5 milhões apenas no ano passado. No geral, o conjunto de aquisições da MIG totaliza cerca de 124.000 pés quadrados. O preço por metro quadrado chegou a aproximadamente US$ 254, uma prova do aumento dos preços da propriedade industrial na área, que foi impulsionado pelo aumento da demanda.

Tendências e insights de mercado

Este desenvolvimento está alinhado com tendências mais amplas observadas no cenário imobiliário do sul da Flórida. De acordo com Nova marca, o mercado industrial da região relatou um aluguel médio impressionante de US$ 13,21 por metro quadrado, juntamente com uma baixa taxa de vacância de apenas 3,7%. Estes números realçam a crescente necessidade de espaço industrial, o que reflecte tendências semelhantes do mercado nacional.

O Condado de Broward enfrenta alguns desafios, conforme observado no relatório da Newmark para o primeiro trimestre de 2023, mostrando taxas de absorção negativas na área. No entanto, o condado de Miami-Dade liderou o ataque com um crescimento substancial, impulsionando uma absorção líquida positiva de 430.484 pés quadrados. O espaço industrial está sendo procurado em ritmo acelerado em todo o sul da Flórida, contribuindo para um mercado imobiliário dinâmico e em mudança.

A venda pela Longpoint também é indicativa de uma estratégia mais ampla ocorrendo regionalmente, com outras empresas seguindo o exemplo. Por exemplo, O verdadeiro negócio relata que esta transação foi cerca de US$ 19 milhões a mais do que uma venda anterior e reflete o apelo da área para investidores institucionais. Tais percepções pintam um quadro de oportunidades de investimento prósperas e de interesse num mercado que continua a evoluir.

À medida que o cenário se torna cada vez mais competitivo, tanto os promotores como os investidores preparam-se para o próximo grande sucesso. A atividade recente, incluindo a aquisição significativa do portfólio da MIG, solidifica ainda mais a reputação do sul da Flórida como um ponto importante para empreendimentos imobiliários lucrativos.