Longpoint Realty încasează: O ofertă de depozit de 70 de milioane de dolari zguduie Florida de Sud!

Longpoint Realty încasează: O ofertă de depozit de 70 de milioane de dolari zguduie Florida de Sud!

Piața imobiliară din Florida de Sud continuă să fie plină de activitate, așa cum demonstrează vânzarea recentă a unui portofoliu de depozite de către Longpoint Realty Partners. Vânzând pentru o sumă substanțială de 69,9 milioane de dolari, cumpărătorul, MIG Real Estate, a profitat de cererea în creștere pentru proprietăți industriale, semnalând un apetit sănătos pentru investiții imobiliare în regiune.

Situat în județul Broward, portofoliul cuprindea trei proprietăți industriale vândute cu un profit remarcabil pentru Longpoint, obținând un câștig de 68%. MIG, cu sediul în Newport Beach, California, a asigurat afacerea cu un credit ipotecar de 69 de milioane de dolari de la Bank of America, demonstrând în mod clar încrederea lor în piața din Florida de Sud, care atrage mai mulți investitori din afara statului.

O privire mai atentă asupra tranzacțiilor

Specificul proprietăților relevă profunzimea investiției. MIG a făcut cea mai mare achiziție la Centrul de Comerț Interstate din Davie, cu cinci clădiri, pentru 29 de milioane de dolari, o suprafață de 124.000 de metri pătrați pe opt acri. Acest complex a fost achiziționat anterior de Longpoint în 2019 pentru 15 milioane de dolari, arătând în mod clar aprecierea substanțială a valorii de-a lungul câțiva ani. Următoarea investiție semnificativă a fost Centrul de distribuție Courtyard din Sunrise, care a adus 27 de milioane de dolari pentru un total de 102.000 de metri pătrați. Longpoint o achiziționase cu doar doi ani mai devreme pentru 16 milioane de dolari.

În plus, cele două clădiri de la Fort Lauderdale Commerce Center s-au vândut cu 13 milioane de dolari, fiind cumpărate de Longpoint pentru 10,5 milioane de dolari abia anul trecut. În general, ansamblul de achiziții al MIG însumează aproximativ 124.000 de metri pătrați. Prețul pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 254 de dolari, o dovadă a creșterii prețurilor proprietății industriale din zonă, care au fost determinate de cererea crescută.

Tendințe și perspective ale pieței

Această dezvoltare se aliniază cu tendințele mai ample observate în peisajul imobiliar din Florida de Sud. Conform Newmark, piața industrială a regiunii a raportat o chirie medie impresionantă de 13,21 USD pe metru pătrat, cuplată cu o rată scăzută a locurilor de muncă vacante de doar 3,7%. Astfel de cifre evidențiază nevoia crescândă de spațiu industrial, care reflectă tendințele similare ale pieței naționale.

Județul Broward are unele provocări, așa cum se menționează în raportul Newmark pentru T1 2023, care arată rate negative de absorbție în zonă. Cu toate acestea, județul Miami-Dade a condus sarcina cu o creștere substanțială, conducând la o absorbție netă pozitivă de 430.484 de metri pătrați. Spațiul industrial este căutat într-un ritm accelerat în sudul Floridei, contribuind la o piață imobiliară dinamică și în schimbare.

Vânzarea de către Longpoint indică, de asemenea, o strategie mai extinsă care are loc la nivel regional, alte companii urmând exemplul. De exemplu, Adevărata afacere raportează că această tranzacție a fost cu aproximativ 19 milioane de dolari mai mult decât o vânzare anterioară și reflectă atractivitatea zonei pentru investitorii instituționali. Astfel de perspective descriu o imagine a oportunităților de investiții înfloritoare și a interesului pentru o piață care continuă să evolueze.

Pe măsură ce peisajul devine din ce în ce mai competitiv, atât dezvoltatorii, cât și investitorii se pregătesc pentru următorul lucru important. Activitatea recentă, inclusiv achiziția semnificativă de portofoliu de către MIG, consolidează și mai mult reputația din Florida de Sud ca punct fierbinte pentru întreprinderi imobiliare profitabile.